越秀大学星汇锦城

别名：越秀大学星汇锦城明颂花园

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在售住宅品牌地产宜居生态低总价小户型

参考均价 29000元/㎡ 价格有效期：2026.06.26-2026.07.26 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(10) 、 4室(5) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-08-09 新开盘通知

楼盘地址 番禺二期·华工国际校区·兴业大道南 发地址到手机

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在售 3室2厅2卫 75㎡约218万咨询底价

在售 3室2厅2卫 84㎡约244万咨询底价

在售 3室2厅2卫 85㎡约247万咨询底价

楼盘评测报告

9.3分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

番禺好评榜26名，超过番禺55%的楼盘

售楼部电话：15790846187越秀国企开发，一期现房、二期准现房，交付稳健可控项目分为两期开发，一期1-4栋已实景交付，即买即办证入住；二期为精装准现房，工期进度稳定，资金监管严格，大幅降低交付与精装减配风险。整盘合计14栋高层住宅，总户数2577户，容积率3.22，绿化率35%。社区打造双园林景观，一期1.7万㎡艺术园林，二期围合布局环绕8500㎡中央大花园，配套露天泳池、下沉会所、全龄架空层泛会所；越秀自持一级物业封闭式管理，人车严格分流，车位配比充足。楼栋全南向排布，全屋品牌精装交付，配备双层中空隔音玻璃；地处大学城创新片区，成片开发规划整齐，居住氛围纯粹稳定。三轨交汇TOD，主城通勤效率稳步提升距离在建地铁3号线东延段、17号线、26号线地铁口步行8min，3站直达万博CBD，7站抵达珠江新城。门前兴业大道、南大干线双向快速路畅通，临近新光快速，自驾25min直达天河主城。地铁+自驾双出行模式，非常适合天河、万博上班族刚需定居。家门口十二年公办名校，学区确定性拉满项目自配9班公立幼儿园+42班公办小学+36班公办初中，统一由省一级番禺中学办学，幼小初一站配齐，学位总量充足，划片稳定不变。公办名校资源确定性强，双职工家庭接送路程短，是番禺少有的自带十二年全龄教育的刚需大盘。配套逐步兑现，大学城产业人口支撑租赁需求自带3000㎡临街商业街，满足日常生鲜餐饮；3km直达万博万达、山姆、天河城等大型商圈。就近配套社区医疗，三甲医院短途自驾可达；紧邻华工国际校区，大学城产业人口密集，自住家庭与学区陪读租客源源不断，租住人气持续走高。新规超高拓户型，小面积做多房，使用率突破110% 全盘两梯五户布局，户型方正，过道几乎零浪费，花池+多飘窗双重拓展，实用率领先片区竞品。主力76-126㎡三至四房： 76㎡做到四开间南向三房；86㎡南向大三房带长阳台；103㎡紧凑小四房；126㎡南北通透大四房，全明厨卫，精装交付，小户型空置率低，二手流通稳居番禺刚需住宅前排。大学城学区低价大盘，中长期资产保值稳健大学城片区住宅货源稀缺，项目手握地铁规划+十二年公办教育+高拓小户型三重红利，国企开发品质稳定，接手人群以天河刚需、二胎陪读家庭为主，资产流动性强，抗跌性优于外围远郊楼盘。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-06-26 16:17:36

（越秀国企开发，全南向超高拓精装三至四房全周期户型）广州本土龙头国企越秀地产开发，国资开发资金稳健，一期已现楼交付，楼栋、园林、学校实景可实地查验，越秀自有物业全天候智慧运维，居住服务有保障58同城。小区总占地约 26 万㎡，容积率 3.22、绿化率 35%，规划 YUE 系高端会所、四大主题泛会所、环形跑道、全龄活动场地，居住舒适度高。主力建面 76-126㎡三至四房，采用新规高拓设计，整体使用率超 100%，部分户型达 110%，同等面积多出拓展空间；全系全南向布局，多开间采光、跑道式观景阳台、主卧 270° 转角飘窗，LDK 一体化通透客餐厅，动静分区全明厨卫，全屋品牌精装交付，76㎡刚需三房两卫、103-126㎡改善四房全覆盖，适配年轻刚需上车、二孩家庭、三代同堂自住需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 16:17:31

（番中集团 12 年公办全龄教育，商业医疗生态配套齐全兑现）项目硬核教育配套已实景落地，配建 9 班公立幼儿园、42 班兴南小学、36 班兴南中学，全部纳入省一级番禺中学教育集团直管，2025 年 9 月正式开学，番中本部派驻师资统一教学管理，业主子女优先入读，实现家门口 12 年一站式公办教育，学位供给充足覆盖全小区适龄孩童开发商售楼...。自带约 6000㎡社区底商，超市、餐饮、药店等日常业态齐全；驱车 15 分钟可达万博万达广场、天河城、华润万象城大型商圈。3 公里覆盖番禺中心医院、省妇幼番禺院区等三甲医疗机构；临近 54 万㎡七星岗森林公园，社区内打造约 2.5 万㎡双中央公园，8500㎡中央园林已对外开放，购物、就学、就医、休闲资源一站式配齐。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 16:17:24

（多维立体交通路网，30 分钟通达主城核心）项目紧邻南大干线、兴业大道城市主轴，无缝衔接新化快速、南沙港快速、金光东隧道，自驾 15 分钟抵达万博 CBD，30 分钟直达琶洲、40 分钟通达珠江新城，串联广州南站、大学城各大核心板块。社区自带公交首末站，1 公里内分布 7 座公交站点；开通专属免费楼巴通勤专线，高峰 15 分钟一班，10 分钟直达 7 号线板桥地铁站，2 站抵达南村万博，换乘 18 号线快线快速串联全城轨道网，构建自驾 + 社区接驳巴士 + 公交 + 地铁四维出行体系，适配万博、天河上班族日常通勤。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
彭旭置业管家

2026-06-05 10:35:47

越秀国企开发、越秀自持物业，品质与交付稳妥；主力 76-126㎡全南向三四房，户型实用率超 100%，76㎡即可做三房两卫，同等面积多得使用空间，精装交付省心入住。社区配 8500㎡中央公园、会所泳池、6000㎡临街底商，临近七星岗公园，日常购物、休闲健身配套齐全，同板块性价比突出。
彭旭置业管家

2026-06-05 10:35:42

紧靠已通车南大干线，自驾 20min 抵达万博 CBD、30min 直达琶洲、珠江新城；社区开通专属业主楼巴，约 10min 直达 7 号线板桥站，可换乘 4/18 号线串联主城各区，多维路网兼顾自驾与公共出行，通勤效率高，片区依托创新城规划成长性稳定。
彭旭置业管家

2026-06-05 10:35:36

项目配建 9 班公立幼儿园、42 班兴南小学、36 班兴南中学，由番禺中学教育集团直管办学，2025 年已正式开学，业主子女优先入学不用摇号，幼小初一站式配齐，3600 个充足学位覆盖住户需求，临近大学城多所高校，人文氛围浓厚，刚需育儿家庭优选。
彭旭置业管家

2026-05-21 15:34:03

占位国际创新城核心，受万博、大学城、琶洲三重产业辐射。自驾临南大干线、新化快速，20min 万博、30min 琶洲、40min 珠江新城；小区接驳巴士直达 7 号线板桥站，2 站万博、4 站琶洲，通勤便捷。国企越秀开发 + 越秀物业，一期现楼、二期准现楼，交付力强，刚需上车、保值属性兼备。
彭旭置业管家

2026-05-21 15:33:57

自带约 2.5 万㎡双公园（含 8500㎡中央公园），二期配1.7 万㎡POD 艺术园林，绿化率 35%，内外双园环绕，宜居度高。主推76-126㎡全南向三至四房，实用率 100%-110%，76㎡可做三房、103㎡做四房，空间利用率高。配4500㎡YUE 系会所（泳池 / 健身 / 书咖）+ 四大泛会所，全龄配套拉满。
彭旭置业管家

2026-05-21 15:33:50

配建9 班幼儿园 + 42 班兴南小学 + 36 班兴南中学，均由番禺中学教育集团直管，2025 年 9 月已开学，业主子女优先入学。番中为番禺头部名校，高中特控线率超 80%，初中本部骨干教师执教，12 年一站式公立优教，家门口上学更省心。紧邻华工国际校区，高校学术氛围浓厚。
136****9671

2026-03-25 10:03:35

越秀大学星汇锦城项目坐落于国际创新城板块的兴业大道南侧，其教育配套优势显著，旁边规划有12年一贯制学校，且中小学部分已确定引入公办番禺中学进行办学。此外，项目户型设计实用率极高，例如98平方米的户型竟能巧妙规划为4房。