서초구 염곡동 아파트 신축사업 아파트 신축개발 사업계획서 c o n t e n t s Ⅰ.project의 이해 1.project 개요 2.위치도 Ⅱ.사업환경분석 1.시장동향 2.서초구 일반 현황 3.인문환경분석 4.입지환경 분석 5.주변개발환경 6.swot 분석 Ⅲ.분양성 검토 1.수요분석 2.시세분석 3.종합 검토 Ⅰ.project의 이해 project의 개요 위치도 Ⅰ.project의 이해 project의 개요 설계개요(용적율 220%기준) 주차대수 높이 용적률 건폐율 연면적 계획 : 472대(지상 : 12대, 지하 460대) 법정 : 461대 49.5m (법정 : 50m이하) 215.59%(법정 : 220% 이하) 14.47%(법정 : 50% 이하) 지상 연면적 : xxxx.xx.xx.85㎡(xxxx.xx.xx.79평) 전 체 : xxxx.xx.xx.85㎡(xxxx.xx.xx.54평) 지하 x층 ~ 지상 17층 철근콘크리트 벽식구조, 기둥식 구조(지하) 2,344.00㎡(709.06평) 16,204.30㎡(약 4,901.80평) 제3종 일반주거지역, 역사문화미관지구, 제1종 지구단위 계획구역 서울시 서초구 염곡동 xxx-xxx 일대 서초구 염곡동 00아파트 신축공사 공사명 대지 면적 지역 지구 규 모 구 조 건축 면적 대지위치 평형별 면적 95.16 125.43㎡ 주차장 면적 320.09㎡(96.83) 407.09㎡(123.14) 계약면적 (평) 221.53㎡(67.01) 284.34㎡(86.01) 공급면적 (평) 35.75㎡ 33.80㎡ 주거공유 면 적 적정평형 제안시 평형 변경 가능 185.78㎡(56.19) 250.54㎡(75.78) 전용면적 ( 평) 136 68 68 세대 수 83.9% 3.40㎡ 67평형 88.1% 4.48㎡ 86평형 합 계 전용률 기타공유 면적 구 분 Ⅰ.project의 이해 위치 : 서울 서초구 염곡동 xxx-xxx번지 일원 대지면적 : 16,204.30㎡(4,901.80평) 도로 : 50m 도로 접함 용도지역 : 도시지역, 제3종 일반주거지역 현재 서울버스정류장 이용 위치도 사업지 site Ⅱ.사업 환경분석 시장동향 서초구 일반 현황 인문환경 분석 입지환경 분석 주변 개발환경 swot 분석 Ⅱ.사업환경분석 시장동향 현재 주택시장은 양극화 시대이다! 8.31 정부종합대책 3.30후속대책 등 강력한 규제책 지속 으로 입지적 열위 상품 및 지방권은 시세의 지속적 하락세 우량상품의 투자 선호도 증가 이슈화 지역 강남, 판교, 목동 재건축아파트 서울 평균상승률을