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상권 조사 및 분석 방법 목 차 1.상권이란? 2.상권 세부 구분 3.상권 조사의 주요 항목 4.상권 분석 원칙 5.상권의 거시적 분석 전략 6.목 좋은 점포 선정 전략 7.소형 점포 입지 전략 8.통행량 조사 9.권리금과 평당 단가 계산법 10.점포의 부가가치 계산 11.동네 상권 핵심 기준 점포 12.아이템별 상권 조사 요령 -주부 고객 소매업 / 10대를 대상으로 하는 판매업 -편의점 및 서비스업 / 주점 / 음식점 13.상권 형태별로 적합한 아이템 14.점포 손익 계산서 작성 15.기타 (복합 정리) 1.상권이란? 상권이란 고객이 흡인되는 지리적 범위, 즉 해당 점포나 사무실을 이용하는 고객들의 거주지역을 일컫는다. 특정지역(서울, 부산, 대전 등과 같은 대도시의 넓은 의미) 전체를 말할 때는 지역상권, 지역상권내에서 상업 지역 공간인 지구(영등포구, 성동구, 강남구 등과 같은 중규모의 넓은 의미) 전체를 말할 때는 지구상권, 지구상권 내에서 특정 입지의 점포가 있는 지점(여의도동 돈암동, 압구정동 등과 같은 소규모의 넓은 의미) 전체를 말할 때는 지점상권이라고 한다. 이 중에서 지점상권은 점포상권이라고도 하며 1차 상권, 2차 상권, 3차 상권으로 구분한다. 1차 상권 : 사업장 이용고객의 60%-70%를 포함하는 범위를 말하며, 점포인 경우는 약 500m 반경 이내의 지점을 말한다. (도보 5분 거리) 2차 상권 : 사업장 이용고객의 14%-25%를 포함하는 범위를 말하며, 점포인 경우는 약 1km 반경 이내의 지점을 말한다. (도보 15분 이내) 3차 상권 : 1차 상권, 2차 상권 이외의 고객을 포함하는 범위를 말하며, 점포인 경우는 약 2km 반경 이외의 지구를 말한다.(도보 불가) ▶ 상권이란 점포 창업 및 영업을 통해 고객을 흡수하고 그 결과 매출을 발생할 수 있는 모든 지역을 뜻하고, 입지란 원료지향형, 수송지향형, 시장지향형 입지로 구분된다. 2.상권 세부 구분 단어 정리적으로 풀이되는 상권은 위에서 소개한 상권의 정의를 기본으로 하나, 실제 현장에서 이루어지는 상권 조사는 대부분 지점 상권에서 이루어지게 된다.지점 상권을 정확히 분석하여 골라넷 지점장들은 최고의 지역 상권 전문가로 자리매김할 필요가 있다