应用简介
施王智慧房东APP是由浙江施王物联科技有限公司打造的专业房屋管理软件。软件功能涵盖智能设备管控、电子签约、房源管理、收租记账等多个方面。平台致力于降低房东与企业的运营成本，为用户提供软件与智能硬件相结合的产品服务，轻松提升房屋管理效率。用户通过APP，可随时查看与租户签订的合同信息，在线调整各类出租约定，充分满足租户与房东的多样化需求。同时，用户还能快速管理房屋，一键控制房屋水电与门锁，减少水电资源损耗，解决催租难题，进一步提升房屋经营管理效率。
【软件功能】
1、用户能够快速创建出租信息，轻松将房屋对外出租；
2、为用户展示近一个月内合同到期的租户以及租金代收的租户数量；
3、应用内设有我的合同板块，用户可在板块中查看所有合同详情；
4、提供租约变更功能，用户可在此快速修改租约信息，操作方便快捷；
5、拥有收费管理功能，让用户轻松处理收费事宜，快速掌握各项收费信息；
6、用户通过软件可查看已租户数和空户数，快速了解房屋空置情况。
【智慧房东怎么进行房东注册】
1、下载安装并打开施王智慧房东APP，在登录界面找到注册入口，点击进入注册页面。
2、根据自身实际情况，选择对应的管理类型，个人房东选择房东选项，企业用户则选择企业相关类型。
3、按照页面提示，准确填写手机号码、验证码、登录密码等注册信息，确认信息无误后点击注册，即可完成房东账号注册，登录后便可使用各项房屋管理功能。
【智慧房东使用指南】
一、如何添加整租房源？
1、添加整租房源信息
进入房源管理选择整租选项，依次填写房屋基本信息、设备信息与更多详情信息，若搜索不到对应小区名，可使用自定义设置功能手动添加。
2、添加设备信息
在设备添加页面，若需要绑定多台智能设备，可直接点击“添加设备”按钮，逐一完成设备录入与绑定。
二、如何添加合租房源？
1、添加合租房源信息
进入房源管理选择合租，先填写公区信息与更多信息，继续录入后再分别填写各个房间的详细信息。总表模式下公摊电量为总电表用电量减去各房间用电量，公区模式下公摊电量为该电表实际走电量。
2、合租分摊方式
合租公区可添加电表、水表、门锁等智能设备，平台提供4种电表分摊方式，满足不同合租场景的使用需求。
4种电表分摊方式
1、固定金额分摊
按月自动生成分摊电费账单，核算方式简单清晰。
2、平均分摊模式
每日公摊电量平均分摊到每个房间，直接扣除各房间剩余电量。
3、按比例分摊
每日公摊电量按照预设比例，结算至各个房间。
4、按实际耗电量分摊
依据每个房间的耗电量比例，核算公摊电量的分摊份额。
【房源与设备管理注意事项】
1. 添加电表水表前，确保设备已经通电通水且在线。 离线状态下是没法添加到APP里的。添加时要填对电表编号、倍率、名称，还有不同时段的电价档位，填错了后面所有账单都会算错，这个一定要仔细核对。
2. 阀控水表的开关规则要搞清楚。 已出租和未出租的房源都可以通过APP远程通断水，操作后需要手动触摸水表让它上报执行。但注意：未出租状态下，就算水费清零或用尽了，系统也不会自动关闸，这个别搞混了。
3. 非阀控水表不能远程断水。 但你可以在"房东设置—出租设置"里勾选"水表透支断电"，这样水费透支后会自动断电，交费后才恢复来电，也能起到催缴作用。
4. 智能门锁安装前一定要确认门的开向。 左外开、左内开、右外开、右内开四种门都支持，但执手方向和斜舌朝向要提前调好。装反了不仅开不了门，还可能损坏锁体。门厚要在45到100毫米之间，锁体深度至少100毫米，不符合的话装不上。
5. 蓝牙智能锁配对时，手机蓝牙和定位权限必须打开。 添加设备的路径是：APP首页→房源管理→添加设备→蓝牙搜索，三个权限缺一个都配对不上。
6. 公摊电表要单独添加，不能和房间电表搞混。 公摊表有两种模式：总表模式是用总表电量减去各房间电量得出公区用电；公区模式是直接统计公共区域用电量再按预设比例分摊。创建合租房时就要把公摊表加进去，后期想改分摊比例要在合租房管理里编辑户型。
【更新内容】
v6.4.35：
提升体验，修复部分问题。
