주상복합시설 신축분양 사업계획서 Ⅰ. 프로젝트 개요 Ⅱ. 사업환경분석 Ⅲ. 상품화 방안 1 3 9 Ⅳ. 종합 22 Contents 1 건축개요 구 분 개 요 사업지 위치 서울 강동구 성내동 62-5외 5필지 지역 / 지구 일반상업지역 / 중심지 미관지구, 지구단위계획구역 대지면적 2,963.00㎡ (896.31평) 건축면적 / 건폐율 1,401.56㎡ (423.97평) / 47.30% 연면적 / 용적율 28,498.79 (8,620.88평) / 595.22% 건축규모 / 주차대수 B5 ∼ 18F / 240대 용 도 공동주택 33.5평 112세대, 5 ∼ 18F 판매,근생 분양면적 3,314.03평, B2 ∼ 3F 오피스텔 분양면적 509.46, 4F Ⅰ. Project 개요 현장 사진 Site of Map 현 장 사 진 이 면 도 로 2 Ⅰ. Project 개요 시장 현황 정부의 지속적인 부동산 투기억제와 안정화 의지 경제 여건의 불확실성과 정부 정책 등 시장 외적 요인 또한 마이너스 요인 작용 예상 상품의 종류 및 특성, 위치등에 따라 차별적인 결과 발생 부동산 시장 일반 분양시장의 경우 강남지역을 중심으로 높은 청약율 기록 부동산 투기과열지구에 대한 전매제한 조치로 일반분양 아파트의 청약율 저하 우려 상대적으로 투기억제의 제한이 약한 주상복합 상품의 활성화 기대 주택 시장 3 2002년 시장 외적 환경(경제 여건 / 저금리 / 정부 정책)과 더불어 주택시장의 규제에 따른 시중 유동자금의 대거 유입으로 매매시장 및 분양시장 , 임대시장 전반에 걸쳐 급격한 상승세 노출 2002년 4/4분기 이후 2003년 경제 여건에 대한 불확실성 표출과 대외변수에 따른 국내경기 파급효과 / 대외요인 불안 / 신정부에 대한 불안감 등 상승작용으로 대선 이후 상가시장의 급격한 공백기 발생 ( 투자자금의 관망세 전환과 그에 따른 거래 공백) 상가 시장 Ⅱ. 사업환경분석 시장 전망 대 외 여 건 금 융 시 장 일반아파트 : 전매제한 조치에 따른 투자열기 다소 약화될 것으로 판단 주상복합 : 상대적으로 제한조치가 약하며 입지 및 상품이 뛰어난 상품의 경우 높은 인기 기대 주택 시장 북핵문제의 불안감과 이라크 전후복구사업에 대한 기대감 공존 저금리로 인한 투자대체 상품으로 부동산에 대한 관심 지속 투기억제 정책 분양권 전매제한, 양