20年連続で読者が選んだ「移住したい都道府県ランキング」1位に輝く長野県。その移住を考えるうえで、直面するのが「住まい探し」だ。長野県での家探しは、単なる物件選びではなく、地域との縁を結ぶプロセス。長野県宅地建物取引業協会の担当者に、理想の住まいに出合うためのコツを聞いた。
CONTENTS
長野県で理想の を見つけるコツ。
移住と物件探しの一歩目は人との出会いから
県内の８割以上の不動産業者が加盟する長野県宅地建物取引業協会。この協会で移住をサポートするお二人に物件探しのコツを伺った。
長野県での家探しは、地域との縁を結ぶプロセス。都会とは異なる特有な不動産事情を理解し、セミナーや現地訪問を通じて「相談できる相手」を見つけることが近道になる。
（公社）長野県宅地建物取引業協会
情報提供委員長
安江将道さん
「出会いを求め、思い切って踏み出してください。よい出会いは移住後にも続いて、長野県での豊かな暮らしにつながります」
（公社）長野県宅地建物取引業協会
事務局
横川京介さん
「寒さの厳しい長野県では「暖かい家」を選ぶのが重要です。暖かい家で家族と過ごせば『明日もがんばろう』と思えますよ」
長野で理想の住まいに出会うために｜物件探しの現状と成功のコツ
Q１ 移住先の家探しについて、よく受ける相談は何でしょう？
A：最近特に多いのは「空き家や中古住宅を探しているけれど見つからない」というお話です。
多くの物件を選べる都内とは違い、人口も世帯数も少ない地方では出回る物件も少ないです。そこから希望の条件で絞ると、さらに減ってしまうわけです。しかも、よい物件はすぐに決まってしまうので、結果的に「物件がない」状況になります。
Q2 長野県での物件探しにコツはありますか？
A：まずインターネットで検索する人が多いと思いますが、秘訣は希望の地域を訪ねて地元の不動産屋さんや行政の担当の方と実際に会い、関係を築くことです。
たとえ物件がすぐに見つからなくても、希望を伝えておくと、その後に条件の合う物件が出たとき、インターネットよりも前に情報を教えてもらえたりします。不動産屋さんとしても、人となりがわかったよい人に買ってほしいですからね。
売り家を探す場合、まずは希望するエリアの市街地に賃貸で住むのもよい方法です。地域で知り合った人に「家を探しています」と話しておけば、さ
まざまな口コミの情報も得られるようになります。
そこまでは難しいとしても、繰り返し足を運ぶ機会をつくって知り合いを増やすと、思わぬ物件に巡り合えるかもしれません。
Q3 賃貸物件の状況を教えてください。
A：集合住宅は、例えば安曇野エリアなら松本市や安曇野市の市街地周辺に多数ありますが、池田町や松川村、白馬村などにはほとんど見当たりません。
諏訪・八ケ岳エリアも同様で、茅野市や諏訪市にはありますが、原村や富士見町で探すのは難しいです。
一戸建てはどのエリアでも少なく、賃貸物件全体の約4％です。
Q４ 売買物件はどうでしょう？
A：リフォームなしで住める築浅の中古住宅は都市部でも少ないです。新築の建築費が上昇した今、中古住宅は地元でも人気が高まっていますから、よい物件はすぐに売れてしまいます。
一方、山間部には安い中古物件や空き家があり、最近はDIYで直して住む方も多いですね。とはいえ山間部はもともと物件が少なく、不動産屋さんも
少ないです。そうした場所では役場の移住担当窓口や空き家バンクに相談して探すとよいでしょう。役場の人は地域と密着した情報を持っています。
宅建協会では町村と提携する地域支部も多く、契約段階でのお手伝いもしています。
Q5 不動産屋さんに長野県ならではの特徴はありますか？
A：物件を出す依頼主さんは地元の不動産屋さんを信頼して託します。不動産屋さんも受け持った物件は、自分で責任を持ってお客さんに紹介します。１つの物件を複数の業者で共有することは少ないです。
また業者ごとに中古住宅はお任せとか、賃貸物件が多いとか、得意分野を持っています。インターネットの掲載物件の傾向から得意分野を下調べしておくとよいでしょう。
実際に訪ねてコミュニケーションがとれれば、その不動産屋さんの手元に物件がない場合でも、「ここの不動産屋に行ってみて」と紹介してくれたりもしますよ。
Q6 家探しがうまくいった事例の共通点を教えてください。
A：よい物件と出合えるかどうかは、巡り合わせです。その第一歩が、不動産屋さんや行政の方など、よい人との出会いです。
東京、大阪、名古屋で頻繁に開かれる長野県の移住セミナーには宅建協会のメンバーも参加しています。一度足を運んでつながりをつくってみてください。
楽園信州
空き家バンク・空き地バンク
県内全域の物件情報をまとめて検索でき、補助金・支援制度も確認可能。移住検討の第一歩に。
https://rakuen-akiya.jp
信州に住ーむず
長野県宅地建物取引業協会のWEBサイト。県内の豊富な物件情報に加え、移住者の体験談や自治体インタビューも掲載。暮らしのイメージが具体的に広がる。
https://sumuz.jp/
まとめ｜長野での物件探しは「人との関係づくり」が鍵
長野県での物件探しは、都市部のように情報だけで完結するものではない。
物件数が限られているため、希望条件に合う住まいに出会うまで時間を要することもある。
その中で重要となるのが、地域の不動産会社や行政担当者との関係づくりである。現地に足を運び、希望条件を直接伝えておくことで、公開前の情報や地域特有の情報を得られる可能性が高まる。
また、エリアごとの物件状況や不動産会社ごとの特徴を理解し、複数の選択肢を持ちながら探すことも有効だ。
情報収集と並行して現地での接点を増やしていくことが、理想の住まいに出会うための鍵と言えるだろう。
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