복합상업시설 분양마케팅 사업계획서 C O N T E N T S Ⅰ. Project의 이해 Ⅱ. 환경분석 Ⅲ. 주변여건분석 Ⅳ. 분양제안 Ⅴ. 마케팅제안 Ⅵ. 인력운영방안 Ⅰ. Project의 이해 사업개요 위치도 설계개요 층별개요 (단위 : 평) 1. PROJECT 개요 Ⅰ. Project 의 이해 2. 위 치 도 SITE Ⅰ. Project 의 이해 Ⅱ. 환경분석 인문환경 입지환경 부동산환경 인구추이 1. 인문환경분석 Ⅱ. 환경분석 세대추이 2005년 기준 청주시는 인구 633천명, 세대수 226천세대의 도시임 평균 1.6%의 꾸준한 인구증가를 보임 세대당 평균 가족수는 60년대 5.7명에서 2.9명으로 감소 (헥가족 형태의 가족구성을 보임) 계층별로는 30~39세가 19.1%로 가장 높으며, 다음으로 40~49세가 16.9%를 차지 택지개발, 민간도시개발, 산업단지개발 등의 각종개발로 인구는 더욱 증가 할 것으로 보임 주택유형별 증가추이 1. 인문환경분석 Ⅱ. 환경분석 학교 및 학생수 추이 2004년 기준 청주시의 주택보급율은 82.6%이며, 이는 2000년보다 11.2% 증가된 수치임 1980년대 이후 아파트 건설 붐이 일면서 95년이후 아파트가 단독주택 증가율을 추월 2004년 기준 아파트가 전채의 69%를 차지함 2005년기준 청주지역 총 학생수는 186,378명으로 전체시민의 29.7%를 차지함 (시민 10명중 3명이 학생) 학교수는 60년대 28개교에서 2005년 227개교로 8.1%가 증가함 2. 입지환경분석 Ⅱ. 환경분석 용암1지구 산남3지구 강서1지구 율량2지구 월오지구 강서1, 성화1, 율량2지구 등 6곳에 200만평 택지조성 비하, 방죽, 사천, 용정지구 등 민간도시개발사업 추진 신행정수도 충청권 이전 (행정도시 배후지역) 오창산업단지, 오송생명과학단지 조성 대농공장용지 개발 - 총 25만평 규모로 중·대형 주상복합 아파트를 비롯하여 주거 및 상업 복합타운으로 개발 계획중 각종 호재로 주목받고있는 청주! 인구 100만의 광역도시로 도약중! 대농지구 용암2지구 오창과학 산업단지 오송생명 과학단지 ▶ 거시적 분석 사업지의 북측에 12,000세대의 용암2지구 위치 - 상권이 자리잡지 않아 용암1지구로 유출율이 높음 남측으로 766,000평의 월오 택지개발 예정지구 지정 - 2013년까지 17,00