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懋源云纪

别名：云纪雅园

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在售住宅配套成熟低密社区河景大平层

参考均价 70000元/㎡ 价格说明：位于北京市顺义区的懋源云纪价格约7万/㎡，最新价格和楼盘详情请咨询售楼处价格有效期：2026.06.23-2026.07.23 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(2) 、类独栋(1) 、合院(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-06-04 新开盘通知

楼盘地址 北京市顺义区温榆河公园故城记忆东北角 发地址到手机

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楼盘户型

3室(1) 4室(2) 类独栋(1) 合院(1)

全部户型

在售别墅-类独栋 630㎡约3600万咨询底价

在售 4室3厅5卫 308㎡约2200万咨询底价

在售别墅-合院 660㎡约3000万咨询底价

楼盘评测报告

9.5分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.5

区域价值

9.5

顺义好评榜3名，超过顺义92%的楼盘

懋源第四代“云系”作品，容积率仅1.05，打造纯7层洋房+叠拼社区。外立面采用航空铝板+蓝眼睛石材，装标破万（嘉格纳厨电、劳芬卫浴）。创新双首层入户叠院（190-260㎡），首层赠70㎡花园+地下6米挑空；洋房143-195㎡全南向四面宽，得房率89%-92%（北向设备平台全赠），精装交付配全屋智能除霾系统。

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近7天有置业管家实勘本盘
2026-05-20
特价
温榆河畔懋源云纪，中央别墅区经济豪宅甄选好房
2026-04-23
在售
懋源云纪|顺义中央别墅区低密湖畔别墅，庭院+0.18容积率

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楼盘点评

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蒋俊杰置业管家

2026-06-10 15:35:53

懋源云纪坐落于顺义中央别墅区后沙峪，是北京近15年罕见的公园内低密墅区，被1平方公里温榆河故城记忆公园环抱，综合居住密度仅0.18，生态稀缺性无可复制。项目主动降容至1.05，规划平墅、双拼、独栋等产品，共588户纯商品房，无底商干扰，私密性极强。产品力堪称顶流，户户配置50-100㎡空中庭院，3.3米起步层高，LDKG一体化设计，得房率超100% 。邱德光操刀精装，装标1.5万/㎡起，搭配复合式幕墙，质感拉满。总价1500-6000万，覆盖改善到顶豪需求。交通接驳便捷，近机场北线、天北路，快速通达望京、国贸。周边云集祥云小镇、山姆会员店，ISB、鼎石等国际学校环绕，适配高净值家庭。短板在于依赖自驾，暂无地铁直达，且2027年底交付，周期较长。整体是追求低密生态、私密圈层的改善优选。
董兆达置业管家

2026-06-04 19:35:42

顺义中央别墅区藏品，坐落温榆河公园内超低密墅区，户户带空中庭院，高定精装，近祥云小镇与多所国际名校，望京通勤便捷，高端改善优选。
184****7538

2026-03-09 13:43:08

3公里内0个地铁站，公交也只有57路等少数线路。在顺义内部活动尚可，想不依赖开车进城？基本没戏。
189****0231

2026-03-09 13:43:03

虽然赠送面积多，得房率能超100%，但非标设计意味着装修成本也高。大露台、挑空区都是烧钱的地方，这笔账得提前算清楚。
138****0993

2026-03-09 13:42:58

项目西侧规划路还在施工，近期看房要经过建材堆场。区域整体开发需要周期，短期内城市界面和配套成熟度确实不够。
134****5220

2026-03-09 13:42:52

最小户型490㎡起，总价3000万+，物业费9元/㎡/月，一年物业费就5万多。这门槛不是一般人能碰的，看看就好。
130****6200

2026-03-09 13:42:49

住了半年的业主吐槽：错层台阶让扫地机器人罢工，暴雨天排水沟容易积水返味。设计师追求的艺术感，最后都得靠业主自己维护。
135****9657

2026-03-09 13:42:44

虽然传31号线温榆河站规划中，但落地至少5年起。现阶段最近公交站几百米，地铁为零，无车族基本不用考虑。
180****4351

2026-03-09 13:42:39

虽然整体容积率低，但部分楼栋的间距并不大，存在视野遮挡问题。选房时一定要实地看沙盘和现场，别光听销售说低密就冲动。
151****5379

2026-03-09 13:42:34

大露台的代价就是二层采光被屋檐遮挡约15%。看房时最好挑不同时间段多去几次，别光看样板间的灯光效果。