26. Juni 2026
Neue Rahmenvereinbarung für serielle Sanierung
Erfahren Sie mehr über die neue Rahmenvereinbarung für serielle Sanierung und ihre Vorteile.
AI-powered property OS·Software für Immobilieninvestments
Immobilien klüger analysieren und profitabel verwalten – mit KI.
Triff fundierte Investmententscheidungen und steuere dein gesamtes Portfolio zentral – alles in einer Plattform.
Im Einsatz bei Tausenden von Investorinnen und Investoren in Europa.
- Echtzeit-Daten
- Mehrere Objekte
- KI-Analyse
DACHDeutschland · Österreich · Schweiz
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EchtzeitImmer aktuelle Daten
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UNSERE VISION
Mit Immobilien Vermögen aufbauen – das darf nicht nur Profis vorbehalten sein.
Wer in Immobilien investiert, hat mit vielem gleichzeitig zu tun: Steuern, Finanzierung, Mietrecht, Bewertung und Verwaltung. Jeder Bereich hat eigene Regeln, und der Markt in Deutschland ist komplex genug, dass selbst erfahrene Investoren regelmäßig Fehler machen. Ich habe SmartLandlord gegründet, weil ich davon überzeugt bin, dass KI diese Komplexität handhabbar machen kann – für jeden, nicht nur für Großinvestoren.
Alles, wofür man sonst jahrelange Erfahrung braucht – verständlich an einem Ort.
Wie viel Wissen und Zeit es kostet, am Immobilienmarkt alles richtig zu machen, habe ich selbst erlebt. Genau das soll SmartLandlord einfacher machen – ohne dass man dafür Profi sein muss.
Immobilien Due Diligence
Due Diligence in Minuten statt Stunden – für wenige Cent.
Lade das Exposé hoch, Magic Fill übernimmt alle Annahmen und rechnet einen fertigen Report durch.
Kostenlos startenManuelle Due Diligence
Stunden, hohe Kosten & fehleranfällig
PrüfschrittZeit
Objekt- & Exposédaten erfassen15 Min
Lage vor Ort prüfen50 Min
Standortdaten: Einkommen, Demografie45 Min
Infrastruktur & Umfeld bewerten30 Min
Kaltmiete / Marktmiete einschätzen40 Min
Umlagefähige & nicht umlagefähige Kosten30 Min
Instandhaltung & Hausgeld schätzen20 Min
Zinssatz, Tilgung & Darlehen45 Min
Steuersatz, AfA & Sonder-AfA35 Min
Energiekennwerte & Heizkosten30 Min
Wertsteigerung & Mieterhöhung15 Min
Excel: Cashflow & ROI rechnen60 Min
10-Jahres-Prognose & Szenarien40 Min
Gesamtbewertung & Empfehlung20 Min
Zeit~ 8 Std
Kosten~1.000 €
Genauigkeit≈ 65 %
Mit SmartLandlord
Exposé hochladen · Magic Fill · Report
Exposé hochladen
expose_objekt.pdf
ZinssatzTilgungssatzKaltmieteNebenkostenInstandhaltungSteuersatzAfASonder-AfAWertsteigerungMieterhöhung
Rendite & Cashflow
Brutto- & Nettomietrendite
Eigenkapitalrendite
Cashflow vor/nach Steuer
Mietfaktor
Steuer, Wert & Exit
Steuereffekt & AfA
Wertzuwachs p.a.
Exit-Erlös & ROI
Amortisationsdauer
Prognose (10 Jahre)
Cashflow-Tabelle
Vermögensentwicklung
Kapitaldienst-Verlauf
Buchwert & AfA
Standortanalyse
Sozioökonomischer Score · 6 Faktoren
Infrastruktur-Score · 8 Faktoren
Energie
Effizienzklasse & Heizkosten
CO₂-Bilanz
Verbrauchsvergleich
Bewertung
KI-Gesamtbewertung & Empfehlung
Zeit~ 3 Min
Kosten~0,50 €
Genauigkeit~ 95 %
Manuell
~ 8 Std Aufwand
~ 1.000 € Kosten
unter 70 % Genauigkeit
Mit SmartLandlord
~ 3 Min
ca. 50 Cent · erste Analyse gratis
~ 95 % Genauigkeit
WARUM SMARTLANDLORD
Dein Immobilienportfolio – mühelos verwaltet.
Ersetze Excel-Tabellen, halbe Treuhand-Lösungen und manuelle Behördengänge durch eine einzige Plattform — gemacht für Eigentümer in Deutschland.
Spare jede Woche Stunden
Zahlungseingänge, Mahnungen und Dokumente laufen automatisch. Der Verwaltungsaufwand sinkt spürbar – schon ab der ersten Woche.
Du weißt sofort, welche Immobilie am meisten bringt
Rendite, Belegung und Cashflow je Objekt auf einen Blick. Kein Rätselraten mehr, welche Immobilie sich wirklich lohnt.
Datenschutz nach deutschem Recht — ohne Aufwand
Verschlüsselt in deutschen Rechenzentren gehostet und prüfbar. Mit deinen Daten gehen wir so sorgsam um, wie es deine Mieter erwarten.
Erstelle rechtssichere Verträge in Sekunden
Mietverträge, Quittungen, Kündigungen und Formulare – abgestimmt auf das geltende Mietrecht (BGB/BetrKV).
Immobiliensteuern fehlerfrei im Griff
Rechner für Grundsteuer, Mieteinnahmen, abzugsfähige Werbungskosten und Abschreibung (AfA). Alles nachvollziehbar aufgeschlüsselt.
Verwalte alles vom Handy aus
Belege per Foto hochladen, Verträge unterschreiben, Mieteranfragen beantworten – so einfach, dass du den Laptop vergisst.
Für jeden, der mit Immobilien mehr erreichen will
Egal ob Einsteiger, Profi oder Partner – SmartLandlord passt sich deinem Workflow an.
Einsteiger
Du prüfst dein erstes Objekt? SmartLandlord zeigt dir schon vor dem Kauf, ob sich die Zahlen rechnen – verständlich erklärt, ganz ohne Vorwissen.
Profis
Mehrere Objekte, ein Überblick. Analysiere, finanziere und verwalte dein gesamtes Portfolio aus einer einzigen Plattform.
Partner
Berate deine Kunden datenbasiert und hebe dich mit fundierten Auswertungen vom Markt ab.
Immobilien analysieren, verwalten und optimieren — mit KI.
SmartLandlord prüft Rendite, Standort und Risiken vor dem Kauf — und verwaltet danach deine Einnahmen, Ausgaben und Dokumente. Eine Plattform für dein gesamtes Immobilien-Investment.
ImmoCheck – die Analyse, die mitdenkt
Kaufpreis eingeben, Eckdaten ergänzen – fertig. Der ImmoCheck bewertet jede deutsche Immobilie anhand von Rendite, Cashflow, Standortqualität und Energieeffizienz. Du erhältst eine klare Empfehlung: kaufen, verhandeln oder Finger weg.
Renditeüberblick in Echtzeit
Cashflow, Brutto- und Nettorendite sowie Wertentwicklung je Objekt – immer aktuell auf einem Bildschirm. So erkennst du sofort, ob eine Immobilie deine Erwartungen erfüllt, statt es erst bei der Jahresabrechnung zu merken.
Mietverwaltung — alles unter Kontrolle.
Mieter anlegen, Mietverträge hinterlegen, Mietzahlungen verfolgen — SmartLandlord erinnert automatisch an offene Mieten, Leerstand und Vertragsverlängerungen. Weniger Aufwand, mehr Überblick.
Dokumente — sicher und geordnet.
Mietverträge, Rechnungen, Kontoauszüge und Belege — zentral gespeichert, je Immobilie und Mieter zugeordnet. Einnahmen und Ausgaben per CSV oder Excel hochladen, SmartLandlord ordnet alles automatisch zu.
Standortbewertung
Adresse eingeben — Standort in Sekunden bewertet.
Sozioökonomie, Infrastruktur und Gesamtbewertung — analysiert nach den gleichen Kriterien wie im SmartLandlord-Dashboard. Datenbasiert, transparent, vergleichbar.
Standort prüfenAdresse eingeben (ohne PLZ)…
Banking
Transaktionen automatisch zugeordnet.
SmartLandlord verbindet deine Bank, erkennt Mieten und Nebenkosten und ordnet sie dem richtigen Objekt zu — ohne Excel.
Banking verbindenKontoauszug_April.csv
03.04.Stadtwerke Berlin-€245
04.04.Lehmann, T.+€2.350
04.04.AMAZON PRIME-€8.99
04.04.Hausverwaltung HH-€312
05.04.Fischer, A.+€3.100
05.04.Allianz Versich.-€89
05.04.Müller, M.+€2.150
05.04.Schmidt, F.+€1.680
06.04.Weber, K.+€1.490
8 von 9 Buchungen zugeordnet
Berlin Mitte2 WE
1
WE 3· Müller
€2.1502
WE 7· Schmidt
€1.680Betriebskosten
München Schwabing
1
WE 1· Lehmann
€2.350Betriebskosten
Hamburg Eimsbüttel2 WE
1
WE 2· Weber
€1.4902
WE 5· Fischer
€3.100Betriebskosten
KI-Assistent
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Dein KI-Co-Pilot für Immobilien ist in jede Seite integriert — sofortige Renditeanalyse, Mietrechtsberatung, Steuer- und Compliance-Antworten in deiner Sprache.
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KUNDENSTIMMEN
Was unsere Vermieter sagen
“SmartLandlords ImmoCheck und das Rendite-Dashboard haben meine Immobilienbewertung grundlegend verändert. Die KI-gestützte Analyse liefert mir sofortige Transparenz über Cashflow, Steuern und ROI. Die Verwaltung meines Portfolios ist jetzt kinderleicht, und die detaillierten Berichte erleichtern Finanzierungsgespräche ungemein. Ein unverzichtbares Tool für ambitionierte Immobilieninvestoren!”
EM
Erik Mueller
“Am besten gefällt mir, dass alles nahtlos ineinandergreift. Der Steuerrechner, der ImmoCheck und das Dashboard verwenden alle dieselben Daten; ich muss nichts doppelt eingeben. Früher habe ich das in Excel gemacht und ständig Fehler gemacht. Das erleichtert mir die Arbeit ungemein.”
LK
Laura Kooij
“Ich bin neu im Immobiliengeschäft und war ehrlich gesagt anfangs ziemlich verwirrt. SmartLandlord erklärt jedoch alles klar und verständlich. Jeder Schritt wird mir Schritt für Schritt erklärt, was mir Sicherheit bei meinen Entscheidungen gibt. Ich kann es Anfängern wärmstens empfehlen. Andere können es natürlich auch ausprobieren, aber ich bin wirklich begeistert.”
SK
Stefan Keller
Häufige Fragen
Immobilien-Investment-Blog - Strategien & Analysen
Expertenwissen zu Immobilieninvestitionen, digitaler Immobilienverwaltung und erfolgreichen Strategien.
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