广东恒大集团和广东恒大足球
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恒大香港总部易主，李嘉诚、许家印愿望双双落空
（文/张志峰 编辑/马媛媛）刚准备为保交楼“大干苦干拼命干”一场的恒大，再次迎来变数。
9月13日，据中国香港公开文件披露，位于香港的中国恒大中心大楼已于9月6日被债权人中信银行旗下中信银行国际委任接管人安迈企业顾问公司接管。
据多家媒体报道，中国恒大已经拖欠违约，未按时偿还款项，并且两度尝试出售大厦资产，但始终无人接盘，因此最终贷款方决定接管这一资产。
而在许家印的原定计划中，将这座香港总部大楼以90亿港元折价抛售回血，或许是能否顺利完成“保交付”重任，甚至恒驰汽车能否顺利面世的关键一环。
就在一个多月前，中国恒大还曾以竞标形式将中国恒大中心摆上货架，估值约90亿港元，较2015年的125亿港元的买入价下降28%。
彼时，关于“李嘉诚家族旗下长实集团即将入标该项目”的消息甚嚣尘上，接盘意图明显。
不少声音猜测，这或许是李嘉诚从国外撤资之后，欲继续重仓国内的风向标。
然而从结果看来，随着“抄底”计划落空，李嘉诚的投资意图自然也无从谈起。
不过许家印的回血计划是真的落空了。
9月12日，恒大集团召开复工复产保交楼周例会，许家印端坐在写着“大干苦干拼命干，为复工复产保交楼努力拼搏”的横幅之下，看上去信心满满。
许家印指出，目前全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个，相关地区公司在9月30日前必须全面复工。
目前已复工的668个项目中，有606个达到正常施工水平，还有62个正在恢复正常施工过程中，要求相关地区公司在9月30日前必须全部达到正常施工水平。
“我们要切实履行好企业主体责任，大干苦干，竭尽全力做好复工复产保交楼工作。只有这样，我们才能让业主满意，才能恢复销售、恢复运营，才能偿还各类债务，走出困境。”
誓言犹在耳畔，然而启动资金却不翼而飞。
有资深行业人士向观察者网分析称，最近这一年，与恒大有关的消息，几乎都是坏消息，供应商、施工方、业主、员工等各个相关方都承担了巨大恶果，几次“军令状”让企业信用归零，账上现金恐怕也早已告罄。而此次抛售香港总部计划失利，一切恐怕又要回归难点。
值得一提的是，中信银行入局似乎源于一场行业常见的抵押融资。
对于中国恒大来讲，该写字楼除了用作恒大香港总部外，还可以用作公司多次拿到巨额融资的工具。
有媒体援引消息人士称，中国恒大曾以该写字楼作抵押，来换取以中信银行国际牵头的财团提供贷款。
2021年下半年，这笔贷款宣告违约。当时中信银行曾表示，逾期贷款有高价值的抵押品作为担保。
在之后的一年内，中信银行国际一直未采取相应行动，而是等待恒大出售大楼偿债。在两度尝试出售失败后，中信银行才无奈行驶债权人权利，全面接管中国恒大中心。
本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。
恒大在深圳最值钱的项目被招商“接盘”后，取消了保障房……
每经记者：陈荣浩 每经编辑：魏文艺
去年被招商蛇口接手的原恒大旗下深圳南山旧改项目，最近迎来新进展。
3月14日，深圳南山区发布《招商街道原联合饼干厂城市更新单元规划（草案）》，披露了原联合饼干厂城市更新项目（以下简称饼干厂项目）的最新规划：容积率有所降低，且取消了人才住房和保障性住房的建设要求，加大了可售住宅的比重。
来源：深圳市南山区城市更新和土地整备局
值得注意的是，饼干厂项目原本属于恒大集团，后因恒大陷入债务危机，其在深圳的多个旧改项目进展缓慢或停滞。直到去年11月，招商蛇口公告称，与关联方共同投资成立合资公司，共同推进饼干厂项目。
饼干厂项目位于南山区后海大道与蛇口工业七路交会处西北角，该片区属于深圳豪宅较为集中的区域，此前也被看作是恒大在深圳最有价值的旧改项目之一。在被招商接手之前，饼干厂项目的住宅部分取名为“恒大海湾华府”，当时业内普遍认为其新房均价将超过10万元/平方米，
3月16日下午，《每日经济新闻》记者在饼干厂项目现场看到，项目外墙上张贴着“招商蛇口 城市更新”“新传承 新世代 新城市”等相关标语，而项目内部整体上已处于空地状态。
饼干厂项目围挡 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
周边二手房单价普遍超10万+
公开资料显示，2016年12月，恒大地产与深圳市蛇口海湾实业股份有限公司签署合作协议，正式进驻饼干厂项目，全称为“恒大海湾湾厦城市更新项目”。
2019年2月，饼干厂项目全部拆除完成。2021年6月，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于招商街道原联合饼干厂城市更新单元专规草案，并予以公示。
该项目也是恒大在深圳最有价值的旧改项目之一，所在片区属于深圳知名的豪宅区，各类配套较为成熟，包括海岸城购物中心、深圳湾体育中心、深圳湾公园、蛇口太子港等。
记者注意到，饼干厂项目周边不乏单价10万元+的二手房，如招商雍景湾的二手房参考价为10.8万元/平方米；招商海月花园三期的二手房参考价为9.87万元/平方米，而业主实际的挂牌价普遍超过10万元/平方米。
但随着2021年恒大陷入流动性危机，包括饼干厂项目在内的恒大旗下多个项目陷入了停工或进展缓慢阶段。直到2022年11月，招商蛇口的一则公告向外界透露，将与招商平安等成立合资公司，推进饼干厂项目。
记者在实地走访中了解到，饼干厂项目位于南山区招商街道，属于蛇口片区，周边有多个招商蛇口开发的项目，如招商雍景湾、招商海月花园、招商海琴花园等。从“项目联动”的角度来看，招商蛇口接盘该项目并不意外。
在项目入口处，张贴着一张项目获批后的补充公告，在原有效期基础上延期1年6个月，至2023年4月18日止，由南山区城市更新和土地整备局发布。在项目内部，目前该地块已完成拆迁，处于空地状态。
项目规划调整补充公告 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
在该项目周边，某房产中介门店经理许晨望（化名）向记者介绍，“近两年这边（南山蛇口片区）入市的新房一直不多，这边的项目一般都是豪宅或海景房，除了区位、居住条件较好以外，新房和二手房价格倒挂也是不少客户关注的重点。比如去年的招商玺家园，开盘就遭到了哄抢。”
记者走访发现，目前蛇口片区内主打户型100平方米以上的房源，单套房源售价普遍在千万元以上，单价超过10万元/平方米。如相邻的雍景湾花园，一套83平方米的两房，月租金为1.1万元，总价为1300万元，单价达15.6万元/平方米；片区内的绿海湾花园，一套146.87平方米的房源，售价为1924万元，13.1万元/平方米。
饼干厂项目内部已处于空地状态 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
调规后可售住宅面积增超4成
此次规划迎来调整后，对雍景湾的业主们来说，相当于吃下了一颗“定心丸”。
根据项目此前的规划，饼干厂项目将拥有3栋高183-198米的超高层住宅，1栋13层办公写字楼，1所九年制学校以及1所6班幼儿园。
而最新规划草案显示，相比之前的规划，招商蛇口接盘后饼干厂旧改项目的容积率下调，但可售住宅面积增加明显。其中，项目的规划容积率由8.9调整至6.5，换算成规划容积减少了3.59万平方米，减少幅度达26.69%。
同时，调整后项目去掉了约2.9万平方米人才住房和保障性住房以及部分商业和办公旅馆建筑，可售住宅的面积增加了约2.68万平方米，增加幅度为43.39%。
对比前后两张规划图，就能较为明显看到项目的布局变化。图中标黄处为“二类居中用地”，标红处为教育设施用地。
调整规划后，项目住宅及幼儿园部分由原先的地块南部调整至地块北部，且将建筑高度较低的幼儿园布置在地块北部偏西侧，从而降低了对一路之隔的雍景湾项目的采光影响。
显然，这对于雍景湾业主来说无疑是好消息。此前就曾有雍景湾业主反映，饼干厂项目的超高层规划设计可能对其居住楼房产生日照等影响，并因此有过维权行为。如今随着招商蛇口接盘并调规后，也打消了业主的疑虑。
与饼干厂项目一路之隔的雍景湾项目 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
3月16日，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“对招商蛇口来说，本身作为央企，是承担着稳定房地产市场、降低市场风险责任的，而参与出险房企的股权并购，也是央企担当的一种表现。”
李宇嘉还提到，从区域发展的角度来看，蛇口片区本身就是招商蛇口的发展“重镇”，片区内招商蛇口发展的项目也较多，有利于区域内的“协同发展”，所以由招商拿下该项目也较为合理。“而且有很重要的一个点，此前项目是由恒大负责的拆迁，难度较大的环节已经解决，招商是作为解决问题的角色参与其中。”
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每日经济新闻
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