不動産売却の相談窓口｜グリーンエステート ＜23年・仲介1000件超｜後悔しない売却判断＞

はじめてお読みいただく方へ｜不動産売却の相談窓口｜グリーンエステート＜23年・仲介1000件超｜後悔しない売却判断＞

不動産売却は、人生で何度も経験するものではありません。不動産は大切な財産です。だからこそ、営業トークや査定額だけで判断するのではなく、信頼できる相談相手と一緒に状況を整理しながら進めることが重要です。この記事では、不動産業界23年・仲介1000件超の経験を通じて感じてきたこと、グリーンエステートが大切にしている考え方、発信を続けている理由についてお伝えします。 ■ グリーンエステートについてはじめまして。グリーンエステート代表の金子正博です。横浜市南部・横須賀

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12日前

一括査定で査定額を比べる前に、見落としやすいこと

不動産を売ろうと思ったとき、一括査定を利用する方は多いと思います。複数の会社にまとめて査定を依頼できるので、相場を知る入口としては便利です。ただ、一括査定には便利な反面、見えにくい部分もあります。【一括査定は、入口としては便利です】不動産売却を考え始めたとき、多くの方が最初に気にするのは、「いくらで売れるのか」ということだと思います。これは当然です。売るかどうかを考えるにも、住み替えを考えるにも、相続した家をどうするか考えるにも、まず価格の

7日前

売る・売らないで迷うとき、先に整理しないと後で苦しくなる3つのこと

不動産売却を考え始めたとき、多くの方が最初に止まるのは、価格ではありません。いくらで売れるのか。今が売り時なのか。どこに頼めばいいのか。もちろん気になります。でも、その前に止まっていることがあります。まだ本当に売るべきか分からない。家族にどう話せばいいか分からない。売ったあとの暮らしが見えていない。この状態のまま、価格や査定の話だけが先に進むと、後で苦しくなりやすいです。【1つ目は、「なぜ売却を考え始めたのか」を言葉にすることです】

売る・売らないで迷うとき、先に見ておかないと後で苦しくなる3つの現実

【売るかどうか迷う方ほど、判断の前に見てほしいことがあります】不動産売却の相談では、まだ「売る」と決めていない方も多く来られます。むしろ実際には、売るか、持ち続けるか、まだ答えが出ていない段階の方の方が多いです。そのとき多くの方が気にするのは、価格です。いくらで売れそうか。今売るべきなのか。まだ持っていた方がいいのか。もちろん大事です。ただ、相談現場で感じるのは、売る・売らないの判断で後から苦しくなりやすいのは、価格だけ見ていたとき

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【不動産会社・担当者・媒介契約の見極め】

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不動産会社を選ぶ前に、売主が確認しておきたいこと

【期間限定のお知らせ】不動産査定額の見方についてまとめたKindle本が、現在無料で読めます。査定額が会社によって違い、どの金額を信じればよいか迷っている方に向けて、査定額だけで判断しないための考え方を実務の視点で整理しました。 Amazon Kindleストア「家の売買」カテゴリで1位表示も確認できました。無料期間中に、よろしければご覧ください。査定額が出そろったあと、売主が迷うのは当然です。金額は会社ごとに違う。説明の仕方も違う。どの会社に任

4日前

不動産会社選びで、本当に見てほしいことがあります

一番高い査定額を出してくれた会社。名前を知っている大手の会社。知人から紹介された会社。不動産売却を考えたとき、どこに頼むかで迷うのは自然なことです。ただ、売却の現場で見ていると、会社名や査定額だけでは分からないことがあります。それは、その担当者が、売却全体を見て提案してくれているか。ということです。【会社名だけでは分からないことがあります】大手だから安心。地元業者だから親身。紹介だから間違いない。そう考えたくなる気持ちは分

5か月前

大手不動産会社＝安心、は本当か― 会社ではなく「担当者」を分けて考える視点

【「大手だから安心」で決める方は、今もかなり多いです】不動産売却の相談では、最初の段階でこう感じている方が少なくありません。「やっぱり大手の方が安心ですよね」「知らない会社より、有名な会社の方が失敗しにくそうです」「親の家だから、変なことにはなってほしくないんです」これは自然です。相続。住み替え。親の家。空き家。こうした相談ほど、「失敗したくない」が強くなるので、会社名の安心感に引っ張られやすくなります。ただ、実際の相談現場で感じる

5か月前

不動産売却は「どこの会社に頼むか」より、「誰が担当か」で結果が変わります

【会社名で安心しても、途中で苦しくなることがあります】不動産売却を考えたとき、多くの方が最初に悩むのは「どこの会社に頼めばいいのか」ということだと思います。大手がいいのか。地元の会社がいいのか。聞いたことのある会社の方が安心なのか。この悩みは自然です。ただ、実際の相談現場で感じるのは、会社の違いより、担当者の違いの方が結果に影響することが多いということです。同じ会社でも、説明の仕方、提案の深さ、進め方の温度感はかなり違います。そして

2か月前

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【査定額・価格で迷ったときに読む記事】

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高い査定額で媒介契約を結ぶ前に。価格変更で後悔しないために確認すべきこと

これまでの記事では、不動産売却で迷いやすい場面について書いてきました。高い査定額をどう見るか。媒介契約前に何を確認するか。担当者の説明をどう見るか。売れない理由を価格だけで決めてよいのか。価格変更を提案されたとき、どう考えるべきか。こうした内容については、これまでの無料記事でお伝えしてきました。今回の記事では、そこから一歩進めます。この記事で整理するのは、価格変更そのものではありません。高い査定額で媒介契約を結ぶ前に、売主が何を確認し、どこ

¥300

8日前

高い査定額だけで不動産会社を選ぶと、後悔することがあります

高い査定額を出してくれた不動産会社に、気持ちが傾くのは自然です。売主にとって、少しでも高く売りたいと思うのは当然です。大切な不動産です。家族の思い出もあります。住宅ローンの返済や、住み替え、相続後の整理に関わることもあります。だから、低い査定額より高い査定額に目が向くのは無理のないことです。ただし、査定額だけで不動産会社を選ぶと、後悔することがあります。実際の相談現場では、査定価格ばかりを見て、売却全体を見ないまま進めようとしてしまう方も少なくあり

高い査定額を信じる前に確認すべきこと

高い査定額を見ると、安心したくなります。「この金額で売れるなら大丈夫かもしれない」「他の会社より高いなら、この会社に任せた方がいいのかもしれない」「せっかく高く見てくれているなら、早めに話を進めた方がいいのかもしれない」そう感じるのは自然なことです。売主様にとって、少しでも高く売れる可能性があることは大切です。数百万円の違いが、住み替え、相続後の整理、住宅ローンの返済、今後の暮らしに影響することもあります。だから、高い査定額を見て期待すること自

¥300

高い査定額を見て、少し不安になった方へ

高い査定額を見ると、普通はうれしいはずです。それなのに、なぜか少し不安になる方がいます。「本当にこの金額で売れるのだろうか」「他の会社より高すぎる気がする」「このまま話を進めて大丈夫なのだろうか」そう感じたなら、その違和感は大切にした方がいいです。不動産売却では、高い査定額そのものが悪いわけではありません。少しでも高く売れる可能性があるなら、売主様にとって大切なことです。ただし、査定額はまだ売買代金ではありません。買主がその金額で買うと決め

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【売却中・契約前後の不安を整理する】

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価格変更を提案されたとき、すぐに拒否する前に確認してほしいこと

「価格を見直しましょう」と言われた瞬間、不安になる。最初の査定額は何だったのか。このまま安く売らされるのではないか。そう感じるのは自然です。不動産売却で価格変更の話が出ると、売主様の気持ちは揺れます。できれば下げたくない。もう少し待てば、良い買主が出てくるかもしれない。販売活動が足りないだけではないか。そう考える方も少なくありません。ただ、価格変更は必ずしも失敗ではありません。一方で、言われるままに下げればよい話でもありません。

11日前

売れない理由は、本当に販売活動なのでしょうか

売り出しているのに、問い合わせが少ない。内見も思ったほど入らない。そのとき、まず販売活動を疑いたくなることがあります。写真が悪いのではないか。コメントが弱いのではないか。広告の出し方が足りないのではないか。そう感じる気持ちは自然です。ただ、実務上はもう少し冷静に見た方がよいことがあります。売れない理由は、販売活動だけとは限りません。むしろ多くの場合、市場から見た価格と条件のバランスを確認する必要があります。【購入希望者は、思

2週間前

売れない理由を、不動産会社のせいにする前に

不動産がなかなか売れないとき、多くの方がこう考えます。「不動産会社の営業力が弱いのではないか」「もっと動いてくれる会社なら売れるのではないか」「担当者を変えれば結果も変わるのではないか」そう感じる気持ちは分かります。売主さんにとって、売れない時間はとても不安です。問い合わせが少ない。内覧が入らない。反響が止まっている。価格を下げても動きがない。この状態が続けば、誰かに原因を求めたくなるのは自然です。ただ、少し厳しい言い方をすると

2か月前

不動産売却がうまく進まない方ほど、「お金の事情」を先に言えていないことがあります

【家の相談に見えて、実はお金の相談だったということがあります】不動産売却の相談では、多くの方がまず家の話をされます。どんな家なのか。築年数はどうか。いつ頃から売却を考えているのか。もちろん、それは大事です。ただ実際の相談現場では、家の話より先に整理した方がいいことがあります。それが、お金の事情です。ここでいうお金の事情は、年収や預金額を細かく話すことではありません。住み替え先をどうするのか。売却代金を何に充てる予定なのか。ローン

2か月前

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【相続した家・実家・空き家を考える】

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相続した不動産を売る前に、確認しておきたい税金と期限

相続した不動産を売る可能性がある方へ。相続は相続。登記は登記。売却は売却。このように分けて考えていると、後から後悔することがあります。もちろん、相続税は税理士。登記は司法書士。売却は不動産会社。それぞれの専門家に確認することは大切です。ただ、相続した不動産を売る可能性がある場合、本当に大切なのは、それぞれを別々に考えることではありません。誰が取得するのか。どのように分けるのか。いつまで所有するのか。いつ売るのか。売却時にどの制度を

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3週間前

相続登記が終わってから相談すると、遅いことがあります

相続した家について、「まずは相続登記が終わってから相談すればいい」と思っている方に向けて書いています。相続した家の売却は、相続登記が終わってから相談すればいい。そう思っている方は少なくありません。名義が変わっていないのだから、まだ売却の話は早い。税金のことは税理士に聞いてからでいい。不動産会社には、登記が終わってから相談すればいい。そう考えるのは自然です。ただ、実務では、相続登記が終わってからでは遅いことがあります。正確に言うと、登記後でも

相続した家を売る相談で、「知り合いの一言」で3000万円控除を逃しかけた話

【相続した家の売却は、“よくある話”で判断すると危ないことがあります】相続した家の相談では、売るかどうかを迷う前に、すでに判断が少し傾いていることがあります。その理由の一つが、 **知り合いやネットで聞いた“よくある話”**です。「不動産は5年持っていれば税金が安くなるらしい」「急いで売らなくてもいいんじゃないか」「不動産会社は早く売らせたいだけでは？」こうした話は、部分的には間違っていないことがあります。ただ、相続不動産は前提が違うことが

3か月前

実家を片付けてから相談しよう、で止まっている方へ

実家を売ろうと思っている。でも荷物が多すぎて、まだ相談できない。そうしているうちに、何か月も動けなくなっていませんか。実際の相談現場では、「片付けてから連絡しようと思っていました」という話をよく聞きます。ただ、その考え方が原因で、売却そのものが止まってしまうことがあります。ここは一度整理しておきたいところです。【片付けが終わらないから相談できないと思っていませんか】親が住んでいた実家。長年住んでいた家。相続した空き家。こうし

3週間前

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【税金・手取り・売却後のお金を考える】

不動産売却に関わる税金、手取り、売却後のお金について考える記事をまとめています。売れた金額だけで判断せず、実際に手元に残る金額や、後から慌てないために確認しておきたい点を整理しています。

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不動産売却で手取りが変わるのは、税金と減価償却を見落としたときです【2026年度版】

不動産売却で後から苦しくなりやすいのは、売れた金額だけを見ていたときです。思っていたより高く売れた。査定額より良い金額で話が進んだ。これなら安心だと思った。それなのに、あとから手元に残る金額を見て、思っていたより少ないと感じることがあります。原因は、売却価格そのものではありません。税金。住民税。取得費。譲渡費用。特例。相続した不動産の資料。こうしたことを整理しないまま、売れた金額だけで安心してしまうことです。不動産売却では、

不動産を売ったら税金は必ずかかる？譲渡所得税で多い3つの勘違い

【税金の不安で、売却の話が止まっている方は少なくありません】不動産売却の相談では、かなり早い段階で税金の話が出ることがあります。「高く売れたら、その分かなり取られるのでは…」「税金が怖くて、まだ動かない方がいい気がする」「仕組みが難しくて、考えるだけで疲れる」こうした不安は自然です。実際の相談でも、税金への思い込みが理由で売却判断が止まっている方は少なくありません。ただ、現場でよく感じるのは、税金そのものが重いというより、思い込みのまま不