* * 수원 i’park city 상업시설용지 개발계획 * pmko * * * * 수원 i’park city 상업시설용지 개발계획 제안서 2010년 12월 14일 환경분석 및 계획안검토 활성화 및 명소화 전략 md 및 layout계획 처분방안 및 관리운영전략 테넌트 유치전략 목차 xxxx.xx.xx 05 06 과업수행방안 07 제안사 소개 01 〈주〉피엠코 project 방향 설정 활성화 및 명소화 전략 md 및 layout계획 처분방안 및 관리운영전략 테넌트 유치전략 xxxx.xx.xx 05 06 과업수행방안 07 제안사 소개 01 project understanding 01 project 방향 설정 상업시설 사업계획 key finding 대지면적 상업복합(1필지) : 약 xxxx.xx.xx㎡ 판매시설(2필지 합계) : 약 xxxx.xx.xx㎡ 근생시설(2필지 합계) : 약 8,040㎡ 주거복합(2필지 합계) : 약 14,023㎡ 총 50,949㎡ 관리처분계획 건설분양시설 개별분양 개발 concept 개발 면적 관리처분계획 독립되어 있지만 전체 큰 테마안에서 아우러지는 상업시설 자체가 하나의 theme를 갖춘 볼거리 및 쇼핑공간 차별화된 시설군으로 주변 상권을 leading 할수 있는 시설군 배치 각 구획 별 anchor시설 도입을 통한 구획 활성화 각 구획 별 기능연계를 통한 win-win전략 수익 극대화를 위한 관리처분계획 수립 임대 및 분양방식의 최적 mix 시장상황, 투자자를 고려한 배치 계획으로 적정 관리처분계획 수립 개발concept theme park과 theme entertainment center 및 street mall을 결합한 국내 유일의 쇼핑공간 제공 테마상업시설 : 체험형 엔터테인먼트시설 도입 스트리트몰 : 플래그십 스토어 및 spa브랜드 유치로 쇼핑거리 조성 개발 concept 개발 면적 광역상권과 근생상권을 포괄할 수 있는 차별화된 concept (자생 능력을 갖춘 상업시설) 동시에 주변상권을 leading하는 개념 관리처분계획 고도제한을 적용한 최대 건축연면적 산출 분양 및 임대 가능한 상업시설 면적 산출 각 상업시설간 시너지 가능한 시설 면적 산출 개별분양에 대한 현실적 대안 검토 필요 수익 극대화 방안에 맞는 최적 관리처분계획 수립 필요 risk hedge 방안 01 2.success key factor success key factor 단순 쇼핑몰 개념 엔터테인먼트 쇼핑