아파트 공동주택 신축개발 사업계획서 Ⅰ. 상품의 이해 Ⅱ. 사업환경 분석 Ⅲ. 상품화 방안 C·O·N·T·E·N·T·S 1 · · · 3 · · · 12 · · · Ⅰ. 상 품 의 이 해 1. Project 개요 2. 위치 및 전경 1 · · · 2 · · · Ⅰ. 상품의 이해 1. Project 개요 (단위 : 평) 설 계 개 요 구 분 개 요 위 치 서울시 동작구 흑석동 172-8외 2필지 지역 / 지구 도시지역, 제2종 일반주거지역 대지면적 1,849.00㎡ (559.32평) 규모 / 용도 지하3층 ~ 지상10층 / 1개동 공동주택 연면적 / 용적율 7,121.44㎡ (2,154.23평) / 284.98% 분 양 면 적 2 Ⅰ. 상품의 이해 2. 위치 및 전경 ③ ① ② ① ③ ② 東 사업지 Ⅱ. 사 업 환 경 분 석 1. 입지환경 분석 2. 사회환경 분석 3 · · · 4 · · · 4. 주택시장 분석 8 · · · 10 5. S.W.O.T 분석 · · · 3. 부동산시장 분석 7 · · · 11 6. 조사자견해 · · · 전형적인 다세대주택이 밀집되어 있는 제2종 전용주거 지역으로, 중저가의 중대형 평형대가 주류를 이루고 있는 주거지역 2007년 12월에 9호선이 개통됨에 따라 한강 조망권이 가능 한 메리트를 등에 엎고 각광받는 지역 한강대교와 거리가 비교적 가까워서 (400M) 올림픽대로 및 강변북로와의 접근성 용이 사업지 주변 전면도로(노들길)의 너비가 30M로써 교통 소통이 원활한 지역 2007년 12월에 9호선이 개통되므로, 향후 교통수단의 다양성이 기대 노들길에서 사업지로의 진입도로가 보행자도로로 막혀있음 사업지가 노들길과 맞닿은 관계로 차량으로 인한 소음의 피해가 예상되지만, 그로 인한 조망권의 장점이 탁월. 반경 200M내에 봉황사, 청룡암, 효사정과 같은 완충지역이 있어서 양호한 생활한경을 조성 쇼핑시설  노량진수산시장, 서울수산청과시장, 노량진도매시장 교육시설 - 초등학교 : 서울본동초등학교, 중앙대부속초등학교, 서울은로초등학교, 강남초등학교 - 중등학교 : 동양중학교, 중앙대부속중학교 - 대학교 : 중앙대학교 지 역 특 성 접 근 성 쾌 적 성 생 활 편 의 성 지하철 9호선의 개통과 한강 조망권이 가능한 사업지로 공동주택으로서는 탁월한 여건을 확보하였으나, 노들길과 사업지와의