주상복합 빌딩 신축 사업계획서 (동대문) CONTENTS I. 프로젝트 개요 1.사업개요 2.면적개요 3.위치도 4.사업지현황 II. 환경분석 1.입지분석 2.주변 주요시설 3.지역개발환경 4.상가분양환경분석 III. 상권분석 1.상권 유형별 분류 2.상권 유형별 특성분석 3.상권동향 4.향후 동대문상권 구도 5.사업지 상권 IV. 사업지 주변 개발사례분석 1.상가(소핑몰) 개발사례 2.상가(쇼핑몰) 임대시세 3.숙박,업무시설 개발사례 V. 개발 1.MD컨셉 2.층별MD VI. 적정분양가 제안 1.분양가 산정방법 2.근생,판매시설 적정분양가 3.숙박시설 적정분양가 VII. 마케팅제안 1.단계별 마케팅 2.마케팅 역할분담 ※ 별첨 1.사업수지분석 2.설계도면 I. 프로젝트 개요 1. 사업개요 2. 면적개요 3. 위치도 4. 사업지 현황 ⊙ 건축개요 ⊙ 용도별 면적 ⊙ 조감도/건축단면도 B3~B6 1F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 9F 10F 11F 12F 13F 14F 근생시설 근생시설 근생,판매시설 근생시설 근생시설 근생시설 근생시설 근생시설 근생시설 레지던스 호텔 레지던스 호텔 레지던스 호텔 레지던스 호텔 B1 B2 주차장 /창고/기계,전기 2F 레지던스 호텔 레지던스 호텔 레지던스 호텔 1. 사업개요 4 2. 면적개요 ⊙ 근생,판매시설 5 ⊙ 레지던스 호텔 3. 위치도 6 사 업 지 프레야타운 ○○타워 ○○오레 ○○시티 (신축중) 패션TV 누존 디자인클럽 상가 동대문운동장역 (2,4,5호선) 신당역 평화시장 평화시장 신평화시장 남평화시장 흥인시장 덕운시장 제일평화시장 광희패션몰 청평화시장 동평화패션타운 아트프라자 해양일리시움 동대문종합시장 한양중공고교 ○○종합문화예술관 성동여실고교 광희초등학교 성동기계공고교 청 계 천 왕십리길 흥인문로 훈령원로 마장로 다산로 6 2 4 5 ○○ 라모도 AREA6 동대문디자인파크 조성 본 사업지는 국제적 테마 관광특구로 각광 받고 있는 동대문 소매 상권 신흥 중심지에 위치 - 동대문 상권의 중심으로 거대 상권 형성, 서울시 청계천 복원, 동대문운동장 공원화사업과 더블어 미관 도시 계획 중심지 거대 상권을 기반으로 한 패션,문화의 중심지, 지하철(2,4,5호선)교차 및 사통팔달의 교통망, 젊음의 메카 ⊙ 위치도(위성사진) 7