{"id":291,"date":"2023-03-01T00:41:34","date_gmt":"2023-02-28T23:41:34","guid":{"rendered":"https:\/\/perouges.fr\/?page_id=291"},"modified":"2023-04-03T11:22:36","modified_gmt":"2023-04-03T09:22:36","slug":"plu","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/perouges.fr\/plu\/","title":{"rendered":"PLU"},"content":{"rendered":"<!-- PMB print buttons is only displayed on a single post\/page URLs-->\n<p><strong>QU\u2019EST-CE QU\u2019UN PLU&nbsp;?&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/perouges.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/image.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-292\" width=\"308\" height=\"265\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>La loi Solidarit\u00e9 et Renouvellement Urbain (dite loi SRU) du 13 D\u00e9cembre 2000 a substitu\u00e9 le PLU au POS.<\/p>\n\n\n\n<p>Le Plan local d\u2019Urbanisme (PLU) est un document d\u2019urbanisme et de planification. Il d\u00e9finit les orientations d\u2019urbanisme de la commune et exprime le projet urbain de la commune. Il assure \u00e9galement la traduction juridique du projet de d\u00e9veloppement de la commune, r\u00e9glementant les droits \u00e0 construire sur le territoire communal.<\/p>\n\n\n\n<p>Le PLU d\u00e9limite des zones urbaines (zones U), des zones \u00e0 urbaniser (zones AU), des zones agricoles (zones A) et des zones naturelles ou foresti\u00e8res \u00e0 prot\u00e9ger (zones N). A l\u2019int\u00e9rieur de ces zones sont d\u00e9finies, en fonction des situations locales, les r\u00e8gles applicables relatives \u00e0 l\u2019implantation, \u00e0 la nature et \u00e0 la destination des sols. Il peut, en outre, comporter des dispositions relatives, notamment, \u00e0 l\u2019aspect ext\u00e9rieur des constructions, aux emplacements \u00e0 r\u00e9server.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ce document est \u00e9labor\u00e9 \u00e0 l\u2019initiative et sous la responsabilit\u00e9 de la commune. Les principes et les r\u00e8gles qu\u2019il contient sont donc sp\u00e9cifiques \u00e0 celle-ci.<\/p>\n\n\n\n<p>Les communes dot\u00e9es d\u2019un PLU prennent automatiquement la comp\u00e9tence en mati\u00e8re d\u2019urbanisme, les autorisations d\u2019urbanisme sont d\u00e9livr\u00e9es par le Maire au nom de la commune suivant les prescriptions du PLU.<\/p>\n\n\n\n<p>Le PLU doit respecter les grandes lois \u00ab&nbsp;Urbanisme et Habitat&nbsp;\u00bb et du \u00ab&nbsp;Grenelle II de l\u2019environnement&nbsp;\u00bb, imposant, entre autre, la r\u00e9duction de l\u2019\u00e9talement urbain et la densification des constructions nouvelles.<\/p>\n\n\n\n<p>Il doit aussi respecter les directives et servitudes supra communales, notamment les directives d\u2019am\u00e9nagement du <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"http:\/\/www.bucopa.fr\/le-scot\/le-scot-en-vigueur\/\" target=\"_blank\">SCOT<\/a><strong>&nbsp;<\/strong>(Sch\u00e9ma de COh\u00e9rence Territoriale) BUCOPA&nbsp;(\u00ab&nbsp;Bugey-C\u00f4ti\u00e8re-Plaine de l\u2019Ain&nbsp;\u00bb).<\/p>\n\n\n\n<p>Diverses \u00e9tudes ont \u00e9t\u00e9 men\u00e9es durant la phase de diagnostic, concernant l\u2019urbanisme, le logement, les transports et d\u00e9placements, les \u00e9quipements, le commerce, le d\u00e9veloppement touristique et culturel, l\u2019architecture, le patrimoine, les espaces agricoles et forestiers, les paysages, la pr\u00e9servation des ressources naturelles, la lutte concernant l\u2019\u00e9talement urbain, l\u2019environnement, l\u2019\u00e9cologie,&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le&nbsp;<strong>P<\/strong>rojet d\u2019<strong>A<\/strong>m\u00e9nagement et de&nbsp;<strong>D<\/strong>\u00e9veloppement&nbsp;<strong>D<\/strong>urable (PADD), d\u00e9finit les orientations g\u00e9n\u00e9rales d\u2019am\u00e9nagement et d\u2019urbanisme retenues par la commune.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le PLU est compos\u00e9 de 5 pi\u00e8ces principales&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La notice de pr\u00e9sentation<\/strong>&nbsp;: C\u2019est un document qui expose le diagnostic, analyse l\u2019\u00e9tat initial de l\u2019environnement, explique le programme d\u2019am\u00e9nagement retenu, le zonage r\u00e9glementaire, \u00e9value les incidences sur l\u2019environnement et la prise en compte de sa pr\u00e9servation.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Un Projet d\u2019Am\u00e9nagement et de D\u00e9veloppement Durable<\/strong><strong>: Le PADD d\u00e9finit les orientations g\u00e9n\u00e9rales d\u2019am\u00e9nagement et d\u2019urbanisme retenues pour l\u2019ensemble de la commune.&nbsp;<\/strong><strong><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Des documents graphiques<\/strong><strong>&nbsp;qui comprennent les plans de zonage et d\u00e9limitent les p\u00e9rim\u00e8tres d\u2019application des r\u00e8gles<\/strong><strong><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Un r\u00e8glement<\/strong><strong>&nbsp;applicable sur la commune.<br>Il fixe en coh\u00e9rence avec le PADD les r\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales et les servitudes d\u2019utilisation des sols. L\u2019ensemble des r\u00e8gles applicables \u00e0 chaque zone U, AU, A et N (implantation, hauteur, emprise au sol des constructions, etc&#8230;) s\u2019imposent aux Permis de Construire. Ainsi la possibilit\u00e9 de construire, la nature des constructions ou encore leur typologie d\u00e9pendra du zonage affect\u00e9 au terrain et des r\u00e8gles inh\u00e9rentes.<\/strong><strong><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Des annexes<\/strong><strong>. Les annexes indiquent \u00e0 titre d\u2019information, s\u2019il y lieu, des prescriptions compl\u00e9mentaires au PLU. A titre d\u2019exemple, on peut retrouver en annexe le Plan de Pr\u00e9vention des Risques, le p\u00e9rim\u00e8tre des Monuments Historiques, les Zones d\u2019Am\u00e9nagement Concert\u00e9, les sch\u00e9mas des r\u00e9seaux d\u2019eau et d\u2019assainissement, etc \u2026 Elles comportent \u00e9galement des&nbsp;OAP&nbsp;(Orientations d&rsquo;Am\u00e9nagement et de&nbsp;Programmation) sp\u00e9cifiques \u00e0 certains quartiers ou \u00e0 des secteurs \u00e0 mettre en valeur.<\/strong><strong><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>L&rsquo;EVOLUTION DU PLU DE PEROUGES<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le&nbsp;<\/strong><strong>P<\/strong><strong>lan d\u2019<\/strong><strong>O<\/strong><strong>ccupation des&nbsp;<\/strong><strong>S<\/strong><strong>ols (<\/strong><strong>P.O.S.<\/strong><strong>), a \u00e9t\u00e9 transform\u00e9 en&nbsp;<\/strong><strong>P.L.U<\/strong><strong>. et approuv\u00e9 le&nbsp;<\/strong><strong>24 juin 2013<\/strong><strong>,<\/strong><strong>&nbsp;comme le veut la&nbsp;<\/strong><strong>Loi S.R.U<\/strong><strong>. (Solidarit\u00e9 et Renouvellement Urbain) du 13 d\u00e9cembre 2000.<\/strong><strong><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le&nbsp;<\/strong><strong>PLU<\/strong><strong>&nbsp;a fait l&rsquo;objet d&rsquo;une proc\u00e9dure de&nbsp;<\/strong><strong>modification simplifi\u00e9e n\u00b01&nbsp;<\/strong><strong>et de<\/strong><strong>&nbsp;4 r\u00e9visions all\u00e9g\u00e9es<\/strong><strong>&nbsp;approuv\u00e9es le&nbsp;<\/strong><strong>20 janvier 2020.<\/strong><strong><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Plan Local d&rsquo;Urbanisme du 20 janvier 2020 (r\u00e9glement en vigueur).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Par d\u00e9lib\u00e9ration du 20 Janvier 2020, la modification simplifi\u00e9e n\u00b0 1 et les r\u00e9visions all\u00e9g\u00e9es n\u00b0 1, n\u00b0 2, n\u00b0 3 et n\u00b0 4 ont \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9es.<\/strong><strong><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le nouveau PLU est opposable \u00e0 partir depuis le 6 Mars 2020.<\/strong><strong><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Toute demande d&rsquo;autorisation d&rsquo;urbanisme doit \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e en mairie pour \u00eatre transmis aux services intructeurs de la Communaut\u00e9 de Communes de la Plaine de l&rsquo;Ain.<\/strong><strong><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pour tout renseignement, veuiller vous adresser en mairie.<\/strong><strong><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><u>Vous pouvez prendre connaissance du dossier du PLU en cliquant sur les liens suivants<\/u><\/strong><strong>&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/perouges.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/ZONAGE-Complet.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">PLAN DE ZONAGE<strong>.<\/strong><\/a><strong>\u00a0<\/strong><em>(consolid\u00e9 apr\u00e8s modification n\u00b01 et r\u00e9visions all\u00e9g\u00e9es n\u00b01 \u00e0 n\u00b04)<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/perouges.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/REGLEMENT-Complet.pdf\">REGLEMENT<strong>.<\/strong><\/a>\u00a0<em>(consolid\u00e9 apr\u00e8s modification n\u00b01 et r\u00e9visions all\u00e9g\u00e9es n\u00b01 \u00e0 n\u00b04)<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/perouges.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/1-Perouges-Rapport-de-presentation.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">NOTICE DE PRESENTATION.<\/a><strong>\u00a0<\/strong><em>(r\u00e9actualis\u00e9e)<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/perouges.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Orientations-dAmenagement-et-de-Programmations.pdf\">OAP\u00a0(<strong>Orientations d&rsquo;Am\u00e9nagement et de Programmation.<\/strong><\/a><strong>\u00a0<\/strong><em>(r\u00e9actualis\u00e9es)<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/perouges.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Etat-initial-de-lenvironnement.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ETAT INITIAL DE L&rsquo;ENVIRONNEMENT.<\/a><strong>\u00a0<\/strong><em>(compl\u00e9ment \u00e0 la notice de pr\u00e9sentation)<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/perouges.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/PADD.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">PADD (Projet d\u2019Am\u00e9nagement et de\u00a0D\u00e9veloppement\u00a0Durable).<\/a><\/strong>\u00a0<em>(inchang\u00e9 par rapport au PLU du 24 juin 2013)<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/perouges.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Monuments-Historiques-de-la-Cite.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">PLAN DE SITUATION DES MONUMENTS HISTORIQUES CLASSES ET\u00a0INSCRITS<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Vous trouverez aussi dossier du nouveau PLU sur le site internet du&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.geoportail-urbanisme.gouv.fr\/map\/#tile=1&amp;lon=5.178750000000001&amp;lat=45.90375499999999&amp;zoom=13&amp;mlon=5.178750&amp;mlat=45.903755\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">GEOPORTAIL DE L&rsquo;URBANISME<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>QU\u2019EST-CE QU\u2019UN PLU&nbsp;?&nbsp; La loi Solidarit\u00e9 et Renouvellement Urbain (dite loi SRU) du 13 D\u00e9cembre 2000 a substitu\u00e9 le PLU au POS. Le Plan local d\u2019Urbanisme (PLU) est un document d\u2019urbanisme et de planification. Il&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-291","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/perouges.fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/291","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/perouges.fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/perouges.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/perouges.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/perouges.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=291"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/perouges.fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/291\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":504,"href":"https:\/\/perouges.fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/291\/revisions\/504"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/perouges.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=291"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}