恒大足球俱乐部(恒大足球场还能建下去吗)
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文章详情介绍：
恒大淘宝俱乐部拟新三板退市：盈利，对中国足球真的好难
澎湃新闻记者 宋承良
恒大俱乐部2015年发出“亚洲足球第一股”海报。
近日，根据全国中小企业股份转让系统公告显示，新三板上市公司广州恒大淘宝足球俱乐部发布《关于拟申请公司股票在全国中小企业股份转让系统终止挂牌的提示性公告》。
公告称：“为适应公司新的发展战略，进一步聚焦主业，实现中长期目标规划，经慎重考虑，拟申请公司股票在全国中小企业股份转让系统终止挂牌”。
对于这则足坛的焦点新闻，在体育营销专家、关键之道CEO张庆看来，“亚洲足球第一股”拟退市并不意外，他告诉澎湃新闻记者，“短期内，我更看好整个中国足球职业联盟一起上市，比起单个俱乐部来说，这是更好的选择。”
恒大俱乐部在2015年7月发布的上市海报。
亚洲足球第一股
我们把时光倒退回2014年6月5日——阿里巴巴以12亿元收购恒大足球俱乐部50%股权，俱乐部更名为广州恒大淘宝足球俱乐部。
第二年的6月24日，恒大集团再度对俱乐部增资，双方股权变更为恒大占60%、阿里占40%。
而在2015年7月1日，一份关于广州恒大淘宝足球俱乐部的股权公开转让说明书出现在了全国中小股份转让系统上（俗称“新三板”）。
根据“新三板审查信息公开”信息显示，广州恒大淘宝足球俱乐部股份有限公司拟挂牌登陆。
在当年的11月6日，就在亚冠决赛第一回合广州恒大客场与阿联酋阿尔阿赫利比赛前一天，恒大淘宝足球俱乐部正式举行了“新三板”上市挂牌仪式：
主办券商为国泰君安证券股份有限公司，股票代码为834338，总资产13.53亿元，总股本3.75亿元，净资产8.63亿元，净利润负4.82亿元，每股面值人民币1.00元，每股收益为-1.53元。
至此，许家印和马云正式拥有了亚洲第一支上市的足球俱乐部队。
当时，恒大俱乐部在招股书中亏损的解释为：“净利润为负，主要是由于公司坚持市场化运营的理念，持续增加投入，一线球员及外籍教练组成本较高所致。”
虽然恒大俱乐部连年亏损，但据《每日经济新闻》当时报道，主办券商国泰君安认为，虽然恒大淘宝目前仍处于亏损阶段，但是未来广告收入和门票收入等方面仍具有增长空间，公司股东恒大集团及阿里中国可以给予公司有力的资金和资源支持，公司具有持续经营能力。
同时，在恒大淘宝足球俱乐部的发展报告中也写道：“与皇马深入合作，全面增加经营收入，力争2016年开始实现盈利。”
广州恒大淘宝足球俱乐部发布拟申请退市公告。
赚钱，实在太难了
但是在中国足球的“金元”竞争大环境中，盈利谈何容易。
据《中国证券报》报道，截至目前，恒大淘宝俱乐部的市值达190.4亿元，为新三板总市值排名第三的公司。
公司公告显示，2015年-2019年，恒大淘宝俱乐部净利润分别亏损9.52亿元、8.12亿元、9.86亿元、18.29亿元和19.4亿元。
而因为持续亏损，恒大淘宝俱乐部在2018年5月3日“戴帽”成为ST恒宝，被实施风险警示。
恒大淘宝俱乐部也曾多次在年报中提及，球员资源是公司目前最大的采购项目，但由于引进教练和球员的转会费及薪酬成本较高，导致公司成本居高不下，继而多年处于亏损状态。
“体育公司这几年退市不在少数，这个选择是正常的。”在体育营销专家、关键之道CEO张庆看来，当初2015年恒大淘宝挂牌新三板就已经是一个超前的选择。
“现在只是回到了常态而已，俱乐部上市的前提应该是职业联赛和联盟有整体的财务健康，基础是联盟财务健康度，这和我们目前情况不符合。”
张庆把现在的中超看做是半职业化足球和企业足球，“这也就是为什么足改方案中要求俱乐部中性化名称。现在俱乐部运营收入占比太低，通俗来说就是门票、版权和特许部分的收入，这和足球发达国家俱乐部比起来有很大距离，我们没有形成良性运营的闭环。”
年报显示，2019年恒大淘宝俱乐部的门票收入仅占总营收比重的7.32％，比赛出场费或奖金收入占总营收的11.12％，球员出租收入及球迷商品收入的营收占比均低于5％。
“投资无外乎现实收益和实际收益，我们俱乐部投资人可能其他收益达到了，因此忽视了俱乐部本身的财务健康，这需要时间来改变。”
联盟若成立，应谋求整体上市
恒大淘宝俱乐部拟退市公告发布后，有观点认为，面对持续亏损的财务状况，俱乐部有了开始实施战略转型的打算。
一方面，恒大淘宝俱乐部加速推进人才培养和队伍建设，强化青少年球员的培养；另一方面，恒大淘宝俱乐部也在足球基础设施建设方面开始有所动作。
也有观点认为，拟退市后恒大将对足球板块开启更大手笔的资本化运作，实现恒大足球在更高层面的一次华丽转身。
张庆认为，包括足校和新球场，未来会成为恒大俱乐部的良性资产，但对于单一俱乐部的资本运作，张庆并不看好。
“相比于单个俱乐部登陆资本市场，我更看好整个职业联盟有机会整体挂牌，毕竟独木难成林，但是靠整体可以获取更高收益，然后谋求登陆。”
但这一步的前提，是中国足球职业联盟何时才能成立……
责任编辑：腾飞
校对：刘威
恒大足球场易主广州城投
导读：总起拍价高达187.6亿元的荔湾区芳村大道南以东地块堪称“王炸”。该地块规划为商住用地，总出让面积13.07万平方米，建筑面积97.97万平方米，是广州本轮土拍中面积最大的地块。 从起拍价来看，该地块高于挂牌价为165亿的2009年亚运城地块，但此轮竞拍早已不复当时44次举牌、半个小时角逐、国企联合体民企联合体组队的盛况，最后，该地块被中信泰富中船联合体以底价捡漏，成交地价远远低于亚运城地块，平淡收场。
（文/解红娟 编辑/马媛媛）10月10日，广州2022年第三轮集中供地平稳收官。本轮共计推出18宗地块，总建筑面积374.2万平方米，总起价518.1亿元。最后，2宗溢价、13宗底价、3宗流拍，成交总价479亿。
从竞得房企来看，本次成功出让地块均为国央企及地方国企包揽，其中央企保利发展、中铁建、华润、中信泰富中船联合体各竞得1宗；地方国企南沙开建竞得2宗，花都公资、花都城投、广州城投增城城投联合体、广州流溪资产、高新区集团、广州城投、湖北联投、中建四局高新集团天河投资管理联合体、南沙建投均竞得1宗。
广东城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从溢价地块宗数和流拍率来看，第三轮土拍延续了今年土拍市场稳健中相对低迷态势，与广州近期楼市走向基本一致，9月及国庆期间，广州成交量整体比较低迷，反映到土地市场，开发商拿地的积极性自然较弱。
据广州市房地产中介协会30日发布的数据，2022年9月(2022年8月26日至2022年9月25日)，广州市二手住宅共网签7232宗，环比下降8.34%；网签总面积约71.71万平方米，环比下降8.08%。
此外，据阳光家缘数据显示，在刚刚结束的国庆黄金周，广州新房成交556套，成交套数相较去年同期下跌了22%。
总起拍价创年内新高
无论是供地宗数、供地面积还是总起拍价，广州第三轮集中供地中均创下年内最高记录。
数据显示，广州2022年首轮集中供地共推出18宗地块，计容总建面超276万平方米，起拍总价367.7亿元；二批集中供地推出14宗地块，总建面积146.57万平方米，起拍总价253亿元。
进入第三轮集中供地，广州合计推出18宗地块，总建筑面积374.2万平方米，总起价518.1亿元，三项数据均创下年内最高记录，尤其是起拍价，较年内第二批出让的253亿元高出一倍有余。
值得一提的是，第三轮集中供地开拍前两天，广州2宗地块因故终止挂牌，合计终止建筑面积14.5万平方米，对应起始总价20.5亿元。按原计划，广州此次应推出20宗涉宅地块，总建筑面积388.7万平方米，总起价538.6亿元。
货量最大，地块质量也不差。据李宇嘉分析，本轮供地结构延续今年前两轮供地“拿出好地块”的思路，本轮挂地一共上架10宗中心六区地块，占比近60%。而且，中心区的六宗地，或有江景资源、或有教育资源，或周边住宅区成熟，房价水平稳定，或者交通等公共配套好，距离地铁站近。
其中，总起拍价高达187.6亿元的荔湾区芳村大道南以东地块堪称此轮供地中的“王炸”。该地块规划为商住用地，总出让面积13.07万平方米，建筑面积97.97万平方米，是广州本轮土拍中面积最大的地块。
该地块不仅面积大、总价高，出让条件也并不宽松。资料显示，该地块竞得者需建设绿地市政道路用地、绿地用地等配套设施，同时还要求配建50000平方米的办公物业，并在商务（商业）地块自持商业商务物业不得低于计算容积率建筑面积180000平方米，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年。
一方面，由于资金、面积、开发能力等等因素，不少开发商对荔湾区芳村大道南以东地块这个巨无霸项目望而却步；但另一方面，该地块位于荔湾核心板块，周边名校林立、配套丰富，是亚运城地块后难得一遇的优质地块。
从起拍价来看，该地块高于挂牌价为165亿的2009年亚运城地块，但此轮竞拍早已不复当时44次举牌、半个小时角逐、国企联合体民企联合体组队的盛况，最后，该地块被中信泰富中船联合体以底价捡漏，成交地价远远低于亚运城地块，平淡收场。
广州城投接手恒大足球场
除荔湾地块外，本轮土拍中最受关注的某过于番禺区谢村居住及商务商业地块，原为恒大足球场。
2020年4月16日，恒大以68亿元底价竞得番禺谢村体育设施和产业配套地块，总占地约50万平方米，可建设用地面积超30万平方米，折合楼面地价7233元/平方米，地块用途为商业用地兼容商务用地、体育用地。
拿地后不久，该地块便正式更名为“广州恒大足球场”。据恒大管理层介绍，计划投资120亿元、按照世界最高水准，将广州恒大足球场打造成世界规模最大、档次最高、配套最全、科技含量最高、座位数最多的国际顶级专业足球场，并计划在2022年底前竣工并投入使用。
计划赶不上变化，受资金压力影响，恒大不得不退还广州恒大足球场的土地使用权。2022年8月3日晚间，恒大发布公告称，已与受让方签订解除协议，恒大退还该地块土地使用权，而受让方广州市规划和自然资源局将支付合计约55.2亿元出让金退库款。
地块重新上架后，面积和拿地价都打了“折扣”。资料显示，番禺区谢村居住及商务商业地块规划为商住用地，并不包含产业用地，总出让面积22.87万平方米，建筑面积65.73万平方米，挂牌起拍价也减半至31.55亿元。
但实际上，该地块的竞得人仍需配建“广州恒大足球场”。出让条件显示，竞得人需按规划要求配建BA0402042地块（体育用地），体育用地的总投资额为65亿元，其中包括已经建设投资20.92亿元，剩余需继续投资44.08亿元，建成后须无偿移交给广州市政府指定单位。
也就是说，除去拿地成本外，竞得人还需要额外投资44.08亿元建设“广州恒大足球场”。据此计算，该地块的总成本约75.63亿元。
由于建设成本较大，该地块最终被广州当地国企广州城投以底价31.55亿元竞得，楼面价4800.47元/平方米。
市场表现冷热不均
事实上，自2021年第二轮集中供地以来，广州一直采用“限地价+竞自持+摇号”的出让规则。
具体来看，限地价，是事先限定好该地块的最高地价，在未达到上限价的前提下价高者得，在触及上限价后转入竞报自持面积；竞自持，即竞标自持租赁住房面积，该部分面积无法销售，只能对外出租，在无形中减少了开发商的利润空间。
对于竞自持部分，也设有一个封顶值，触及自持租赁住房面积上限后，转为摇号方式确定竞得者。
该举措在市场上行期可以有效降温，达到房住不炒的目的，但在市场下行期间，同样也降低了房企的拿地积极性，因而在广州2022年第二轮集中供地中，大部分地块都取消了“竞自持”环节，改为“限地价+摇号”的出让规则。
李宇嘉表示，第三轮竞价规则延续第二批集中供地的玩法，基本都取消了“竞自持”环节，改为地块达到封顶价之后进入摇号环节，降低开发商拿地成本，促进成交的意图明显。
尽管通过更改竞价规则为开发商“让利”，仍无法避免土地流拍现象的发生。此轮供地中仍有3宗地块流拍，分别是小坪村AB2711014地块、嘉禾望岗东北侧AB2108014地块、大龙街番禺客运站北侧地块。
资料显示，白云区小坪村AB2711014地块为住宅用地，建设用地面积11855平方米，规划建筑面积59276平方米，总起始价10.67亿元，总起始价并不高。但由于该地块所在的白云新市板块仍处于发展阶段，不少利好仍在落地，并不是房企目前的最佳选择。
白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块和大龙街番禺客运站北侧地块同样如此。前者位于白云嘉禾板块，后者位于番禺市桥东板块，均非市中心核心地块。
另外，此轮集中供地中有两宗地块有溢价成交，其中海珠区广州大道南788号一期AH031525地块经过15轮竞价后，由保利发展竞得，溢价率11.5%；海珠区洛溪桥西侧AH101728地块经过10轮竞价后，由中铁建竞得，溢价率为6.5%。
“相比第一、二批次集中供地，广州土地市场热度下降明显。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，一方面，参拍房企数量及报价次数明显减少，多宗地块均以底价成交。另一方面，流拍地块宗数较第一、二批次增加，且流拍地块均为白云、番禺近市区地块。
陈雪强进一步表示，目前虽然政策层面持续改善，但市场信心严重不足，房企在资金持续承压背景下，拿地积极性明显下降，尤其在广州新房市场 “金九银十”成色不足的情况下，开发商出手拿地更加谨慎。
“外围地块除了本区国企平台托底拿地，整体市场参与程度很低，情绪比较低。”在李宇嘉看来，这与当前楼市的预期一致，外围市场前期供应量大，近期降价明显，国庆期间降价有的超过20%，中心区整体供应偏少，在杜绝大拆大建以后，供应更少，需求和价格都比较坚挺。
在李宇嘉看来，本轮竞拍房企除了常见的本土“国家队”，还吸引湖北联投和厦门国贸远道而来，可见广州土地价值和楼市前景备受业界认可，土地市场正在经历探底的过程中。如果未来商品房市场能触底回升，土地市场自然也会有所好转。
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