不動産コラム一覧

共有名義不動産が売れない理由は「共有者全員の同意が必要」という仕組みにあります。本記事では、売却が進まない原因とケース別の具体的な対処法（持分売却・共有物分割請求・交渉方法など）を実務ベースで解説。放置リスクや最適な相談先まで、状況に応じた

再建築不可物件の相場は通常物件の50～70%といわれています。建て替え制限や住宅ローンの組みにくさが価格に影響します。再建築不可物件の売却を検討する際は、買取業者に依頼するのがおすすめです。

再建築不可物件は、建て替え・増築の禁止・制限や倒壊のリスクなどから需要が低く売却が困難です。売却するには買取業者への売却や、隣地買取や43条但し書き申請による接道義務違反の解消が考えられます。

違反建築物は売却できますが、一般的な相場より著しく低価格で取引されます。建ぺい率・容積率が制限を超えている、完了検査を受けていないなどの建物が違反建築物です。違反建築物の売却は、訳あり物件専門の買取業者ならスムーズに進められます。

更地にして売却するのは物件の状況によって向き不向きがあるため、メリットとデメリットを把握してから解体を検討しましょう。本記事では、更地にして売却すべきかどうかを具体的な事例を挙げながら紹介します。

築40年のアパートは老朽化や耐震面から買い手がつきにくいですが、売却は可能です。更地化や都心不動産会社への相談、買取活用などの工夫で売却を進めやすくなります。

事故物件は一般の物件より価格相場が1〜5割ほど下がる傾向があります。価格相場は、自然死や孤独死、自殺、他殺といった死因の違いによって変動します。特殊清掃やリフォームの実施、買取業者の活用などを通じて、有利な条件で売却を目指すことが大切です。

空き家の売却方法や売却にかかる費用・税負担を軽減できる公的制度を詳しく解説します。空き家の売却状態や売却時に重視する要素によって向いている売却方法は異なるため、状況に合う売却方法を選択することが重要です。

自殺があった家は事故物件として価格が下がりやすく、売却も困難です。更地化や時間を置く方法、専門買取の活用などで売却可能性を高められますが、告知義務や維持費の負担も踏まえ、最適な売却方法を慎重に検討することが重要です。

2023年12月13日の法改正により固定資産税が最大6倍になる対象が拡大し、今後は「特定空き家」と「管理不全空き家」に決定しました。空き家の固定資産税が最大6倍になる理由や条件、固定資産税の負担を防ぐための対策を解説します。