リフォーム費用相場を工事別に解説｜見積書の内訳、安くする方法もご紹介

トイレリフォームの料金は、20〜50万円が中心的な価格帯です。トイレ本体の交換や、内装のリフォームであれば11～20万円で可能です。洋式便器から洋式便器への交換の場合は、おおよそ50万円以内でリフォームできます。和式から洋式への交換や、トイレ室内を広くするような工事では、50万円以上かかることもあります。

キッチンリフォーム料金は、50〜150万円がメインの価格帯です。システムキッチンの交換は、採用する設備のグレードや、キッチン全体のレイアウトで価格が変動しますが、おおよそ100万円以内で可能です。壁付け型のキッチンをアイランド型キッチンへ変更する場合など、給排水の工事も必要になる際には、100万円を超えることが多いです。

浴室リフォームの費用は、50〜150万円でおおよそ収まります。ユニットバスからユニットバスへの工事は低グレードの場合40〜75万円ほど、在来工法からユニットバスへのリフォームでは、解体費用が高くなるので65～150万円程度が相場です。

洗面所リフォームの価格は、20〜50万円が中心価格帯です。スタンダードなグレードのユニット洗面台の交換がメインです。最低限の機能を備えたシンプルな商品を選ぶと、20万円以下での設置も可能です。

リビングリフォームは、内装リフォームか、間取り変更などを含む大規模な工事かで費用が大きく変わります。内装リフォーム(クロス)のみであれば、平米あたり0.8～1.5千円なので、10畳の部屋であれば、4.5万円～程度で済むでしょう。間取り変更を含むと、かなり大規模になるので、100〜300万円ほどは必要になります。

ダイニングリフォームは、壁・天井のクロスの張り替えや床材変更であれば50万円以内で収まることが多いです。ただし、消臭効果のある壁材やグレードの高い床材を使用すると高額になります。隣接するリビングやキッチンの間仕切り撤去を含むと、合わせて内装を交換する必要があるため100万円以上します。

和室の畳をフローリングに替えて洋室にリフォームする費用は、6～8畳で9〜35万円前後です。壁と天井をクロスに張り替えると6～8畳で10～20万円ほどかかります。和室全体を洋室にリフォームする場合50万円以上することが多いです。ウォークインクローゼットの設置は18～80万円ほどですが、空きスペースを利用すれば50万円以内で施工できます。

和室リフォームは、畳の交換やクロスの張り替えであれば20万円未満で可能です。自然素材にこだわったり、収納を造作したりすると20～50万円ほどかかります。掘りごたつの設置やリビングの一角に畳スペースを設置する費用は20～60万円ほどです。和室全体を洋室にリフォームする場合50万円以上することが多いです。

廊下リフォームは20万円未満で実施できることがほとんどです。床やクロスの張り替え、手すり設置であれば20万円未満で行うことができ、天井、壁、床を全て一新する場合は20～50万円ほどかかります。さらに、廊下の収納造作も含めると50～100万円ほどするでしょう。

階段リフォームの費用相場は施工内容によって異なりますが、手すりや滑り止めの設置であれば10万円前後です。既存の階段の表面板材だけを張り替える場合は、30〜50万円ほどかかります。階段の幅や勾配を変更する大規模な工事では50万円以上の費用がかかります。

玄関のリフォームは、10～50万円でできることがほとんどです。玄関ドアの交換や玄関の内装工事は30万円未満ですが、製品のグレードを上げると30万円以上します。また、玄関の間口を広げる場合は30～50万円ほどかかります。玄関ドアの交換と一緒に内装工事や壁面収納の設置を行うと50万円を超えることがあります。

外壁塗装は、使用する塗料のグレードによって費用が変動します。塗料は安いもので1坪当たり1万2千円〜、耐久性の高いものでは2万円を超えます。一見、高額に思えますが、耐久性に優れた塗料を選んでおいたほうが、長期的な視点で考えるとコストパフォーマンスが良いことがあるので、塗料選びは慎重に進めましょう。

屋根塗装は屋根の面積と使用する塗料によりますが、ほとんどの場合100万円以内で可能です。ただし、屋根の重ね葺きや葺き替えの場合には既存屋根の撤去費用なども追加されるため、予算は100〜150万円とみておきましょう。

外構・エクステリアは、門扉やアプローチ、フェンスなどの家のまわり部分をさします。多くの場合100万円以下でリフォームできます。門扉の修繕など小規模なものは10〜20万円程度、家のまわり全体にフェンスを巡らすような場合には、50万円を超えることもあります。

庭・ガーデニングリフォームでは、整地、砂利の敷き詰め、芝生貼り付けといった工事であれば50万円以下で可能ですが、庭の荒れ具合や施工面積で価格が変動しやすいです。施工面積によっては10万円未満でもリフォームできます。小規模な庭全体の造作、ウッドデッキ、サンルームの設置などは50〜100万円ほどかかります。

ベランダ・バルコニーリフォームは50万円未満で施工できるケースが多いです。防水工事や雨漏りの補修、サビ防止の塗装のようなメンテナンス工事は10〜20万円ほどで施工できます。新たにベランダを設置したり、既存のベランダを撤去して交換する場合は50〜100万円ほどです。また、既存のベランダをインナーバルコニーやサンルームにリフォームする場合は100万円を超えることもあります。

玄関ポーチとは、家の玄関前にある庇(ひさし)付きのスペースのことです。ほとんどの場合20万円未満で実施できます。タイル洗浄や張り替え、手すり設置であれば5〜10万円でリフォーム可能です。バリアフリーのためにスロープと手すりを設置する場合は20〜50万円以上の費用がかかります。

断熱リフォームは屋根や外壁、内窓、床など広範囲かつ複数個所に及びます。断熱リフォームの料金は、200万円以内に収まることが多いですが、一戸建て住宅の壁全体をまるごと断熱化すると、300～500万円以上かかり、さらに施工範囲と箇所が増えると1000万円を超えることもあります。しかし、断熱リフォームは補助金を利用することができるため、その年度の申請受付期間や条件を調べたうえで利用するのもよいでしょう。

耐震リフォームは、耐震金具の取り付けや外壁材を耐震パネルに変更するといった工事などを行います。費用相場は工事内容次第で25～200万円程度と大きく変わります。しかし、スケルトンリフォームを行い耐震性を高める場合、1000～2000万円以上かかります。耐震リフォームは多くの地域で補助金制度がありますので、検討中の方はお住まいの地域で実施しているかどうか確認しましょう。

バリアフリーリフォームは、リビング、廊下、水回り、玄関などを施工します。症状によって必要な工事が異なり、施工箇所が多いと合計250万円以上することもあります。浴室をバリアフリーリフォームする場合、手すりの設置で0.5〜5万円、入口の段差解消は5～28万円ほどで可能です。玄関ドアの場合は、引き戸に変更すると20〜60万円ほどかかります。

部分的に防音効果を高める「防音リフォーム」と、壁・床・天井・窓・ドアなどを室内全てに防音効果のある建材を用いる「防音室リフォーム」で費用が異なります。外からの騒音対策として内窓を設置する場合は、1箇所あたり8～15万円ほどです。ホームシアター用に防音室リフォームを行うと1部屋150〜300万円ほどかかりますが、広さや建物の造りによって費用は変動します。

中古住宅購入費用＋リノベーション費用が必要ですが、ここではリノベーション費用のみを解説します。2～3LDK位の住宅であれば、600～1,000万円、安ければ500万円以内に収まるケースも多くあります。築年数が古く、耐震補強や断熱工事が必要になる場合は1,500～3,000万円を超える場合もあります。

二世帯住宅の間取りには「完全分離型」「部分共有型」「完全同居型」3種があり、分離スペースが多いほど費用がかかります。世帯ごとのプライベート空間を分ける増築など、間取り変更を行う場合は500～1000万円かかることが多いです。一方、居住空間を完全に分け、2階部分にトイレやキッチン寝室など増設するような大規模工事を行う場合は1000万円以上することがあります。