建发朝阳观云

截至2026年7月，建发朝阳观云全盘14栋住宅（12栋16-17层小高层+2栋11层洋房）已无新增供应，正式进入尾声清盘期。最新在售楼栋聚焦两路：一是16#楼（最后一栋加推的11层洋房，位于小区中心，127㎡四房，低中高区尚有选择）；二是前期尾货楼栋如1#、3#、5#、6#、7#、8#、10#、11#、15#等16-17层小高层，剩余多为中高区景观位、顶楼或少量低区零星房源，具体以售楼部当日销控为准。在售面积全系纯四房起步，杜绝刚需混居：127㎡（四房两卫，洋房/小高层均有）、139㎡（四房三卫双主套）、163㎡（四房三卫4+1百变空间）、217㎡（四房四卫央景大平层，仅30席）。梯户比上，16-17层小高层为两梯两户板楼/专梯专户，独立电梯前室归家；11层洋房（16#及12#尾货）为一梯两户，公摊极小密度低。价格动态（2026年7月清盘参考）：127㎡折后约18000-19500元/㎡（总价198-220万起，洋房门槛）；139㎡折后约17500-19800元/㎡（8#楼清盘特惠208万起）；163㎡折后约18000-21200元/㎡；217㎡折后约19000-22000元/㎡，整体均价17000-22000元/㎡，清盘期叠加团购立减、按时签约折扣及家电礼包等优惠。

一、重磅新品：188㎡样板房即将开放，实用率突破 103%项目全新建面约 188㎡大平层样板间近期实景开放，也是当前楼盘关注度最高的王牌户型，依托新规户型赠送优势，套内实际使用率超 103%（负公摊），户型为大四房三套房布局、LDK 巨厅 + 270° 环幕观景阳台、独立电梯前厅全赠送，对标片区 220㎡常规户型使用尺度；朝阳新城稀缺超配改善户型，项目全盘已全线封顶，宋韵园林、2000㎡下沉会所（恒温泳池、健身区）实景全开放，看房可同步体验园区配套。二、当前在售楼栋明细主力主推楼栋：16#（小区最后一栋 11F 洋房），整栋中庭景观位，全盘收官洋房，无后续加推房源；水景清栋楼栋：8#、11# 小高层，8# 中央园林水景、11# 北向临河景观，楼栋清栋特惠在售，是 139㎡ 主力楼栋；存量尾货楼栋：1#、3#、5#、6#、7#、10#、15#，零散高楼层优质房源，6# 为全盘楼栋，仅剩余少量 217㎡典藏房源；整体规划：12 栋 16-17F 小高层 + 2 栋 11F 洋房，全系两梯两户 / 专梯专户纯板楼，改善圈层纯粹。三、全段在售面积127㎡｜四房两卫：洋房（16#）+ 少量小高层尾货，四开间朝南、7 米阔景阳台，入门级改善洋房；139㎡｜四房三卫双套房：8#、11# 主力在售，片区常年热销楼栋，双主卧独卫设计；163㎡｜4+1 可变四房三卫：多功能留白空间，可改造茶室 / 书房，多代家庭优选；188㎡｜大四房三套房（新品）：样板刚开放，集中分布在中轴景观小高层，全盘新晋高端主力；217㎡｜四房四卫全套房：仅 6# 少量高区，专梯专户、60㎡巨厅顶配大平层。四、在售单价 & 总价项目整体毛坯交付，全盘均价17000-22000 元 /㎡，清盘特价房源单价下探至 16800 元 /㎡起，2027 年 12 月统一交付：127㎡洋房：单价 17000-19500 元 /㎡，总价198 万 - 222 万；139㎡滨水小高：单价 17200-19800 元 /㎡，总价209 万 - 282 万；163㎡改善户型：单价 18500-21200 元 /㎡，总价270 万 - 348 万；188㎡新品大平层：单价 19200-21800 元 /㎡，总价362 万 - 410 万（样板开放期间预约享开盘特惠）；217㎡大平层：单价 20500-23200 元 /㎡，总价408 万 - 503 万。如需了解具体一房一价、销控情况及预约看房，可直接拨打售楼部电话：