낙원상가 사업화 방안 제안서 xxxx.xx.xx ㈜ 피엠코 Ⅰ.개요 1.배경 -도시디자인, 도시마케팅 등을 통한 도시의 자원화 추구, 요구 증가 -낙원상가의 노후화 및 낙후 -주변 환경과 괴리감 -보행단절 및 가로활력의 저하 서울도심 4대축 개발 도심 교통 환경개선 정책 디자인 서울 정책 일환 북창동 남대문 시장 관광특구 활성화, 서울도시권의 균형 있는 다핵구조 형성 미관개선 및 도시환경 정비, 유니버셜 디자인도시 universal design city 조성 남산 조망권 확보 현 문제점 개선을 위한 정비사업 필요 Ⅰ.개요 2.목적 종합문화공간으로의 재조명 필요 대중적인 기능 회복을 통한 활성화 이해관계자 생존권 보장 및 부가가치 창출 주변환경과의 조화 도모, 도시가로 활성화 토지의 최유효 이용 유도 부가가치 향상을 통한 부동산 가치 증진 Ⅰ.개요 3.과업범위 ① 공간적 범위 ② 시간적 범위 ③ 수행과업 Ⅱ.현황분석 1.진행경과 -위치 : 종로구 낙원동 288번지 -면적 : 8,933㎡(대지면적) xxxx.xx.xx.~ xxxx.xx.xx 낙원상가 최유효 개발방안 수립 -1969년 : 준공 -면적 : 8,933㎡(대지면적), ㎡(건축연면적) -규모 : 지하 x층 ~ 지상 17층 -용도 : 상가 및 아파트(상가 586개소, 아파트 147세대) -실태 : 국내최대 악기 전문상가, 실버 극장(허리우드극장), 주거시설 ① 낙원상가 연혁 ② 낙원상가의 기원 및 의미 -1968년 당시 세계 최대의 악기전문 상가 -국내 최초의 주상복합 건물 -1960년대 인구 증가 및 율곡로와 종로를 관통하는 4차선 도로의 필요성으로 현 건물 형태를 가짐 -1970 ~ 80년대 허리우드 극장과, 123 카바레, 국내 최대 규모의 낙원 볼링장 등의 성황으로 국내 최고의 복합 문화공간 -삼청동 ~ 안국동 ~ 인사동으로 연결되는 전통문화와 종로의 대중문화를 잇는 주요 문화거점지 Ⅱ.현황분석 -2007년 서울시 도심 재창조 사업의 일환으로 낙원상가의 재정비 필요성 대두 : 도심 2축(북촌^인사동^삼청동 ~ 관철동 ~ 청계천 ~ 삼각동 ~ 명동)을 중심축으로 역사와 전통, 첨단이 공존하는 관광 문화축 형성, 서울 한강 수경축과 북악산에서 관악산을 잇는 남북 육경축의 도심 내 단절구간 복원 주요 추진