공동주택 개발 사업계획서 Ⅰ. 상품의 이해 Ⅱ. 사업환경 분석 Ⅲ. 분양가 제사 C·O·N·T·E·N·T·S 1 · · · 3 · · · 8 · · · Ⅰ. 상 품 의 이 해 1. Project 개요 2. 위치 및 전경 1 · · · 2 · · · Ⅰ. 상품의 이해 1 1. Project 개요 (단위 : 평) 설계 개요 분양면적 구 분 개 요 위 치 서울시 강남구 도곡동 183번지외 3필지 지역/지구 도시지역, 제3종일반주거지역 대지면적 4,603.00㎡ (1,392.41평) 규모 및 용도 지하2층 ~ 지상12층 2개동 공동주택 건축면적 / 건폐율 1,727.00㎡ (522.42평) / 37.52% 연면적 / 용적율 13,661.07㎡ (4,079.48평) / 199.02% 2 Ⅰ. 상품의 이해 2. 위치 및 전경 ① ② ③ ④ ① ② ③ ④ Ⅱ. 사 업 환 경 분 석 1. 입지환경 분석 2. 부동산시장 분석 3 · · · 4 · · · 3. 주택시장 분석 5 · · · 4. 사업환경분석 종합 7 · · · 입지여건 분석 타워팰리스, 포스코트등 대형평형대의 고급 주상복합 아파트가 밀집한 지역 전형적인 고급 주택가로 중대형 평형대가 집중적으로 분포되어 있으며, 타워팰리스 입주와 더불어 최근 고급 주거지역으로 급부상하는 지역 지하철 3호선 매봉역과 100m 거리에 위치하여 대중교통 접근성 매우 양호 ,남부순환도로, 강남대로, 양재 IC등 뛰어난 도로 접근성을 자랑하나 상습적 정체가 심한 지역 사업지 후면 매봉산이 위치하여 녹지공간 확보 목련공원, 매봉공원 등 사업지 인근 근린공원 위치 대로변과 100m 가량 떨어져 있어 차량으로 인한 소음과 무관 조망권을 강조하는 쾌적성 보다는 주거 쾌적성이 보다 발달된 지역 쇼핑시설  롯데백화점, 현대백화점 교육시설 - 초등학교 : 대도초등학교, 대치초등학교 - 중등학교 : 대치중학교, 도곡중학교, 대청중학교 - 고등학교 : 단국고, 숙명여고, 중대부고 지역특성 접 근 성 쾌 적 성 샐활편의성 전형적인 고급 주거지역으로 주거선호도가 매우 높은 지역 사업지에 위치한 현대빌라트의 재건축 or 일괄 매입에 따른 개발 가능성 검토 필요 3 1. 입지환경 분석 Ⅱ. 사업환경 분석 2. 부동산시장분석 4 Ⅱ. 사업환경 분석 시장 현황 부동산 안정화 대책에 따른 투자수요 이탈 부동산