Аренда жилья в США

Аренда жилья в США: что нужно знать?

Перед тем, как найти жилье в США и принять окончательное решение об аренде, нужно ознакомиться, какие типы жилья существуют в данной стране.

Типы жилья:

• Апартаменты. Данный вид жилья больше всего сдается в США. Это целые комплексы, владельцами которых являются компании, где сдается сразу много апартаментов на разных этажах, с разной площадью. Заключает договор с арендатором управляющий компании после детального изучения документов, предоставляемых арендатором. На закрытой территории комплекса апартаментов есть бассейн, спортзал, зона отдыха на крыше с великолепным видом на город или океан. Также есть комплексы с кинотеатром и боулингом для жильцов апартаментов. В зависимости от расположения апартаментов и дополнительных удобств на территории комплекса будет зависеть стоимость аренды квартир.
• Кондо. Внешний вид кондо ничем не отличается от апартаментов. Разница заключается в том, что каждой квартирой отдельно владеет каждый владелец самостоятельно и весь комплекс состоит из множества таких владельцев. Договор аренды квартиры заключается между арендодателем (владельцем кондо) и арендатором индивидуально. Стоимость аренды в кондо ниже, чем стоимость апартаментов, но и обустройство территории, как правило, хуже.
• Частные дома. Сдаются в аренду их владельцами. Выбирать будущих жильцов такие арендодатели будут самостоятельно по собственным взглядам и предпочтениям. К наличию всех документов и разрешений относятся крайне щепетильно.
• Комнаты. Могут сдаваться в апартаментах и домах. Это самое дешевое жилье в США, которое можно арендовать на длительный срок. Комнаты арендуют напрямую от владельцев квартир или домов.
• Хостелы. Данный вид жилья больше подходит на короткий период сразу по приезду в США, на время, пока мигрант ищет хороший вариант жилья на длительное время.

Дешевое жилье в США: плюсы и минусы

Снять дешевое жилье в США – первостепенная задача  только что приехавшего мигранта. Самым экономным жильем в США на сегодняшний день считаются хостелы. Данный вид жилья зародился именно в Америке и первоначально представлял собой просто большую комнату с матрацами на полу. Позже матрацы заменились односпальными кроватями. В нынешнее время в хостеле всегда в наличие: двухъярусные удобные кровати, шкафчики для личных вещей жильцов, тумбочки возле каждой кровати и иногда большое зеркало возле входа. Помещение хостела имеет современный ремонт. Для жильцов из дополнительных удобств есть электрочайник и микроволновая печь.

Доступное жилье: плюсы и минусы хостелов. У данного вида жилья на короткий срок аренды для туриста будет масса преимуществ. В случае длительного периода проживания в хостеле для арендатора будет наблюдаться больше минусов, чем плюсов.

Плюсы:

• Легкое бронирование и быстрая регистрация при въезде
• Дешевая цена по сравнению с другими видами жилья
• Удобное расположение в центральной части города или вблизи достопримечательностей
• Утренний завтрак во многих хостелах с хорошей репутацией

Минусы:

• В комнате хостела одновременно может проживать от 4 до 16 жильцов
• Один общий санузел и душ (в больших хостелах несколько санузлов и душевых)
• Общее проживание женщин и мужчин
• Жильцы приходят спать в любое время дня и ночи
• Стирка вещей платная и оплачивается отдельно у администратора
• Нет места для большого количества личных вещей и чемоданов. Место в шкафчике ограничено

Таким образом, цены на жилье в США могут быть недорогими. Если рассматривать вариант жизни в хостеле на первое время пребывания в Америке до трудоустройства на работу и аренды жилья на длительный срок (от 12 месяцев и более).

Аренда недвижимости в США: тонкости процесса

Аренда жилья в США на длительный срок с поиском подходящего варианта может занять от одного месяца до полугода. Причина тому – законодательные нормы США и высокие требования к арендатору, особенно к наличию полного пакета документов.

Какие требования выдвигаются к арендатору лендлордами (арендодателями):

• Income proof или доказательства дохода с работы. Доказательством может служить письмо от менеджера компании, в которой вы работаете, копия оффера. И обязательно нужно указать точную сумму ежемесячного дохода. Справка о работе нужна, даже если работа имеет удаленный характер.
• Credit history или кредитная история. Арендодатели всегда внимательно проверяют кредитную историю. У вновь прибывшего мигранта ее, как правило, нет, поэтому гарантией выступает депозит, который необходимо внести вместе с платой за аренду в размере от 1-го до 3-х месячных оплат. Депозит возвращается после выезда из жилья.
• Rent history или история аренды. Лендлорды обычно требуют справки с прошлых мест аренды и информацию о том, были ли просрочки по платежам, были ли судебные разбирательства по аренде, были ли выселения за нарушение правил проживания в апартаментах, например. Если мигрант только что прибыл в США и хочет арендовать апартаменты или кондо, в таком случае депозит может быть увеличен. Если арендатор приехал в США, как приглашенный специалист в крупные компании, как Google, AMAZON или Майкрасофт, в таком случае лендлорды относятся к таким мигрантам максимально положительно.

Недвижимость в Америке – сложный вопрос для мигрантов в первые годы жизни в США. Со временем изучив юридические тонкости процесса, законодательство об аренде недвижимости конкретного штата и права арендатора и лендлорда, арендовать недвижимость будет значительно легче.

Как найти жилье в США иммигранту?

Сколько стоит аренда жилья в США? – Самый часто задаваемый и обсуждаемый вопрос на форумах и в группах среди мигрантов с опытом жизни в Америке и теми, кто только планирует иммиграцию в данную страну. Самая дорогая аренда недвижимости сосредоточена в мегаполисах и городах туристического направления:

• Нью-Йорк
• Лос-Анджелес
• Сан-Франциско
• Майами

Средняя цена аренда жилья в США –$ 1,5 тыс. Стоимость аренды жилья в Америке формируется из четырех факторов: город, район, площадь и удобства. В крупных мегаполисах уровень зарплат прямо пропорционален стоимости аренды жилья.

Искать жилье мигранту можно двумя способами: онлайн и оффлайн. Для онлайн поиска в первую очередь подойдет специализированный сайт недвижимости с фотографиями и полным описанием объекта аренды. На специализированных сайтах дают объявления, как компании, так и частные владельцы недвижимости, включая аренду комнат. Удобный и практичный вариант поиска жилья – крупные порталы для русскоговорящих мигрантов с разделами о недвижимости, работе и досуге. Особенно полезны данные ресурсы для мигрантов без хорошего знания языка.

При оффлайн поиске жилья можно использовать старый вариант – купить газету для мигрантов на русском языке, где подают объявления частники в основном. Другой вариант – самостоятельно поехать в офис апартмент комплексов и поговорить с менеджером о наличии недвижимости в аренду, ее стоимости и подробных условиях аренды. Цена аренда жилья в США по стандартным меркам американцев не должна превышать 30% от заработной платы, иначе лендлорды могут увеличить залоговый депозит, как сомнение в длительной платежеспособности арендатора. Договор аренды апартаментов и частных домов заключается минимально на 12 месяцев.