کانادا یک کشور غربی توسعه‌یافته است. اما آنطور که باید در رسانه‌های جهانی مورد توجه قرار نمی‌گیرد. به همین دلیل است که بازار مسکن کانادا در اخبار رسانه‌های جریان اصلی نمایش داده نمی‌شود.

در حال حاضر بازار در حال گذراندن یک دوره صعودی باورنکردنی است. قیمت‌ها در بسیاری از شهرها در عرض یک سال تا ۳۳ درصد افزایش یافته است! این را می‌توان با بازارهای مسکن نسبتاً راکد در سراسر جهان مقایسه کرد و فهمید که چرا این یک مشکل است.

بیشتر افرادی که خانه می‌خرند، پول نقد نمی‌پردازند. آنها وام مسکن می‌گیرند و در نتیجه، اقتصاد کانادا وام‌های مسکنی به ارزش ۲.۲ تریلیون دلار معوق دارد، در حالی که کل تولید ناخالص داخلی تنها ۱.۶ تریلیون دلار است.

بدهی وام مسکن به ارزش ۱۵۰ درصد تولید ناخالص داخلی، نشانه رفاه نیست. در عوض، نشانه بدهی فلج‌کننده‌ای است که می‌تواند باعث فروپاشی کل اقتصاد کشور شود.

در این مقاله، بازار مسکن کانادا را با جزئیات بیشتری بررسی خواهیم کرد. همچنین علت این حباب و برخی از اثرات آن را درک خواهیم کرد..

دلایل حباب مسکن کانادا

• مهاجرت: مهاجرت احتمالاً بزرگترین دلیل حباب بازار مسکن کانادا است.

  دولت کانادا اجازه می‌دهد سالانه ۳.۶ میلیون مهاجر وارد کانادا می‌شوندبسیاری از این افراد از طریق برنامه مهاجرت پولی وارد می‌شوند که در آن افراد می‌توانند ۱.۶ میلیون دلار در اوراق قرضه کانادایی سرمایه‌گذاری کنند و شهروندی کانادا را دریافت کنند. از این رو، کانادا در نتیجه مهاجران بسیار ثروتمندی را جذب می‌کند.

  همچنین، بسیاری از این مهاجران از کشورهایی مانند چین می‌آیند. مشکل این است که چین سالانه ۸۶ میلیارد دلار فساد مالی دارد. مشکل نگهداری این پول در چین این است که احتمالاً توسط دولت مصادره می‌شود.

  از این رو، بسیاری از مقامات فاسد به سادگی پول را به اقتصاد کانادا تزریق می‌کنند. آنها هیچ توجهی به اصول بازار مسکن محلی ندارند. در عوض، آنها صرفاً به دلیل نیاز به ارسال پول خود به یک پناهگاه امن، این کار را انجام می‌دهند.

  مشکل این است که کانادایی‌های محلی قادر به رقابت با آنها نیستند و در نتیجه آواره می‌شوند. حتی مهاجرانی که ثروتمند نیستند نیز به مشکلات بازار مسکن می‌افزایند. دلیل این امر این است که آنها به تعداد زیاد خانه اجاره می‌کنند که به طور غیرمستقیم باعث افزایش قیمت املاک و مستغلات می‌شود.

• حمایت دولت: دولت کانادا همچنین آژانس‌هایی دارد که بدهی‌های وام مسکن را از بانک‌ها خریداری می‌کنند. این بسیار شبیه به فردی مک و فانی می در ایالات متحده است. این شرکت‌ها از طرف وام‌گیرندگان، بدهی را تضمین می‌کنند. آنها این تضمین‌ها را با پشتوانه پول مالیات‌دهندگان ارائه می‌دهند.

  مشکل اینجاست که بسیاری از این وام‌ها به وام‌گیرندگان بی‌ثباتی داده می‌شود که پیش‌پرداخت بسیار کمی پرداخت کرده‌اند. از این رو، این احتمال وجود دارد که اگر قیمت‌ها پایین بروند، این وام‌گیرندگان به سادگی از معامله صرف نظر کنند. این اتفاق قبلاً در ایالات متحده رخ داده است و وحشتناک است که کانادا از اشتباهات همسایگان خود درس نگرفته است.

• نرخ بهره پایین: کانادا تنها کشور جهان است که نرخ بهره خود را بسیار پایین نگه داشته است. سایر کشورها از جمله ایالات متحده در حال افزایش نرخ بهره هستند.

  همیشه بین نرخ بهره پایین‌تر و حباب‌های املاک رابطه مستقیمی وجود دارد. دلیل این امر این است که نرخ بهره پایین‌تر به کاربران اجازه می‌دهد تا بیشتر از آنچه که ممکن است در یک محیط با نرخ بهره بالا داشته باشند، وام بگیرند. از آنجایی که همه قدرت خرید بیشتری دارند، این در نهایت منجر به حباب قیمت‌گذاری می‌شود.

اثرات حباب مسکن کانادا

• از دست دادن رقابت‌پذیری: مشکل قیمت بالای مسکن این است که باعث می‌شود رقابت‌پذیری شهر و حتی کشور کاهش یابد.

  مردم دیگر پیشنهادهای شغلی در کشورهایی مانند ونکوور و تورنتو را نمی‌پذیرند. دلیلش این است که حتی حقوق ۷۰،۰۰۰ دلاری در این مکان‌ها متوسط ​​تلقی می‌شود، در حالی که حتی حقوق ۳۰،۰۰۰ دلاری برای داشتن یک زندگی خوب در مناطق روستایی کانادا کافی است. این امر باعث می‌شود که کشورها در صورت امکان به مناطق روستایی نقل مکان کنند. اگر این امکان وجود نداشته باشد، بسیاری از شرکت‌ها ترجیح می‌دهند از ایجاد هرگونه دفتر در کانادا صرف نظر کنند.

  قیمت بالای املاک و مستغلات، هم کارگران و هم شرکت‌ها را بیرون می‌راند و آنها را تشویق می‌کند که با اقتصادهای رقیب تجارت کنند.

• شکاف ثروت نسلی: حباب مسکن، نسل فقیر را بیشتر به سمت بدهی سوق می‌دهد. آنها از قبل وام دانشجویی دارند که باید از پس آن برآیند. از آنجایی که آنها با قیمت‌های بالا خرید می‌کنند، باید وام مسکن نیز بپردازند. این امر باعث می‌شود بخش بسیار کمی از حقوق آنها برای اهداف دیگر باقی بماند.

  همچنین، فروشندگان این املاک معمولاً افراد بازنشسته‌ای هستند که وام مسکن ندارند. آنها با جیبی پر از پول نقد به سمت غروب آفتاب می‌روند و به خانه‌های بسیار ارزان‌تر در مناطق روستایی نقل مکان می‌کنند. این وام‌های کلان به جوانان تأثیر زیادی بر اقتصاد خواهد داشت، زیرا مصرف‌کنندگان بدهکار قادر به خرج کردن زیاد نخواهند بود و اقتصاد را به حالت تعلیق در می‌آورند.

خلاصه اینکه، حباب املاک و مستغلات کانادا حتی قبل از ترکیدن، خسارات زیادی به بار آورده است. به محض اینکه قیمت‌ها پایین بیایند، مردم احتمالاً پس‌انداز زندگی خود را از دست می‌دهند، همانطور که در کشورهایی مانند ژاپن این اتفاق افتاد.