Alle info over
de huizenmarkt
én huizenprijzen

Makelaar Amstelveen houdt voor dagelijks alle woningmarkt ontwikkelingen bij. Hieronder vind je de meest gestelde vragen over de Nederlandse woningmarkt. Laatste update: 12-01-2026.

Wat doet de huizenmarkt in 2026 en 2027?

De huizenprijzen van woningen blijven een opwaartse trend volgen in 2025, aangezien de leenmogelijkheden van kopers verbeteren tegenover een beperkt en krimpend woningaanbod. Voor 2026 verwachten economen dat koophuizen zo’n 3 procent duurder worden vergeleken met 2025, met een aanhoudende stijging van de huizenprijzen met 4 procent in 2027.

Doordat veel kleine beleggers hun huurwoningen blijven uitponden is de verwachting dat er de komende tijd meer woningen beschikbaar komen, waardoor het aantal transacties op peil blijft of nog iets zal toenemen. Waardoor beleggers van hun huurwoningen willen verkopen wordt goed uitgelegd in de onderstaande video.

Waarom stort de huizenmarkt niet in?

De werkloosheid is nog steeds laag in Nederland. Sterker, veel bedrijven hebben zelfs moeite met het aantrekken van personeel. Ook worden steeds hogere salarissen betaalt om de inflatie effecten het hoofd te bieden. Hierdoor hebben gezinnen nog steeds een relatief hoog inkomen, en dus kunnen zij een hypotheek afsluiten om een huis te kopen. En mensen blijven nu eenmaal wonen.

Wat doen de huizenprijzen in 2026?

Er worden steeds minder nieuwbouwhuizen opgeleverd in Nederland, en dat komt omdat heel veel projecten zijn stilgevallen door gestegen bouwkosten, inflatie en de stikstofproblematiek. Hierdoor blijven er relatief weinig bestaande koophuizen in de verkoop, en waar schaarste is, blijven de huizenprijzen hoog. Al met al verwachten de meeste economen dat de huizenprijzen in 2026 minimaal 3% zullen stijgen ten opzichte van 2025.

Wat doen de huizenprijzen in Amsterdam?

De gemiddelde verkoopprijs van van een huis in Amsterdam kruipt langzaam richting het miljoen: €953.500 in 2025. Voor een vierkante meter betaal je in Amsterdam gemiddeld €8.512, wat 80 procent hoger is dan het landelijke gemiddelde van €4.686. In populaire buurten zoals Zuid en de Jordaan gaat het zelfs al over de €10.000 per m² heen.

In buurten die in opkomst zijn, zoals Noord, stijgen de prijzen het hardst. Daar gingen de huizenprijzen in een jaar tijd met maar liefst 16,3% omhoog. Wie wat betaalbaarders zoekt, kan nog steeds terecht in Nieuw-West en Zuidoost, waar de prijzen rond de €4.350 per m² liggen.

Prijsontwikkeling in Amsterdam per woningtype

Het is best opvallend te noemen dat de Amsterdamse woningmarkt in 2025 (na een lichte afkoeling in de jaren ervoor) inmiddels stevig is aangetrokken. De prijs van een gemiddelde tussenwoning in Amsterdam steeg in één jaar tijd zelfs met 18,4%.

Woningtype	December 2025	December 2024	Stijging (%)
Tussenwoning	€ 814.100	€ 687.500	+18,4%
Hoekwoning	€ 728.000	€ 681.300	+6,9%
2-onder-1-kap	€ 944.500	€ 938.200	+0,7%
Vrijstaand	€ 1.371.800	€ 1.096.900	+25,1%
Appartement	€ 571.500	€ 515.600	+10,8%

Hoe snel kunnen de huizenprijzen dalen?

Hoe snel huizenprijzen kunnen dalen werd duidelijk tijdens de financiële (en later vastgoed) crisis van 2008. Door een stijgende hypotheekrente was binnen een halfjaar al een daling te zien. Het kán dus vrij snel gaan. Het duurde vervolgens vijf jaar om op het niveau van 2008 te komen.

Wat doet inflatie met de hypotheek?

Als er sprake is van inflatie wordt er bedoeld dat er met dezelfde hoeveel geld minder gekocht kan worden dan op hetzelfde moment een jaar eerder. Voor spaarders is dat vervelend, voor mensen met een hypotheek is het juist prettig. De waarde van je hypotheekschuld neemt door inflatie af. 

De woningmarkt is de laatste jaren ook niet echt ‘normaal’ meer.. 

Waarom zijn de huizen zo duur?

Drie belangrijke redenen. Eén: na de crisis van 2008 zijn we veel minder gaan bouwen. Twee: de bevolking is gegroeid, en veel expats erbij in de Randstad. Kortom, meer vraag en minder aanbod. Drie: de hypotheekrente is sterk gedaald voor zowel particulieren als huis opkopers (beleggers).

Waar zijn de huizen het goedkoopst?

Er gaat niets boven de provincie Groningen, wat betreft de vastgoedprijzen. Zo woon je volgens het CBS het goedkoopst in de Groningse gemeente Pekela, daar lag de gemiddelde m2 prijs op €1.995 in 2025. Groningen was vorig jaar zelfs de enige Nederlandse provincie waar vierkante meter prijzen onder de €2.000 te vinden waren.

Huizenmarkt toekomst

Er zal veel vraag naar koopwoningen blijven, maar door het gebrek aan nieuwbouw zal er een neerwaarts effect op het aantal transacties zijn waar te nemen. Zo wordt in 2026 (-1 procent) en 2027 (-4 procent) een daling van het aantal verkochte huizen verwacht.

Vastgoed prijzen in 2026

De oorlog in Oekraïne, inflatie en een lagere bouwproductie door stikstofregels maakt een groeiend aantal mensen onzeker over de vastgoed prijzen. Want moet je juist nu je huis verkopen (nu de prijzen zeker stijgen) of toch in 2027?

Huizenmarkt.nl denkt – net als de meeste economen – dat de huizenprijzen zowel in 2026 als 2027 rustig blijven doorstijgen, voornamelijk door de gestegen salarissen waardoor mensen meer kunnen lenen én kunnen bieden op hun huis. Wat dat betreft: geen haast!