恒大足球场(恒大足球场设计方案)
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文章详情介绍：
- 1,实探退地的恒大足球场：销售中心仍有数名工作人员，但不接待外来访客
- 2,刚刚！恒大宣布退还广州足球场地块，预计亏损12.55亿
- 3,容纳10万人！恒大足球场终极设计方案全票通过，新颜值亮相即惊艳
- 4,恒大足球场易主广州城投
实探退地的恒大足球场：销售中心仍有数名工作人员，但不接待外来访客
本文来源：时代财经 作者：陈泽旋
曾想超越西班牙巴塞罗那队主场诺坎普，成为世界最大顶级专业足球场的恒大项目，在停工一年多之后，向政府退还了土地。
8月3日，中国恒大与广州市规划和自然资源局签订解除协议，据此，恒大将退还恒大足球场项目的土地使用权，在协议日期起10日内，该地块及该地块上的建筑物、构筑物及其他附着物将一并按照现状移交。
时代财经了解到，2020年4月16日，恒大以68.1亿元的底价拿下广州番禺区谢村体育设施地块及产业地块，占地面积将近49.91万平方米，计容建面不高于94.2万平方米。根据恒大此前公布的信息，项目有63.6万平方米的公寓、住宅、商墅、酒店等多业态综合体，以及30万平方米足球场及其附属商业。
足球场原计划在2022年底前竣工并投入使用，建成后，将可容纳高达10万人同时观赛，取代西班牙巴塞罗那队主场诺坎普，成为世界最大的顶级专业足球场；而公寓部分则在2020年11月便入市销售。
不过，自恒大足球场项目停工至今已超过一年。8月5日，时代财经在恒大足球场项目现场看到，由于缺乏更新维护，广告牌和展板都已明显褪色，而销售中心仅剩数名工作人员，但并不接待外来访客。
销售中心 时代财经/摄
时代财经/摄
其中一名工作人员告诉时代财经，恒大退出之后，项目将交给政府托管，再重新进行拍地，但目前还未确定由哪家开发商接手，而另一名工作人员则表示开发商已经确定是广州城投，并称广州城投已在4个月前派人进驻项目，但时代财经在现场未看到有复工迹象。
广州城投指的是广州市城市建设投资集团有限公司，分别由广州市人民政府办公厅和广东省财政厅持股90%和10%。根据《财经》杂志此前的报道，今年3月份，恒大的金融债权人中信信托收到广州城投来函，将通过项目退地方式化解部分恒大的风险项目，而这将成为信托业内首个由地方政府牵头协调、通过市场化方式实现地产项目风险化解的新方式。
中信信托所涉及的恒大风险项目为发行于2020年的“嘉和125号恒大广东股权收益权集合资金信托计划”（下称“嘉和125号恒大信托计划”）。根据《财经》杂志的报道，彼时，中信信托和广州政府协商一致后，制定的具体方案为：“嘉和125号恒大信托计划”在获得广州城投保证担保的前提下，退出项目土地抵押，恒大启动退地，政府将项目土地重新挂牌，再由广州城投集团或其他市场主体摘牌。
直到8月3日，中国恒大与广州市规划和自然资源局正式签订地块的解除协议，并在8月4日晚间对外公布。
根据解除协议，广州市规划和自然资源局将向恒大支付55.2亿元的出让金退库款。恒大原本以68.13亿元的价格拿下地块，但由于已预售4371套商品房单位，对应20.23亿元的土地出让金予以扣除，同时13.63亿元的地块定金也不予退还。不过，在此基础上，恒大可获得20.92亿元的补偿款，补偿恒大投入到已建工程的相关工程成本。
上述出让金退库款将由广州市规划和自然资源局支付到专项监管帐户，同时转入该帐户的还包括6.17亿元与该地块有关的所有帐户的款项，以及税务机关退回给恒大原先就该地块缴交的契税，而帐户内的款项将用于解决恒大与该地块直接相关的债务问题，及用于已预售商品房的建设等，其中一个债务问题便是尚欠中信信托的担保债务。
在恒大足球项目现场，工作人员告诉时代财经，恒大退出之后，项目将继续按照此前的规划进行建设，至于什么时候可能重新对外开放，其表示“估计没有那么快”。
就相关的疑问，时代财经致电广州城投和广州市规划和自然资源局，但截至发稿时，未能成功取得联系。
刚刚！恒大宣布退还广州足球场地块，预计亏损12.55亿
刚刚，中国恒大发布公告，退还广州恒大足球场地块土地使用权。公告显示：8月3日，恒大集团与受让方签订解除协议，据此解除原合同并由集团退还该地块土地使用权，而受让方将支付合计人民币5,520,198,158元出让金退库款。预期集团将就转让事项将会取得亏损约人民币12.55亿元。（南都·湾财社记者 李美钰）
容纳10万人！恒大足球场终极设计方案全票通过，新颜值亮相即惊艳
北京时间7月3日，从恒大方面获悉，广州恒大足球场设计方案获广州市城市规划委员会全票通过。
据悉，此前恒大公布的球场效果图仅为灯光秀概念方案，此次出炉的方案才是球场的真实“颜值”。恒大邀请了来自美国、德国、英国、澳大利亚等国家的8位顶级大师，组织了数轮方案设计比选，最终选择了美国顶级大师Hasan.A.Syed的方案。此外，还通过组织专家审查、征求院士大师意见等方式，对设计方案持续进行深化、优化，确保球场一亮相便惊艳世界。
此次出炉的方案设计灵感来源于“并蒂莲”，寓意“高洁、坚韧、团结”的中华传统文化品格，以及“莲花盛开，连夺桂冠”的美好愿景。外观采用现代形态学手法进行宝石般多面切割，极具科技感、时尚感、未来感。项目设计以抽象的建筑语言，融汇层层包裹的高科技表皮肌理、极致轻盈的建筑元素，犹如为广州足球量身定制的桂冠，将成为“花城”广州永久盛开的城市名片。
广州恒大足球场毗邻广州南站，建筑面积约30万㎡，可容纳10万人观赛，将打造成为世界规模最大、档次最高、配套最全、科技含量最高、座位数最多的国际顶级专业足球场。此外，新球场还规划了儿童世界、国际美食、文化娱乐、体育运动等8大业态122项品类，打造地标性体育文化综合体，新球场计划于2022年底前竣工并投入使用。
恒大足球场易主广州城投
导读：总起拍价高达187.6亿元的荔湾区芳村大道南以东地块堪称“王炸”。该地块规划为商住用地，总出让面积13.07万平方米，建筑面积97.97万平方米，是广州本轮土拍中面积最大的地块。 从起拍价来看，该地块高于挂牌价为165亿的2009年亚运城地块，但此轮竞拍早已不复当时44次举牌、半个小时角逐、国企联合体民企联合体组队的盛况，最后，该地块被中信泰富中船联合体以底价捡漏，成交地价远远低于亚运城地块，平淡收场。
（文/解红娟 编辑/马媛媛）10月10日，广州2022年第三轮集中供地平稳收官。本轮共计推出18宗地块，总建筑面积374.2万平方米，总起价518.1亿元。最后，2宗溢价、13宗底价、3宗流拍，成交总价479亿。
从竞得房企来看，本次成功出让地块均为国央企及地方国企包揽，其中央企保利发展、中铁建、华润、中信泰富中船联合体各竞得1宗；地方国企南沙开建竞得2宗，花都公资、花都城投、广州城投增城城投联合体、广州流溪资产、高新区集团、广州城投、湖北联投、中建四局高新集团天河投资管理联合体、南沙建投均竞得1宗。
广东城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从溢价地块宗数和流拍率来看，第三轮土拍延续了今年土拍市场稳健中相对低迷态势，与广州近期楼市走向基本一致，9月及国庆期间，广州成交量整体比较低迷，反映到土地市场，开发商拿地的积极性自然较弱。
据广州市房地产中介协会30日发布的数据，2022年9月(2022年8月26日至2022年9月25日)，广州市二手住宅共网签7232宗，环比下降8.34%；网签总面积约71.71万平方米，环比下降8.08%。
此外，据阳光家缘数据显示，在刚刚结束的国庆黄金周，广州新房成交556套，成交套数相较去年同期下跌了22%。
总起拍价创年内新高
无论是供地宗数、供地面积还是总起拍价，广州第三轮集中供地中均创下年内最高记录。
数据显示，广州2022年首轮集中供地共推出18宗地块，计容总建面超276万平方米，起拍总价367.7亿元；二批集中供地推出14宗地块，总建面积146.57万平方米，起拍总价253亿元。
进入第三轮集中供地，广州合计推出18宗地块，总建筑面积374.2万平方米，总起价518.1亿元，三项数据均创下年内最高记录，尤其是起拍价，较年内第二批出让的253亿元高出一倍有余。
值得一提的是，第三轮集中供地开拍前两天，广州2宗地块因故终止挂牌，合计终止建筑面积14.5万平方米，对应起始总价20.5亿元。按原计划，广州此次应推出20宗涉宅地块，总建筑面积388.7万平方米，总起价538.6亿元。
货量最大，地块质量也不差。据李宇嘉分析，本轮供地结构延续今年前两轮供地“拿出好地块”的思路，本轮挂地一共上架10宗中心六区地块，占比近60%。而且，中心区的六宗地，或有江景资源、或有教育资源，或周边住宅区成熟，房价水平稳定，或者交通等公共配套好，距离地铁站近。
其中，总起拍价高达187.6亿元的荔湾区芳村大道南以东地块堪称此轮供地中的“王炸”。该地块规划为商住用地，总出让面积13.07万平方米，建筑面积97.97万平方米，是广州本轮土拍中面积最大的地块。
该地块不仅面积大、总价高，出让条件也并不宽松。资料显示，该地块竞得者需建设绿地市政道路用地、绿地用地等配套设施，同时还要求配建50000平方米的办公物业，并在商务（商业）地块自持商业商务物业不得低于计算容积率建筑面积180000平方米，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年。
一方面，由于资金、面积、开发能力等等因素，不少开发商对荔湾区芳村大道南以东地块这个巨无霸项目望而却步；但另一方面，该地块位于荔湾核心板块，周边名校林立、配套丰富，是亚运城地块后难得一遇的优质地块。
从起拍价来看，该地块高于挂牌价为165亿的2009年亚运城地块，但此轮竞拍早已不复当时44次举牌、半个小时角逐、国企联合体民企联合体组队的盛况，最后，该地块被中信泰富中船联合体以底价捡漏，成交地价远远低于亚运城地块，平淡收场。
广州城投接手恒大足球场
除荔湾地块外，本轮土拍中最受关注的某过于番禺区谢村居住及商务商业地块，原为恒大足球场。
2020年4月16日，恒大以68亿元底价竞得番禺谢村体育设施和产业配套地块，总占地约50万平方米，可建设用地面积超30万平方米，折合楼面地价7233元/平方米，地块用途为商业用地兼容商务用地、体育用地。
拿地后不久，该地块便正式更名为“广州恒大足球场”。据恒大管理层介绍，计划投资120亿元、按照世界最高水准，将广州恒大足球场打造成世界规模最大、档次最高、配套最全、科技含量最高、座位数最多的国际顶级专业足球场，并计划在2022年底前竣工并投入使用。
计划赶不上变化，受资金压力影响，恒大不得不退还广州恒大足球场的土地使用权。2022年8月3日晚间，恒大发布公告称，已与受让方签订解除协议，恒大退还该地块土地使用权，而受让方广州市规划和自然资源局将支付合计约55.2亿元出让金退库款。
地块重新上架后，面积和拿地价都打了“折扣”。资料显示，番禺区谢村居住及商务商业地块规划为商住用地，并不包含产业用地，总出让面积22.87万平方米，建筑面积65.73万平方米，挂牌起拍价也减半至31.55亿元。
但实际上，该地块的竞得人仍需配建“广州恒大足球场”。出让条件显示，竞得人需按规划要求配建BA0402042地块（体育用地），体育用地的总投资额为65亿元，其中包括已经建设投资20.92亿元，剩余需继续投资44.08亿元，建成后须无偿移交给广州市政府指定单位。
也就是说，除去拿地成本外，竞得人还需要额外投资44.08亿元建设“广州恒大足球场”。据此计算，该地块的总成本约75.63亿元。
由于建设成本较大，该地块最终被广州当地国企广州城投以底价31.55亿元竞得，楼面价4800.47元/平方米。
市场表现冷热不均
事实上，自2021年第二轮集中供地以来，广州一直采用“限地价+竞自持+摇号”的出让规则。
具体来看，限地价，是事先限定好该地块的最高地价，在未达到上限价的前提下价高者得，在触及上限价后转入竞报自持面积；竞自持，即竞标自持租赁住房面积，该部分面积无法销售，只能对外出租，在无形中减少了开发商的利润空间。
对于竞自持部分，也设有一个封顶值，触及自持租赁住房面积上限后，转为摇号方式确定竞得者。
该举措在市场上行期可以有效降温，达到房住不炒的目的，但在市场下行期间，同样也降低了房企的拿地积极性，因而在广州2022年第二轮集中供地中，大部分地块都取消了“竞自持”环节，改为“限地价+摇号”的出让规则。
李宇嘉表示，第三轮竞价规则延续第二批集中供地的玩法，基本都取消了“竞自持”环节，改为地块达到封顶价之后进入摇号环节，降低开发商拿地成本，促进成交的意图明显。
尽管通过更改竞价规则为开发商“让利”，仍无法避免土地流拍现象的发生。此轮供地中仍有3宗地块流拍，分别是小坪村AB2711014地块、嘉禾望岗东北侧AB2108014地块、大龙街番禺客运站北侧地块。
资料显示，白云区小坪村AB2711014地块为住宅用地，建设用地面积11855平方米，规划建筑面积59276平方米，总起始价10.67亿元，总起始价并不高。但由于该地块所在的白云新市板块仍处于发展阶段，不少利好仍在落地，并不是房企目前的最佳选择。
白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块和大龙街番禺客运站北侧地块同样如此。前者位于白云嘉禾板块，后者位于番禺市桥东板块，均非市中心核心地块。
另外，此轮集中供地中有两宗地块有溢价成交，其中海珠区广州大道南788号一期AH031525地块经过15轮竞价后，由保利发展竞得，溢价率11.5%；海珠区洛溪桥西侧AH101728地块经过10轮竞价后，由中铁建竞得，溢价率为6.5%。
“相比第一、二批次集中供地，广州土地市场热度下降明显。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，一方面，参拍房企数量及报价次数明显减少，多宗地块均以底价成交。另一方面，流拍地块宗数较第一、二批次增加，且流拍地块均为白云、番禺近市区地块。
陈雪强进一步表示，目前虽然政策层面持续改善，但市场信心严重不足，房企在资金持续承压背景下，拿地积极性明显下降，尤其在广州新房市场 “金九银十”成色不足的情况下，开发商出手拿地更加谨慎。
“外围地块除了本区国企平台托底拿地，整体市场参与程度很低，情绪比较低。”在李宇嘉看来，这与当前楼市的预期一致，外围市场前期供应量大，近期降价明显，国庆期间降价有的超过20%，中心区整体供应偏少，在杜绝大拆大建以后，供应更少，需求和价格都比较坚挺。
在李宇嘉看来，本轮竞拍房企除了常见的本土“国家队”，还吸引湖北联投和厦门国贸远道而来，可见广州土地价值和楼市前景备受业界认可，土地市场正在经历探底的过程中。如果未来商品房市场能触底回升，土地市场自然也会有所好转。
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