20. Juni 2026
Ein intelligenterer Ansatz für das Immobilienportfolio Management
Die Verwaltung mehrerer Immobilien wird schnell komplex. Erfahren Sie, wie modernes Immobilienportfolio Management mehr Überblick, Transparenz und Effizienz schafft.
AI-powered property OS·Software für Immobilieninvestments
Österreichische Immobilien klüger analysieren und profitabel verwalten – mit KI.
Triff fundierte Investmententscheidungen und steuere dein gesamtes Portfolio zentral – alles in einer Plattform.
Im Einsatz bei Tausenden von Investorinnen und Investoren in Europa.
- Echtzeit-Daten
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UNSERE VISION
Mit Immobilien Vermögen aufbauen – das darf nicht nur Profis vorbehalten sein.
Wer in Immobilien investiert, hat mit vielem gleichzeitig zu tun: Steuern, Finanzierung, Mietrecht, Bewertung und Verwaltung. Jeder Bereich hat eigene Regeln, und Fehler werden schnell teuer. Für viele ist das der Grund, gar nicht erst anzufangen. SmartLandlord ist aus jahrelanger Erfahrung am Markt entstanden und bringt all das an einem Ort zusammen – verständlich aufbereitet, ohne dass du dafür Vorwissen, die richtigen Kontakte oder eine teure Beratung brauchst. So entscheidet am Ende nicht die Herkunft, wer mit Immobilien erfolgreich ist, sondern die Entscheidungen.
Alles, wofür man sonst jahrelange Erfahrung braucht – verständlich an einem Ort.
Wie viel Wissen und Zeit es kostet, am Immobilienmarkt alles richtig zu machen, habe ich selbst erlebt. Genau das soll SmartLandlord einfacher machen – ohne dass du dabei die Kontrolle aus der Hand gibst.
Immobilien Due Diligence
Due Diligence in Minuten statt Stunden
Lade das Exposé hoch – Magic Fill übernimmt alle Annahmen und rechnet dir einen fertigen Report durch.
Kostenlos startenManuelle Due Diligence
Stunden, hohe Kosten & fehleranfällig
PrüfschrittZeit
Objekt- & Exposédaten erfassen15 Min
Lage vor Ort prüfen50 Min
Standortdaten: Einkommen, Demografie45 Min
Infrastruktur & Umfeld bewerten30 Min
Kaltmiete / Marktmiete einschätzen40 Min
Umlagefähige & nicht umlagefähige Kosten30 Min
Instandhaltung & Hausgeld schätzen20 Min
Zinssatz, Tilgung & Darlehen45 Min
Steuersatz, AfA & Sonder-AfA35 Min
Energiekennwerte & Heizkosten30 Min
Wertsteigerung & Mieterhöhung15 Min
Excel: Cashflow & ROI rechnen60 Min
10-Jahres-Prognose & Szenarien40 Min
Gesamtbewertung & Empfehlung20 Min
Zeit~ 8 Std
Kosten~1.000 €
Genauigkeit≈ 65 %
Mit SmartLandlord
Exposé hochladen · Magic Fill · Report
Exposé hochladen
expose_objekt.pdf
ZinssatzTilgungssatzKaltmieteNebenkostenInstandhaltungSteuersatzAfASonder-AfAWertsteigerungMieterhöhung
Rendite & Cashflow
Brutto- & Nettomietrendite
Eigenkapitalrendite
Cashflow vor/nach Steuer
Mietfaktor
Steuer, Wert & Exit
Steuereffekt & AfA
Wertzuwachs p.a.
Exit-Erlös & ROI
Amortisationsdauer
Prognose (10 Jahre)
Cashflow-Tabelle
Vermögensentwicklung
Kapitaldienst-Verlauf
Buchwert & AfA
Standortanalyse
Sozioökonomischer Score · 6 Faktoren
Infrastruktur-Score · 8 Faktoren
Energie
Effizienzklasse & Heizkosten
CO₂-Bilanz
Verbrauchsvergleich
Bewertung
KI-Gesamtbewertung & Empfehlung
Zeit~ 3 Min
Kosten~0,50 €
Genauigkeit~ 95 %
Manuell
~ 8 Std Aufwand
~ 1.000 € Kosten
unter 70 % Genauigkeit
Mit SmartLandlord
~ 3 Min
ca. 50 Cent · erste Analyse gratis
~ 95 % Genauigkeit
WARUM SMARTLANDLORD
Dein Immobilienportfolio – mühelos verwaltet.
Schluss mit Excel-Listen, halbherzigen Hausverwaltungs-Tools und dem Papierkram mit Behörden: eine Plattform für alles – gebaut für Eigentümer und Vermieter.
Spare jede Woche Stunden
Zahlungseingänge, Mahnungen und Dokumente laufen automatisch. Der Verwaltungsaufwand sinkt spürbar – schon ab der ersten Woche.
Du weisst sofort, welche Immobilie am meisten bringt
Rendite, Belegung und Cashflow je Objekt auf einen Blick. Kein Rätselraten mehr, welche Immobilie sich wirklich lohnt.
Datenschutz nach österreichischem Recht — ohne Aufwand
Verschlüsselt in deutschen Rechenzentren gehostet und prüfbar. Mit deinen Daten gehen wir so sorgsam um, wie es deine Mieter erwarten.
Erstelle rechtssichere Verträge in Sekunden
Mietverträge, Quittungen, Kündigungen und Formulare – abgestimmt auf das geltende Mietrecht (MRG).
Immobiliensteuern fehlerfrei im Griff
Rechner für Immobilienertragsteuer (ImmoESt), Mieteinnahmen, abzugsfähige Werbungskosten und Abschreibung (AfA). Alles nachvollziehbar aufgeschlüsselt.
Verwalte alles vom Handy aus
Belege per Foto hochladen, Verträge unterschreiben, Mieteranfragen beantworten – so einfach, dass du den Laptop vergisst.
Für jeden, der mit Immobilien mehr erreichen will
Egal ob Einsteiger, Profi oder Partner – SmartLandlord passt sich Ihrem Workflow an.
Einsteiger
Du prüfst dein erstes Objekt? SmartLandlord zeigt dir schon vor dem Kauf, ob sich die Zahlen rechnen – verständlich erklärt, ganz ohne Vorwissen.
Profis
Mehrere Objekte, ein Überblick. Analysiere, finanziere und verwalte dein gesamtes Portfolio aus einer einzigen Plattform.
Partner
Berate deine Kunden datenbasiert und hebe dich mit fundierten Auswertungen vom Markt ab.
Alles, was du als Vermieter in Österreich brauchst.
Von der ersten Analyse bis zur Steuererklärung – alle Werkzeuge an einem Ort, abgestimmt auf den österreichischen Markt.
ImmoCheck – die Analyse, die mitdenkt
Kaufpreis eingeben, Eckdaten ergänzen – fertig. Der ImmoCheck bewertet jede österreichische Liegenschaft anhand von Rendite, Cashflow, Standortqualität und Energieeffizienz. Du erhältst eine klare Empfehlung: kaufen, verhandeln oder Finger weg.
Renditeüberblick in Echtzeit
Cashflow, Brutto- und Nettorendite sowie Wertentwicklung je Objekt – immer aktuell auf einem Bildschirm. So erkennst du sofort, ob eine Immobilie ihre Erwartungen erfüllt, statt es erst bei der Jahresabrechnung zu merken. Auf Portfolioebene siehst du auf einen Blick, wo dein Kapital am meisten arbeitet.
Mietverwaltung — alles unter Kontrolle.
Mieter anlegen, Mietverträge hinterlegen, Mietzahlungen verfolgen — SmartLandlord erinnert automatisch an offene Mietzinsen, Leerstand und Vertragsverlängerungen. Weniger Aufwand, mehr Überblick.
Dokumente — sicher und geordnet.
Mietverträge, Rechnungen, Kontoauszüge und Belege — zentral gespeichert, je Liegenschaft und Mieter zugeordnet. Einnahmen und Ausgaben per CSV oder Excel hochladen, SmartLandlord ordnet alles automatisch zu.
Standortbewertung
Adresse eingeben — Standort in Sekunden bewertet.
Sozioökonomie, Infrastruktur und Gesamtbewertung — analysiert nach den gleichen Kriterien wie im SmartLandlord-Dashboard. Datenbasiert, transparent, vergleichbar.
Standort prüfenAdresse eingeben (ohne PLZ)…
Banking
Transaktionen automatisch zuordnen – ohne Excel
Verbinden Sie Ihr Bankkonto – SmartLandlord erkennt Mieten und Nebenkosten automatisch und ordnet sie dem richtigen Objekt zu.
Banking verbindenKontoauszug_April.csv
03.04.Stadtwerke Berlin-€245
04.04.Lehmann, T.+€2.350
04.04.AMAZON PRIME-€8.99
04.04.Hausverwaltung HH-€312
05.04.Fischer, A.+€3.100
05.04.Allianz Versich.-€89
05.04.Müller, M.+€2.150
05.04.Schmidt, F.+€1.680
06.04.Weber, K.+€1.490
showcases.bankingMatch.summary
Berlin Mitte2 WE
1
WE 3· Müller
€2.1502
WE 7· Schmidt
€1.680Betriebskosten
München Schwabing
1
WE 1· Lehmann
€2.350Betriebskosten
Hamburg Eimsbüttel2 WE
1
WE 2· Weber
€1.4902
WE 5· Fischer
€3.100Betriebskosten
KI-Assistent
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- Kein Wälzen von Mietzinsobergrenzen mehr
Häufige Fragen
Immobilien-Investment-Blog - Strategien & Analysen
Expertenwissen zu Immobilieninvestitionen, digitaler Immobilienverwaltung und erfolgreichen Strategien.
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Denkmalgeschützte Immobilien in Österreich bieten Investoren spezifische steuerliche Vorteile und Direktzuschüsse durch das Bundesdenkmalamt. Die wichtigsten Hebel sind die begünstigte Verteilung von Sanierungs-Aufwendungen nach § 28 Abs. 3 EStG auf 10 bis 15 Jahre, die beschleunigte AfA für vor 1915 errichtete Gebäude (2 Prozent nach § 8 EStG) und BDA-Zuschüsse, die je nach Objekt und Budget zwischen 10 und 30 Prozent der anerkannten Sanierungskosten liegen. Die in Marketing-Texten oft beworbenen "10 Jahre à 10 Prozent" und "BDA-Förderung bis 40 Prozent" sind allerdings differenziert zu sehen — seit 1.1.2016 gilt nach § 28 Abs. 2 EStG bei normalen vermieteten Wohngebäuden 15-Jahres-Verteilung, und das BDA-Förderbudget von rund 12-16 Mio. Euro pro Jahr reicht nicht für hohe Förderquoten bei allen Sanierungen. Hinzu kommt 2026: Mietenpaket mit Mietpreisbremse im MRG-Vollanwendungsbereich, ImmoESt 30 Prozent ohne Spekulationsfrist (abgeschafft 2012), Wiener Bauordnungsnovelle 2024. Dieser Beitrag zeigt strukturiert die realistischen Möglichkeiten.
