恒大足球场还能建下去吗(恒大足球场最新消息)
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文章详情介绍：
- 1,31.55亿！昔日恒大新球场地块易主，新买家确定，接力建造
- 2,许家印的超级足球场来了！“荷花绽放”造型，工地曝光（多图）
- 3,恒大退还广州足球场地块，获55亿退款，球场仍将继续建设
- 4,中国恒大退还广州恒大足球场地块使用权，亏损约12.5亿元
31.55亿！昔日恒大新球场地块易主，新买家确定，接力建造
广州队如今的困境，实在令人感到唏嘘，球队能否保级也成为一大疑问，就算能留在中超，未来的主场是否继续留在花都，还是回到广州市区内，依旧有着很多未知数，而当年那座曾经属于自己的新主场，如今也有新买家接手了。
北京时间10月10日，据广州公共资源交易中心披露的信息，番禺区的谢村居住及商务用地已经被广州城投以底价31.55亿元竞下，也就此宣布，十万人足球场项目正式有企业接手了。
据《南方都市报》透露，新的竞得人需按要求继续建设体育用地，并且该地块的总投资为65亿，此前恒大方面已经投资了约20亿，剩余的四十多亿，将由新买家继续注资完成。就此，关于番禺新球场的转让一事，终于告一段落。
过去两年多的时间，对于广州球迷来说，就像做了一场梦一样。2020年4月，恒大方面以68亿的价格竞下该地块，并且创造了当天拿地当天动工的新记录。在动工仪式上，时任球队主帅卡纳瓦罗以及队长郑智，都有出席参加，包括保利尼奥在内众多队中球星，都有转发过新球场的宣传片，梦想着能在两年之后，站上这座全球最大的专业足球场进行比赛。
可惜，后来由于众所周知的原因，该项目建设变得缓慢，直到今年8月，恒大集团方面发布公告，已经把该球场的地块退还了。一个月之后，广州公共资源交易中心就发布公告，将把该地块以31.55亿的底价进行公开拍卖，最终结果也如外界所料，被国资企业拿下，并继续建设该球场项目。
虽然球场的建设有人接手，但此前的设计，例如球场容纳的人数等等，会不会有所调整，这些都是未知数。更重要的是，以目前广州队的处境，很难再把这里当做主场。不过对于死忠球迷来说，只要球队不解散，无论未来在哪里做主场，踢中超还是中甲，我们都会一路追随。
许家印的超级足球场来了！“荷花绽放”造型，工地曝光（多图）
4月16日，广州恒大足球场震撼亮相，“荷花绽放”造型惊艳十足。
据介绍，项目落成后，将是世界规模最大、档次最高、配套最全、科技含量最高、装修最好、座位数最多的国际顶级专业足球场。按恒大规划，还将在全国再建3-5个可容纳8-10万人的超大型专业足球场。
广州恒大足球场夜景鸟瞰图
广州恒大足球场夜景鸟瞰图
广州恒大足球场夜景鸟瞰图
广州恒大足球场赛场全景图
广州恒大足球场日景鸟瞰图
广州恒大足球场夜景鸟瞰图
广州恒大足球场夜景鸟瞰图
广州恒大足球场赛场全景图
广州恒大足球场高点俯视图
广州恒大足球场高点俯视图
广州恒大足球场高点俯视图
广州恒大足球场赛场全景图
广州恒大足球场设计说明
广州恒大足球场负一层业态示意图
广州恒大足球场首层业态示意图
广州恒大足球场首层业态示意图
广州恒大足球场二层业态示意图
广州恒大足球场三层业态示意图
广州恒大足球场四层业态示意图
广州恒大足球场五层业态示意图
广州恒大足球场六层业态示意图
广州恒大足球场现场开工图
广州恒大足球场现场图
南都记者 林广
恒大退还广州足球场地块，获55亿退款，球场仍将继续建设
在境外债务重组方案延期公布后，恒大广州足球场项目获化解方案。
8月4日晚，中国恒大公告称，已于8月3日与广州市规划与自然资源局签订解除协议，据此解除原合同并由中国恒大退还广州恒大足球场地块土地使用权，而广州市规划与自然资源局将支付合计55.2亿元出让金退库款。
广州恒大足球场曾是恒大的重点项目，2020年4月16恒大以68.1亿元底价拿下该地块。公告显示，预期中国恒大将就转让事项录得亏损约12.55亿元。
退地退款已经是恒大能争取到的最优解决方案。据悉，因恒大集团整体的流动性危机，广州恒大足球场项目的开发和建设进度受到较大负面影响，已停工近一年了。
根据公告，这笔退款并不会直接给到恒大，而是支付至政府指定的专项监管账户，用于解决恒大与该地块直接相关的债务问题，包括但不限于支付尚欠中信信托的担保债务，未支付工程建设费用、与建设工程相关的各项费用及与已售预售商品房相关的各项开支，项目员工公司等。
不过，公告称，恒大就该地块直接相关的债务问题的支付责任上限为专项监管账户内的款项，无需为该问题额外支付其它任何费用或补偿。
55.2亿元出让金退库款由恒大与广州市规划与自然资源局按原合同约定机制计算。
具体分为两个部分，一部分为以原土地出让金扣除4371套已预售商品房单元对应土地使用权出让金，这部分土地合共面积21.83万平方米，对应土地使用权出让金20.23亿元，同时扣除地块定金13.63亿元；另一部分为恒大已投入足球场地块已建工程相关工程成本20.92亿元。
据悉，广州市规划与自然资源局之所以愿意补偿恒大已投入足球场地块已建工程相关工程成本，是因为其愿意继续利用该地块内足球场地块已建工程，换言之，番禺区广州超大型专业足球场的规划并未调整。
早在去年8月份，便有市场消息称广州城投会接手广州恒大足球场及其周边配套项目，但双方一直没谈拢，主要分歧在投资成本上，有接近20亿的差距，恒大估算球场后续预估只需要投资约60亿就能完工，广州城投则预计要80-90亿完工。
这一地块可以算得上是为恒大量身定制的。早在2014年就多个足球迷专业微博透露，广州恒大淘宝俱乐部欲在番禺广州南站地块兴建专业足球场。同年5月15日，广州市规划局发布“番禺区广州超大型专业足球场地块控制性详细规划修改”的公示，这个项目位于广州南站。
两年后，《广州市公共体育设施及体育产业功能区布局专项规划》出炉，再次提到广州将在南站附近新建广州市超大型专业足球场。彼时，恒大第一时间邀请来自美国、德国、英国、澳大利亚等国家的8位顶级大师，先后设计数十个足球场整体设计方案。
2020年4月，该地块终于公开挂牌出让，占地面积达49.9万平方米，可建设用地面积约30.1万平方米，计容建面约94.2万平方米。其中用来建设专业足球场项目的土地面积约15万平方米，总建筑面积约30万平方米。
拿地的当天，恒大就在足球场地块上举办了广州恒大足球场开工仪式，广州市相关领导，恒大集团董事局主席许家印、原总裁夏海钧，以及广州恒大俱乐部教练员与球员出席。
当时的恒大意气风发，夏海钧称，广州恒大足球场毗邻广州南站，可容纳高达10万人，建设总投资将达120亿，力争在2022年底建成。未来恒大还计划在全国再建3-5个可容纳8-10万人的超大型专业足球场。
根据原定地块出让条件，专业足球场须在土地交付之日起3年内建成并投入使用，最迟也就是2023年。建成后一年内，竞得人须引进一家中国足球协会超级联赛俱乐部，并将本项目足球场作为其球队主场。
众所周知，玩足球很烧钱。从2010年恒大以1亿元买断广州队足球俱乐部全部股权至今，虽然给恒大集团带来了极高的公众效应，但始终处于投入大于产出阶段。
公开数据显示，2013年至2020年上半年，恒大足球队俱乐部合计亏损超过86.35亿元。
如今已进入债务重组阶段的恒大，显然已无力负担这样一个“奢侈品”。
中国恒大退还广州恒大足球场地块使用权，亏损约12.5亿元
澎湃新闻记者 李晓青
2022年3月20日，广东广州，航拍广州恒大足球场最新建造现场。 IC 资料图
8月4日晚间，中国恒大（03333.HK）公告，公司退还了广州恒大足球场地块使用权。
公告称，8月3日，恒大集团与受让方签订解除协议，据此解除原合同并由恒大退还该地块土地使用权，受让方广州市规划和自然资源局将支付合计约55.2亿元出让金退库款。
退还广州恒大足球场地块使用权，亏损约12.55亿元
中国恒大称，广州市规划和自然资源局将支付合计约55.2亿元出让金退库款，并由受让方支付至政府指定的专项监管账户。该出让金退库款经转让方与受让方公平磋商后按原合同约定机制计算。具体计算为：以原合同下该地块土地使用权出让金为68.13亿元，扣除4371套已预售商品房单元合共面积21.83万平方米对应的土地使用权出让金20.23亿元及不获退还的原合同下该地块定金13.63亿元，以及由于受让方愿意继续利用该地块内足球场地块已建工程，按原合同约定，转让方将获补偿其已投入该等已建工程的相关工程成本20.92亿元。
根据解除协议，转让方恒大需另外将与该地块相关的所有账户的款项6.16亿元及税务机关退回转让方原先就该地块缴交的契税（如有）分别于解除协议日期起3日内及税务机关退回契税起7日内划转至专项监管账户。上述与该地块相关的所有账户的款项如因复工复产而使用的，最终划转金额按实际账户剩余资金划转。
另外，专项监管账户内的款项（包括受让方于解除协议下支付的出让金退库款）将用于解决转让方与该地块直接相关的债务问题，包括但不限于支付恒大尚欠中信信托有限公司的担保债务，未付工程建设费用、与建设工程相关的各项费用及与已预售商品房相关的各项开支，已拖欠的转让方项目员工工资，需清缴的税费，自集团发出申请退还该地块之日起至过渡重整工作全部完成之日所产生的过渡重整费用；以及用于已预售商品房建设至合格交付之日的建设及配套费用及税费及解决已预售商品房所遗留的问题等。
该地块位于广州市番禺区谢村片区，包含四个分地块，总面积为499113平方米，可建设用地面积为301062平方米。根据原合同，转让方获授予该地块作商业及体育用地的土地使用权，有效期为40年，作商务用地的土地使用权，有效期为50年，均自该地块交付予转让方之日（即2020年7月24日）起计算。恒大集团已在该地块开始建设，包括但不限于动工建设广州恒大足球场，其为转让方按原合同的要求在体育用地建设设置至少8万个座位的专业足球场。
中国恒大称，预计公司将就转让事项录得亏损约12.55亿元。
对于此次转让的原因，中国恒大称，因流动性问题对该地块开发和建设的进度造成负面影响，此次转让将符合公司及所有持有者的整体利益。
曾宣称要建成世界规模最大、档次最高的国际顶级专业足球场
2020年4月16日，恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司的子公司，广州市番禺区裕垚房地产开发有限公司以底价68.13亿元竞得广州市番禺区谢村体育设施地块及产业地块。而这宗地就是恒大新足球场的所在地。
广州恒大足球场效果图
该地块的用地面积为499113平方米（可建设用地面积301062平方米），建筑面积941998平方米。地块挂牌起始价为68.13亿元，该地块折合楼面价为7233元/平方米。
体育设施用地须建设世界一流的专业足球场，设置至少8万个座位；专业足球场建成后一年内，竞得人须引进一家中国足球协会超级联赛俱乐部，并将本项目足球场作为其球队主场；否则该项目球场须无偿移交给广州市体育主管部门作为公共服务设施；专业足球场须在土地交付之日起3年内建成并投入使用。
体育设施用地项目建成后，竞得人须全部自持，自持物业的持有年限与土地出让年限（40年）一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。
当时，恒大集团董事局副主席夏海钧曾称，广州恒大足球场总投资120亿元，占地约15万平方米，总建筑面积约30万平方米，可容纳10万人，将按照世界最高水准打造，成为世界规模最大、档次最高、配套最全、科技含量最高、座位数最多的国际顶级专业足球场，计划在2022年底前竣工并投入使用。广州恒大足球场将设有16个VVIP包间、152个VIP包间、国际足联区、运动员区、媒体区、新闻发布厅等配套设施。从地下一层至地上六层规划了儿童世界、国际美食、文化娱乐、体育运动、精品零售、教育培训、休闲餐饮、生活配套等八大业态122项品类。夏海钧还在开工现场表示，恒大还将在全国再建3-5个可容纳8万-10万人的超大型专业足球场。
责任编辑：刘秀浩 图片编辑：蒋立冬
校对：栾梦
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