外壁のコーキング(シーリング)補修について解説｜劣化症状や費用相場をご紹介

現在、ほとんどの新築住宅で採用されているサイディングや、ALCパネル・タイルといった外壁材を貼る際に、目地に充填されるのが「コーキング(シーリング)」です。

また、モルタルの外壁のひび割れ(クラック)を補修する際にも、コーキング工事が行われます。

このコーキングは、単に外壁材の目地を埋めるために使用する物と思われがちですが、実は外壁材のズレを吸収するという大切な役割も担っています。

外壁材は、日光・風雨・地震などによって、微妙に収縮したり、ズレたりすることがあります。

この収縮やズレを、伸縮性のあるコーキングが吸収し、微調整し、地震や道路沿いなどで建物が揺れる際に「緩衝材」となってくれています。

目地材のことを「コーキング」や「シーリング」と呼びますが、両者の違いはかなり曖昧です。

業者によって呼び方が異なるだけと考えてもよいのですが、厳密にいうと次のような違いがあります。

そのため、目地に詰め物をすることを「コーキング」、防水などを目的として詰め物をすることを「シーリング」と分けて捉える場合もあるようです。

ただし業者にリフォームをお願いする際には、コーキングとシーリング、どちらの言葉でも伝わるので、あまり気に留めなくてもよいでしょう。

>> コーキングとシーリングの違いとは？

コーキング(シーリング)の寿命は、立地など環境によって異なるので一概には言えませんが、5〜10年が目安です。

弾性のあるコーキングは、外壁材が膨張・伸縮といった動きを繰り返すことで、徐々に衰えていきます。

また、日当たりがよい場所(紫外線が当たる)や、寒暖差などの影響も受けやすい気候条件の場合には、劣化スピードが速いでしょう。

どのような地域にお住まいでも、築年数5〜10年が経過しており、コーキングの劣化症状を見つけたら、早めに補修工事を実施するのが望ましいです。

前述したように、打ち替えたシーリングの寿命の目安は約5〜10年ですが、具体的には「使用するシーリング材(コーキング材)の種類」によっても耐用年数は変動します。

例えば「1液型(1成分型)」より「2液型(2成分型)」の方が耐用年数が2～3年ほど長い傾向にあるなど、シーリング材の種類によって異なっています。

また、シーリング材(コーキング材)は主成分によっても類別されており、耐用年数は「水性アクリル」＜「ウレタン系」＜「変性シリコン」の順に長くなります

サイディングやALCといった外壁材の住宅や、RC造(鉄筋コンクリート造)の建物は、築7〜15年ほど経った頃に塗装によるメンテナンスが必要です。

このとき外壁塗装と同時に、劣化具合にかかわらずコーキングを撤去し、打ち替えなくてはいけません。

特にマンションや2階建て以上の一戸建て住宅では、外壁塗装やコーキングの工事の際に「足場の設置費」もかかるのが一般的です。

外壁塗装とコーキングの2つのリフォームを別々に行うと、足場代(1回につき15〜20万円程度)も2回支払うことになってしまうため、耐用年数が同等であるコーキングと外壁のリフォームは、一緒に行うと効率的です。

>> 外壁塗装リフォームの費用相場

施工したばかりのコーキングは、指で押すとしっかりした弾力が感じられますが、5〜10年ほど経つと少しずつ劣化が始まり、次のような異常が見られるようになります。

コーキングにひび割れが見られるようになったら、素材そのものの柔軟性が低くなっている証拠です。

「数年以内にコーキングが寿命を迎えてしまう」というサインと考えましょう。

ひび割れを放置すると、さらにコーキング材が硬くなって亀裂が入り、やがては真ん中が切れてしまう「破断」と呼ばれる状態になります。

ここまで劣化が進むと早急な補修が必要となりますので、ひび割れを見つけた段階でリフォームを検討しましょう。

コーキングの弾力が弱くなってくると、施工した部分がやせて細くなる「肉やせ」という現象が起き、外壁材との間に隙間が生じます。

肉やせの状態を放置すると、さらにコーキングが減って「剥離」してしまいます。

肉やせ・剥離したコーキングをそのまま放置すると、隙間から雨水などが侵入します。

雨漏りが原因で、建物の内部が腐食したり、シロアリが発生したりといった大きなトラブルに結びつくため、その前にコーキングの補修・リフォームを行いましょう。

コーキング(シーリング)の補修には、「打ち替えと「増し打ち」2種類の工法があり、違いはそれぞれ次の通りです。

コーキングが劣化したら、基本的には「打ち替え」を行いましょう。

その理由は「打ち替え」は防水性や柔軟性の向上が期待できるのに対して、「増し打ち」では建物の耐久性を高めることがほとんどできないためです。

また「増し打ち」は打ち替えと比べると、施工時間やリフォーム価格を抑えられるというメリットはありますが、コーキングは2〜5年程度しか持ちません。

上記の理由からコーキングの劣化に対しては、基本的に打ち替えがおすすめです。

コーキング(シーリング)の打ち替えと打ち増し、それぞれの工事にかかるおおよその費用相場は、次の通りです。

コーキング工事は、ｍ単価で計算されることが多いため、合計数が長いほど費用も増します。

コーキング工事は、ｍ単価で計算されることが多いため、合計数が長いほど費用も増します。

「打ち替え」に必要な費用は、コーキング代が約900〜1,200円／ｍと、既存のコーキングの撤去代が約1〜3万円です。

例えば、一般的な2階建ての住宅に合計180ｍの施工をした場合は・・・

がコーキングの大まかな相場の価格帯となります。

そして、ここに撤去代1〜3万円、足場代15〜20万円がプラスされると、全体の費用はおおよそ33〜45万円程度かかるでしょう。

「増し打ち」の相場は、約500〜900円/ｍです。

「増し打ち」は既存のコーキングの上に充填するため、打ち替えよりも使用するコーキングの量が少なく、価格も安くなります。

例えば、合計180ｍの施工をした場合は、次が大まかな価格帯です。

そして、増し打ちの場合はコーキングの撤去代はかかりません。

足場代15〜20万円だけをプラスして、全体の費用はおおよそ24〜37万円になるでしょう。

リフォーム工事がすべて完了し、コーキングをきちんと乾燥させた後であれば、しっかり水を弾くので安心してOKです。

また、シーリング材の種類や補修する範囲にもよりますが、コーキングの乾燥時間は最低でも2、3日以上かかります。

万が一、施工中に雨が降ってきた場合は、作業を中断する必要があるため、その分工期が延長します。

湿気が多い／寒い時期には5日〜1週間ほど乾燥させる必要があるため、リフォームを依頼する時期とスケジュールの確認は事前にしておくようにしましょう。

なおホームセンターでシーリング材を購入し、ご自身で外壁のコーキング補修を実施しようと考える方もいらっしゃると思います。

しかし、想像以上に危険で大変な作業なので、おすすめしません。

高所での作業時にはしごから転落する危険性があるほか、何かしらの不備があり、施工不良状態になってしまうと、雨漏りなどのトラブルを防げず、仕上がりがかえって悪くなることがあります。

結果的に時間とお金を無駄にしてしまう可能性が高いため、原則として、コーキング工事が得意なプロの業者に任せるのが一番です。

劣化したコーキングは柔軟性・防水性が低下していることが多く、外壁の隙間から雨水が侵入するおそれがあります。

コーキングの劣化を確認した場合は、リフォーム会社に補修・修理を依頼するようにしましょう。

当サービス『リショップナビ』ではコーキングの補修・修理が得意な複数のリフォーム会社から、無料で一括見積もりを取得することが可能です。

リフォームの予算やご希望に沿ったリフォーム会社を選ぶ際に、ぜひご活用ください。

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