屋根リフォームの費用相場や施工事例6選を公開！補助金や保険についてもご紹介

次のグラフは当サイト『リショップナビ』を利用し、屋根リフォームをされた方の施工費用の割合を表しています。

屋根リフォームの平均費用は100万円ですが、次の円グラフの通り、100万円以下で実施されたケースが多くを占めています。
(※2024年9月時点・リショップナビ集計データ)

屋根をリフォームする際には、さまざまな工法が用いられるものですが、本記事では「塗装」「カバー工法(重ね葺き)」「葺き替え」の費用相場や施工例を中心に、ご紹介していきます。

詳細は、後ほど順番に解説していきますが、まずは各リフォーム方法の価格帯・特徴の違いについて、簡単に確認しておきましょう。

(※施工面積・新たに採用する塗料・建材、同時に行う補修工事の規模などによって、費用が変動します)

>> 部分リフォームの費用相場！コストを抑えるコツも解説

なお、カバー工法・葺き替えの工事には「建築確認申請」が必要となる場合があります。
詳しくは下記のページをご確認ください。

>> 【2025年2月更新版】建築確認申請が必要なリフォーム＆かかる費用！4号特例は廃止？

屋根自体の耐久性は、素材(スレート・ガルバリウムなど)によって異なりますが、下地に使用されている「ルーフィング(防水シート)」や「野地板」などは、20年前後で劣化するものです。
そのため築20年以上の場合は、塗装以外の工法も視野に入れることをおすすめします。

>> 屋根リフォーム・補修の時期や費用の目安は？

「どの工法が適しているか」「葺き替える場合、予算内で可能か」など不安な点がある場合には、業者に現地調査してもらった上で質問してみましょう。
屋根の劣化状態に合った最適なリフォームプランを、プロに提案してもらうとよいですよ。

次の章より「塗装」「カバー工法(重ね葺き)」「葺き替え」各リフォーム費用の具体的な内訳について、解説します。
当サービス『リショップナビ』でご紹介している施工業者による事例も掲載しているので、実際にかかった工事費用・日数なども、ぜひチェックしてくださいね。

屋根の塗装を行う際のリフォーム費用は、総額15〜80万円が目安です。
塗料の種類や、屋根の面積・形状、足場を設置する必要があるかどうかによって、料金が変わってきます。

修理が必要な箇所がある場合には、補修工事費が別途かかります。
屋根のズレや割れ、雨漏りや腐食などの問題がないか、塗り直しをする前に確認してもらいましょう。

>> 主な屋根の部分修理の費用相場・工期は？
>> 屋根塗装は意味ない？不要といわれる理由
>>【屋根塗装】知っておきたいことを総まとめ！

屋根の塗装工事の内訳は、おおむね次の通りです。

>> 外壁塗装工事の費用相場を坪数別にご紹介

前述の通り、採用する塗料によって値段・耐久性が異なります。

中でも「シリコン塗料」はコストパフォーマンス性が高いことから、長年人気があります。
また価格はやや高額ですが、紫外線の影響を受けやすい屋根を守るため、高耐久の「フッ素塗料」を採用されるご家庭も多く見られます。

>>【参考記事】外壁塗装で使われる主な塗料の種類

塗料を選ぶ際には「何年、同じ家に住むか」「次は何年後に屋根のリフォームを行うか」という点を考慮するとよいでしょう。

2階建てのお住まいにて「屋根を特に丁寧にメンテナンスしてほしい」というご要望でしたので、耐久性の高いフッ素塗料で塗装しました。
使用した塗料は、エスケー化研社の主力商品『ヤネフレッシュ』です。

また同時に、外壁塗装も行いました。
(リフォーム総額・約93万円)

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施主様からの「できるだけ安く施工してほしい」というご要望にお応えし、日本ペイント社のラジカル塗料『パーフェクトトップ』で塗装しました。

工事前のカラーベスト屋根はかなり傷んでいましたが、塗装によるメンテナンスで、今後10年くらいは安心です。

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屋根のカバー工法(重ね葺き)を実施する場合、リフォーム費用は総額60〜250万円程度を見込んでおきましょう。

グレードの高い屋根材を重ねる場合や、複雑な形状の屋根に施工する際などには、費用が高額になりやすいです。

カバー工法の内訳・単価については、次の表を参考にしてください。

新しい屋根材に「アスファルトシングル」や「スレート」を用いると、安くリフォームできます。
ただし長く住み続けるご予定であれば、寿命が比較的長い「ジンカリウム」や「ガルバリウム鋼板」といった屋根材を採用するのがおすすめです。

>> 屋根のカバー工法(重ね葺き)のメリット・デメリットと費用

「雨漏りを解消し、かつ長期にわたって雨漏りしないように改修したい」とのご依頼でした。

スレート屋根の寿命が近付いていたため「塗装」と「金属屋根を重ね葺き」する方法をご提案し、それぞれのメリット・デメリットをご説明したところ、重ね葺きによる改修案を採用されました。

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お客様のご希望は「既存のシングル屋根を、カバー工法でリフォームしたい」とのことでした。
そこでジンカリウム屋根の中でも人気の高い、ディーズルーフィング製『ローマン』を施工しました。

同時に外壁も塗装し、建物の外観がガラッと変わりました。
(リフォーム総額・約216万円)

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葺き替え工事の際には、総額70〜260万円ほどのコストがかかります。

アスベスト含有屋根(古いスレートなど)を葺き替える場合、アスベストの処理費用が発生するため、予算組みの際に注意しましょう。

新しい屋根材に「スレート」や「ガルバリウム鋼板」を採用すると、比較的安くリフォームできます。

>> 屋根の葺き替えのメリット・デメリット・費用相場
>> 30坪の屋根の葺き替えの費用

瓦以外の軽量な屋根材(ガルバリウムなど)に葺き替える場合には、リフォーム補助金の対象になる可能性があるため、気になる方はチェックしておくとよいでしょう。

屋根から雨漏りがしていたため、工事を依頼されました。
屋根裏から状況を確認したところ、屋根下地の防水シートが劣化・破損しており、屋根裏へ垂れ下がっていることが判明。

補修工事で直すのは難しい状態だったため、お客様にお伝えしたところ「確実な方法で修繕したい」とお話しされたため、葺き替えることにしました。

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「古くなったコロニアル屋根の撤去」「下地の強化」「断熱材入りのガルバリウム鋼板屋根へのリフォーム」というご希望に沿って、葺き替え工事を行いました。
新しい屋根材は、アイジー工業のガルバリウム屋根『スーパーガルテクト』です。

換気棟の新設工事も実施したため、屋根裏対策も万全です。

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ここで、屋根の棟板金や漆喰などを補修・交換する場合の価格帯についても、確認しておきましょう。
(これらの工事は、部分的な対処のみで済むケースもありますが、屋根の塗装・葺き替えなどのリフォームの際にあわせて実施される場合もあります。)

(※いずれも、足場代や諸経費が別途発生する場合あり)

>> スレート屋根のリフォームの費用や寿命・メンテナンス時期目安は？
>> コロニアル(カラーベスト)屋根の塗装・メンテナンスの価格や時期
>> 洋瓦の種類とリフォーム方法まとめ！費用はどのくらい必要？

ちなみに「急いで屋根の補修のみをしたい」という場合でなければ、屋根全体や外壁・ベランダも一緒にリフォームすると効率的です。

ここからは「屋根や外装のリフォームにかかる費用を、できる限り安くしたい」という方のための情報を、簡単にお話しします。

屋根リフォームの際には、基本的に足場を組むことが多いです。
同様に足場を使用する可能性が高い「外壁」や「ベランダ・バルコニー」のリフォームもあわせて実施しておくことをおすすめします。

足場代は設置環境などにより変動しますが、一般的な30坪程度の外壁全面をリフォームする場合は15万円前後かかります。
屋根と外壁のメンテナンス工事を別々に行うと、足場の設置・解体にかかる費用が2回も発生してしまいます。
一方、同時に屋根・外壁をリフォームする場合は、足場代は1回分だけ支払えばよいことになります。

外装リフォームのトータルコストを節約したい場合には、ぜひまとめて工事することを検討してみてください。

>> 足場の費用・単価はいくら？設置／組み立て時にかかる相場
>> 外壁リフォーム(塗装／カバー工法／張り替え)の費用相場
>> ベランダ・バルコニーのリフォームの費用相場

施工内容・地域・工事の理由によっては、屋根のリフォームの際に「補助金(助成金)制度」や「火災保険」を利用できる場合があります。
それぞれの主な条件について、チェックしてみましょう。

>> 屋根修理やリフォームに使える補助金を解説！

地域によって異なりますが、次のような場合には、自治体が行っている補助金・助成金の対象となる可能性があります。

>> 外壁・屋根塗装で助成金や補助金は使える？
>> 断熱リフォームの種類を解説！費用と工期の目的
>> どんなリフォーム・リノベーションが補助金対象？

台風や雪などの影響で、屋根の修理・改修が必要な場合には、火災保険が適用されるケースがあります。
(内容は、加入されている火災保険のプランによって異なります。)

>> 火災保険を使える工事の対象や注意点

ただし火災保険が適用されるのは「原状回復」のための工事と言えるため、カバー工法(重ね葺き)を行いたい場合は対象外とされる可能性が高いです。
特に雨漏りが発生している場合は、下地も劣化している危険性があるため、葺き替える方向で検討するとよいでしょう。

>> 雨漏りの修理・補修の費用相場

業者によっては、火災保険や補助金制度を活用しやすい工事プランを提案してくれる場合があります。
また、もしも利用できる制度がない場合であっても、予算を重要視したいときにはリフォーム会社に伝えてみましょう。

親身になってくれるスタッフであれば、ご希望に合わせて柔軟にプランニングしてくれるはずです。

最後に、当サービス『リショップナビ』を経由して、屋根のリフォームを実施されたお客様からのアンケートの一部を掲載します。
施工会社を選ぶ際のポイントなど、参考にしてみてください。

『リショップナビ』では、屋根のリフォームを手がける業者を、多数ご紹介しています。

「屋根塗装の費用について相談したい」「屋根の劣化具合を見てもらいたい」「どの工法が合うか、提案してほしい」など、プロの屋根リフォーム業者をお探しの方は、よろしければぜひご活用ください。

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