NACA, through its subsidiary, the Neighborhood Stabilization Corporation (“NSC”), is the largest and most effective HUD-approved counseling organization providing between 20% and 30% of the total housing counseling in America.  All of NACA’s homeownership programs include NACA’s comprehensive housing and financial counseling for both homebuyers and homeowners. NACA provides comprehensive, documented, and supported counseling for both homebuyers and homeowners.  NACA continues to provide homeowners who need assistance from a trusted source in working with and obtaining affordable solutions from lenders and servicers.  NACA’s role is to advocate for homeowners to keep them in their homes with an affordable mortgage payment.

The NACA Mortgage can be used for a wide range of property and transaction types.  This includes the following property types: Single-Family, Condominium, Multi-Family, Mixed-Use Properties, and Co-ops. The types of transactions are the following: Pre-Existing, New Construction, Manufactured/Mobile Homes, and Modular Homes.

El programa Homeownership Through Public Housing Assistance ("HOT-PHA") es una oportunidad transformadora para la autoridad de vivienda pública Sección 8 o Housing Choice Voucher ("HCV") receptores que aspiran a convertirse en propietarios de viviendas a través de esta innovadora iniciativa, los compradores de vivienda pueden combinar su HCV con todos los beneficios de NACA's Best in America Mortgage, incluyendo una hipoteca por debajo del mercado de 30 o 20 años de plazo para comprar una casa. Este es un programa ideal para las familias a la transición de la asistencia pública a largo plazo en la propiedad de vivienda asequible y construir riqueza generacional significativa.

El estándar de pago aprobado por la PHA, que actualmente se paga al arrendador, pasa al prestamista para pagar la cuota mensual de la hipoteca del comprador de la vivienda. Esto permite a los compradores de vivienda tener su casa libre de deudas hipotecarias en 20 años o menos, asegurando su independencia financiera a largo plazo. Se trata de un programa innovador que no supone ningún coste adicional para la autoridad de vivienda o el gobierno y permite a las familias pasar de la ayuda a la vivienda a la propiedad de la misma.

El programa One-Dollar Homeownership es una asociación sin precedentes entre la NACA y ciudades y pueblos de todo el país para crear viviendas asequibles para compradores de ingresos bajos a moderados en comunidades desatendidas. Los residentes de la comunidad pueden comprar una casa vacía o lote de la ciudad por sólo un dólar. NACA proporcionará financiación para cualquier reparación/renovación necesaria, o para la nueva construcción a través de la Hipoteca Best in America de NACA.

Se trata de un programa integral de revitalización de barrios que aborda una miríada de problemas intratables en barrios desatendidos. Aumenta la base impositiva; revitaliza las comunidades con una mayor inversión en la mejora de la propiedad; aumenta la participación en la comunidad y en el sistema escolar; y aborda fundamentalmente el problema de la delincuencia. Está bien establecido que los luchadores contra la delincuencia más eficaces son los propietarios de viviendas que no toleran los problemas que afectan a sus hogares o barrios. El programa One-Dollar Homeownership crea una masa crítica de propietarios en un barrio para lograr esta transformación.

Las ciudades, los pueblos y las entidades cuasi gubernamentales son propietarios de muchas viviendas vacías y terrenos baldíos tomados por impago de impuestos, infracciones de códigos u otras circunstancias. De hecho, podrían hacerse con la propiedad de muchas más si les dieran un uso efectivo. El Programa One-Dollar Homeownership es la respuesta. Estas propiedades propiedad del gobierno se venden a los residentes de la comunidad que deseen revitalizar los barrios a través de la propiedad de viviendas asequibles ocupadas por sus propietarios. Este programa elimina los importantes gastos generales y beneficios del promotor, ya que las propiedades se transfieren directamente a un comprador de vivienda. NACA y el comprador de vivienda trabajan directamente con los contratistas locales para completar el trabajo en lugar de la promotora. Todas las viviendas serán asequibles para compradores con ingresos bajos o moderados. La ocupación por parte del propietario es un requisito e incluye una restricción de 10 años en la escritura y un gravamen de seguridad para evitar que una casa se convierta en un negocio lucrativo, o un fideicomiso de tierras para preservar la asequibilidad y proporcionar fondos para el mantenimiento de la comunidad, al tiempo que se genera un patrimonio razonable para crear riqueza generacional con el tiempo.

Los compradores pueden adquirir una vivienda y disponer de fondos en una plica de rehabilitación para revitalizar las propiedades y realizar las reparaciones necesarias tras el cierre. Los propietarios que no puedan vivir en la vivienda durante la rehabilitación no tendrán que efectuar pagos hipotecarios durante los seis primeros meses de la hipoteca tras el cierre. Los futuros pagos de la hipoteca no cambian, ya que el impacto de seis meses de pagos de la hipoteca añadido al préstamo se elimina mediante la reducción permanente de la tasa de interés ya por debajo del mercado por un adicional de .375%. El departamento HAND de NACA proporciona al propietario de la vivienda asistencia y coordinación continuas durante todo el proceso de renovación y finalización de las reparaciones, como se describe a continuación. El programa HAND permite a los compradores de vivienda para competir con los compradores en efectivo y los inversores que, o bien voltear la propiedad a un precio de venta mucho más alto o convertirlo en una propiedad de alquiler con altas tasas de alquiler. HAND lo hará:

• Educar y trabajar con un comprador de vivienda durante todo el proceso de renovación.
• Creación de un ámbito de trabajo y un presupuesto de rehabilitación.
• Determinar y calcular el coste de las reparaciones y renovaciones necesarias.
• Trabaje con un inspector de la propiedad.
• Trabajar con un comprador de vivienda para identificar contratistas elegibles con los que trabajar, centrándose en contratistas locales.
• Trabajar con los propietarios de viviendas en la selección y contratación de contratistas.
• Gestionar las inspecciones y abonar los pagos a los contratistas por los trabajos realizados.
• Comunicarse regularmente con el prestamista del propietario de la vivienda, proporcionando inspecciones periódicas y actualizaciones del proyecto hasta que todo el trabajo esté terminado, según los términos de los acuerdos de rehabilitación.
• Prestar asistencia continua durante el proceso de renovación hasta su finalización.

Los propietarios de viviendas de bajos a moderados pueden acceder a la hipoteca Best in America de NACA para refinanciar su propiedad, con o sin una hipoteca existente, para acceder a fondos para reparaciones importantes y renovaciones necesarias. Las reparaciones deben abordar cuestiones importantes, tales como el código, la seguridad, la salud y las preocupaciones estructurales. Envíe un correo electrónico a [email protected] para solicitar más información sobre el producto de refinanciamiento de renovación de NACA.

NACA puso en marcha su Programa de Ahorro de Vivienda mucho antes del comienzo de la crisis hipotecaria. De hecho, la crisis hipotecaria no fue una sorpresa para NACA. El CEO de NACA, Bruce Marks, testificó en el Congreso el 12 de septiembre de 2000, como uno de los primeros en hacer sonar la alarma de la crisis hipotecaria que se avecinaba con la devastación financiera resultante y el enorme costo para los contribuyentes. La NACA se había estado preparando para esta crisis y estaba lista para atender a los muchos miles de propietarios de viviendas devastados por la codicia y las prácticas irresponsables que la provocaron.

En abril de 2007, NACA vio a muchos propietarios de viviendas en busca de ayuda, en busca de refinanciación, pero la mayoría de los propietarios no podían calificar para la refinanciación, los valores de propiedad estaban en declive (la gente estaba al revés en sus préstamos) y sus ingresos no podían calificar para la cantidad de préstamo que necesitaban. NACA decidió que nos posicionaríamos entre el propietario y el Servicer para abogar por el pago asequible (reestructuración.)

NACA es la organización más grande y más eficaz de Estados Unidos en la prestación de soluciones asequibles para los propietarios de viviendas con un pago de hipoteca inasequible existente. Esto se ha logrado a través de acuerdos jurídicamente vinculantes con los principales prestamistas / administradores e inversores para proporcionar soluciones asequibles. NACA tiene contratos con todos los principales servidores en los que han acordado una tasa fija, solución permanente para los propietarios de viviendas cuando se les delega para hacerlo. Los propietarios de viviendas ahorrar cientos y, a veces más de mil dólares en su pago mensual de la hipoteca mediante la reducción permanente de las tasas de interés a tan bajo como el dos por ciento y, a veces, incluso la reducción del capital pendiente de pago para lograr un pago de la hipoteca asequible. Los 144 American Dream Events de NACA en todo el país marcan la pauta a la hora de ofrecer soluciones asequibles en el mismo día a muchos miles de propietarios de viviendas en riesgo de perder sus casas.

Para los propietarios a los que no se les concede una solución permanente o ninguna solución en absoluto, la NACA sigue abogando. Los propietarios son educados para abogar por su solución llamando a sus políticos locales y estatales, insistiendo en su ayuda e intervención. HUD Consejeros Certificados trabajar en estrecha colaboración con los propietarios de viviendas para llamar y escalar su caso con los líderes de sus prestamistas y administradores para obtener una solución asequible, incluyendo un plan de pago, una modificación, una opción de disposición como una alternativa a la ejecución hipotecaria.

La defensa y el asesoramiento en materia de vivienda de alquiler nunca han sido tan importantes como durante y después de la pandemia de COVID-19. Las familias que luchaban por mantenerse al día con los gastos de alquiler y servicios públicos a menudo vivían a una emergencia o a un paso en falso de perder su vivienda. El país se enfrentaba a una doble crisis de proporciones históricas: una pandemia mundial y una recesión económica que dejó a millones de personas sin trabajo y a uno de cada cinco inquilinos sin pagar el alquiler.

En los últimos años, la crisis del alquiler ha tomado otro cariz con inversores institucionales como Blackstone, Invitation Homes y otros arrendadores depredadores que han comprado miles de viviendas asequibles y cobran alquileres desorbitados. Esto crea tanto una escasez de viviendas para la compra como una crisis de alquileres asequibles. La escasez de existencias hace que los precios de las viviendas y los alquileres sean inasequibles, lo que da a estos inversores depredadores la ventaja y la tormenta perfecta para aumentar el coste de los alquileres, dejando a los inquilinos sin un lugar al que acudir si no pueden pagarlos.

Los inquilinos de todo el país luchan por encontrar una vivienda que comprar o por pagar la que ya tienen, ya que los costes de alquiler se están disparando, superando una media de $2.000 al mes en la mayoría de las ciudades del país. Esto tiene un impacto desproporcionado en los inquilinos con rentas más bajas, que normalmente ya gastan una gran parte de sus ingresos en el alquiler de la vivienda, lo que les deja fondos limitados para cubrir necesidades básicas como la alimentación, la sanidad, la educación y el transporte.

La ANCS entiende que la vivienda es conectado a todos los aspectos de tener una vida de calidad y oportunidades, incluyendo la equidad racial, la educación, la salud, la movilidad económica y la estabilidad de la vivienda. La asequibilidad de la vivienda es esencial para una mejor salud, una mayor educación y mayores oportunidades de ingresos a lo largo de la vida. Incluso antes de la pandemia, el país ya se enfrentaba a una crisis de vivienda asequible. Las personas marginadas y con ingresos más bajos ya estaban siendo presionadas, lo que aumentaba la demanda de propiedades de alquiler asequible.

Los consejeros de NACA estaban listos para ayudar entonces y siguen ayudando a los inquilinos de ingresos bajos a moderados que están luchando con su situación de alquiler. Este asesoramiento incluye la educación en la búsqueda de la unidad correcta o casa, entender el proceso de solicitud de alquiler, entender los derechos del inquilino frente a las prácticas discriminatorias y el proceso de desalojo, la conexión a la asistencia de alquiler y recursos de vivienda asequible, referencias a agencias de ayuda legal y las conexiones con los recursos de la comunidad, referencias a servicios legales / mediación; vivienda de emergencia o servicios de prevención de personas sin hogar y otros servicios sociales para las necesidades básicas.

NACA Consejeros pueden proporcionar asesoramiento integral de tenencia a efectivamente: A través de la consejería de estabilidad de vivienda, los Consejeros NACA trabajan con los inquilinos para que tengan un presupuesto familiar realista, mejoren su capacidad financiera familiar, tengan acceso a recursos de vivienda y no vivienda, entiendan sus derechos y estén preparados para una vivienda segura y sostenible que satisfaga sus necesidades.

El compromiso de la NACA de promover soluciones que hagan asequibles las viviendas a las personas con ingresos bajos o moderados también implica una defensa agresiva. NACA se está poniendo en contacto con muchos miles de inquilinos de todo el país que están siendo explotados por propietarios corporativos y abusivos. Esta organización reúne a inquilinos con propietarios y problemas comunes. Con el apoyo de la ANCS, los inquilinos pueden abogar por alquileres más asequibles, mejores servicios y la oportunidad de adquirir su vivienda de alquiler actual u otras.