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    <title>木本 啓紀 │ 帝国不動産株式会社代表取締役社長</title>
    <description>慶應義塾大学卒業後、ゴールドマン・サックスに18年間在籍。その後、ソフトバンクグループ株式会社に転じ2019年9月、当社取締役に就任。その後、ソフトバンクグループを退職し2021年代表取締役CEO就任、2025年7月より現職。</description>
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    <copyright>木本 啓紀 │ 帝国不動産株式会社代表取締役社長</copyright>
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      <title>「帝国不動産」へ社名を変える理由</title>
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      <description><![CDATA[<p name="a447debc-ff34-423d-a4c5-be6ebd886b9a" id="a447debc-ff34-423d-a4c5-be6ebd886b9a">昨年の春に、フォーシーズンズホテル東京大手町で、あるカンファレンスのゲストスピーカーとして呼ばれた。M&amp;Aに特化した米系投資銀行 Houlihan Lokey主催のJapan Conferenceだった。<br> <br>世界中の投資家が日本への投資に熱視線を送るなか、会社を売りたい人と、会社を買いたい人が一堂に会するマッチングの場である。会社を買いたい人のグループには、外資ファンド勢だけでなく、M&amp;Aにより事業領域を拡大しようと目論む野心的な事業会社も詰めかけていた。<br> <br>私の立場を分類するならば「会社を売りたい人」ということなのだろう。<br> <br>正直に言えば、私は当初、会社が再生軌道に乗った後、いずれはどこか大手の資本に引き渡すことになるかもしれない、と考えていた。中堅の不動産会社がスタンドアローンで生きていく道は険しい。大きな資本の傘下で安定を確保することは、当社が辿ってきた歴史を鑑みると妥当な選択肢とも思えた。<br> <br>また当社には、ソフトバンクグループが間接的に出資を行っている。投資会社であるソフトバンクに対し、適切な出口を用意するのは私の務めでもあった。いわば「ターンアラウンドマネジャー」として、期間限定の再生プロジェクトという位置づけだ。<br> <br>しかし、2021年の代表取締役就任以来、どっぷり当社の経営に向き合う中で私の気持ちは180度くらい変わってしまっていた。<br> <br>会社や社員に対する愛着は自分でも信じられないほどに増し、野心は隠し切れないほど遠大になっていった。そして、<strong>これほどまでに素晴らしい未来が待つ会社を他人の手に委ねるなど到底できない</strong>、と思うようになっていた。<br> <br>本稿では、「帝国不動産株式会社」が誕生する理由を、いま一度、わが社の創業から再建、今日に至るまでの軌跡を振り返りながら記したい。</p><h2 name="419e7fe2-a226-4d09-b17b-ba089a0b2a6b" id="419e7fe2-a226-4d09-b17b-ba089a0b2a6b">最初の社名変更</h2><br/><a href='https://note.com/adi_hirokikimoto/n/ne272de7cb470'>続きをみる</a>]]></description>
      <note:creatorImage>https://assets.st-note.com/production/uploads/images/172417046/profile_a8b3a88d815a0e22d65df87aa1dc6378.jpg?fit=bounds&amp;format=jpeg&amp;quality=85&amp;width=330</note:creatorImage>
      <note:creatorName>木本 啓紀 │ 帝国不動産株式会社代表取締役社長</note:creatorName>
      <pubDate>Thu, 19 Mar 2026 12:05:47 +0900</pubDate>
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      <title>「給料の話」をタブーにしない経営の話</title>
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      <description><![CDATA[<p style="text-align: left" name="382900ae-d3da-4c69-b957-b742ae87ba45" id="382900ae-d3da-4c69-b957-b742ae87ba45">【前編】では、ゴールドマン・サックス（GS）の経験から学んだ「オーナーシップ」の重要性と、それを育むための経営指標「GP」について語った。</p><p style="text-align: left" name="8fd0e66c-6b8f-4d4f-b94b-5756af39e4ad" id="8fd0e66c-6b8f-4d4f-b94b-5756af39e4ad">今回の【後編】では、情報共有のあり方、賛否両論ある「完全相対評価」や「有償ストックオプション」など、より具体的な制度と、その根底にある「健全な分配構造」への挑戦について明かしたい。</p><br/><a href='https://note.com/adi_hirokikimoto/n/n22c9b5dae83e'>続きをみる</a>]]></description>
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      <note:creatorName>木本 啓紀 │ 帝国不動産株式会社代表取締役社長</note:creatorName>
      <pubDate>Wed, 14 Jan 2026 06:38:23 +0900</pubDate>
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      <title>なぜ社員が「オーナーシップ」を持つ会社は最強なのか？ </title>
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      <description><![CDATA[<p style="text-align: left" name="39a64f98-c716-4d0b-8291-8c4c6a657d1c" id="39a64f98-c716-4d0b-8291-8c4c6a657d1c">私が自身の会社の人事戦略を考える上で最も重視しているのは、社員一人ひとりに「オーナーシップ」を持ってもらうことである。</p><p style="text-align: left" name="c21120fa-c601-410a-95f8-41ccb8fcaff9" id="c21120fa-c601-410a-95f8-41ccb8fcaff9">この考え方の原点には、新卒で入社し18年間働いたゴールドマン・サックス（GS）での経験がある。今回は、GSで叩き込まれたカルチャーと、それを自社の経営にどう活かしているかについて明かしたい。</p><br/><a href='https://note.com/adi_hirokikimoto/n/na722ba139842'>続きをみる</a>]]></description>
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      <note:creatorName>木本 啓紀 │ 帝国不動産株式会社代表取締役社長</note:creatorName>
      <pubDate>Wed, 14 Jan 2026 06:36:43 +0900</pubDate>
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      <title>不動産投資における壁は「メンタル」である</title>
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      <description><![CDATA[<p name="60c01efb-c61f-4223-9c3d-b5429a9a8646" id="60c01efb-c61f-4223-9c3d-b5429a9a8646">不動産投資に関する記事はごまんとある。</p><p name="535b0efb-255f-41af-9f9e-7fba5ad6a4c9" id="535b0efb-255f-41af-9f9e-7fba5ad6a4c9">「こうすればうまくいく」「狙うべきエリアはここ」「ワンルームマンション投資は避けろ」など専門家やら投資家やらが書き立てている。</p><br/><a href='https://note.com/adi_hirokikimoto/n/n60cf08520e8d'>続きをみる</a>]]></description>
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      <note:creatorName>木本 啓紀 │ 帝国不動産株式会社代表取締役社長</note:creatorName>
      <pubDate>Wed, 15 Oct 2025 23:59:34 +0900</pubDate>
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      <title>「テック企業は儲かる」なんてウソじゃないか？</title>
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      <description><![CDATA[<p name="24e0d75b-e443-4776-a3da-866f933c0407" id="24e0d75b-e443-4776-a3da-866f933c0407">先日、使っていたベンダーがサービスを停止した。</p><p name="96859cce-f3e7-4b19-b159-14705e5fd2f9" id="96859cce-f3e7-4b19-b159-14705e5fd2f9">「エリクラ」というリクルートがやっていたサービスだ。</p><br/><a href='https://note.com/adi_hirokikimoto/n/nf6aaaf92dc57'>続きをみる</a>]]></description>
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      <note:creatorName>木本 啓紀 │ 帝国不動産株式会社代表取締役社長</note:creatorName>
      <pubDate>Sun, 31 Aug 2025 23:06:32 +0900</pubDate>
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      <title>社会人になったら知っておきたい「レバレッジ」の話</title>
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      <description><![CDATA[<p name="c416805b-9ed7-42d6-835c-dc3711638e7e" id="c416805b-9ed7-42d6-835c-dc3711638e7e">「レバレッジをかけて……」とか「上手くレバレッジして……」などと口にする人は多いが、意外とその言葉の本質は理解されていないように思う。</p><p name="592f0ec7-9484-4a97-9485-d38e3bfaeac5" id="592f0ec7-9484-4a97-9485-d38e3bfaeac5"><strong>レバレッジという考えは資本主義というシステムのエッセンスそのもの</strong>だ。</p><br/><a href='https://note.com/adi_hirokikimoto/n/n12bb4fa85b94'>続きをみる</a>]]></description>
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      <note:creatorName>木本 啓紀 │ 帝国不動産株式会社代表取締役社長</note:creatorName>
      <pubDate>Mon, 02 Jun 2025 11:42:34 +0900</pubDate>
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      <title>「不動産の価格」はいかにして決まるのか？</title>
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      <description><![CDATA[<p style="text-align: left" name="7cc18bb3-da67-4ed7-970c-26dac2b59811" id="7cc18bb3-da67-4ed7-970c-26dac2b59811">不動産の価格はどのように決まるか、ご存知だろうか？</p><p style="text-align: left" name="501d71e6-f76e-40db-aa50-ad512c3282e1" id="501d71e6-f76e-40db-aa50-ad512c3282e1">まずは「家賃」だ。つまり<strong>「その建物でどれだけの家賃がもらえるか？」</strong>。 その何倍かが不動産の価格になる。</p><br/><a href='https://note.com/adi_hirokikimoto/n/nb81925367f3e'>続きをみる</a>]]></description>
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      <note:creatorName>木本 啓紀 │ 帝国不動産株式会社代表取締役社長</note:creatorName>
      <pubDate>Wed, 23 Apr 2025 12:02:35 +0900</pubDate>
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      <title>ゴールドマン・サックスで鍛えられた「知的体力」について</title>
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      <description><![CDATA[<h2 style="text-align: justify" name="8aa5bfb8-1b97-478b-b287-0a12dda2351b" id="8aa5bfb8-1b97-478b-b287-0a12dda2351b">いきなりプロ集団に放り込まれる</h2><p name="afeaaf7d-7267-433e-9d31-ae431349ceb7" id="afeaaf7d-7267-433e-9d31-ae431349ceb7">2001年、私は慶応大を卒業してゴールドマン・サックスに入った。</p><br/><a href='https://note.com/adi_hirokikimoto/n/n68ce53efb0b3'>続きをみる</a>]]></description>
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      <note:creatorName>木本 啓紀 │ 帝国不動産株式会社代表取締役社長</note:creatorName>
      <pubDate>Mon, 17 Mar 2025 23:30:26 +0900</pubDate>
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      <title>企業が根幹から強くなるために</title>
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      <description><![CDATA[<p name="87200c5c-b372-4404-8fc5-98d58350fc2e" id="87200c5c-b372-4404-8fc5-98d58350fc2e">企業が根幹から強くなるために、いちばんインパクトが大きいものを敢えてひとつ挙げるなら、それは会社が持つ「カルチャー」だと考える。</p><p name="9bf1caad-53bf-4f10-942e-055ee59f24d1" id="9bf1caad-53bf-4f10-942e-055ee59f24d1">その考えに至った背景には、やはり「ゴールドマン・サックス」と「ソフトバンク」という２つの強い個性を持つ企業での体験がある。</p><br/><a href='https://note.com/adi_hirokikimoto/n/nad6c4f64a6de'>続きをみる</a>]]></description>
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      <note:creatorName>木本 啓紀 │ 帝国不動産株式会社代表取締役社長</note:creatorName>
      <pubDate>Tue, 04 Mar 2025 10:51:53 +0900</pubDate>
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      <title>会社を絶対に潰さないために"Low-hanging fruit"をもぎとれ</title>
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      <description><![CDATA[<p name="516502dd-e605-4496-ad79-4cb5c1608ef5" id="516502dd-e605-4496-ad79-4cb5c1608ef5">３年前、私は潰れかけの不動産会社を引き受けた。</p><p name="dae482c2-759c-4ab5-a23f-a4e78c89c7c3" id="dae482c2-759c-4ab5-a23f-a4e78c89c7c3">まず金融機関からの融資をすべて返済した。また債務の株式化（デッド・エクイティ・スワップ）を行なった。そうやって無借金経営の体裁を整えることで、経営再建のための期限の利益、すなわち時間を確保した。</p><br/><a href='https://note.com/adi_hirokikimoto/n/n4d2d2b2368e9'>続きをみる</a>]]></description>
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      <note:creatorName>木本 啓紀 │ 帝国不動産株式会社代表取締役社長</note:creatorName>
      <pubDate>Thu, 16 Jan 2025 11:48:39 +0900</pubDate>
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      <title>赤字70億の不動産会社はいかにして「40億の黒字」になったか</title>
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      <description><![CDATA[<p name="0d876bb3-1b3b-467b-ab96-c502ce6e3642" id="0d876bb3-1b3b-467b-ab96-c502ce6e3642">人員のリストラ。<br>銀行の支援は皆無。<br>二期連続で数十億の赤字。<br>いつ潰れてもおかしくない瀕死状態ーー。</p><p name="a1952a8f-8248-4d2e-b048-cb193b1e7b29" id="a1952a8f-8248-4d2e-b048-cb193b1e7b29">そんな株式会社アーキテクト・ディベロッパー（以下「ADI」）の経営を私個人で引き受けたのが3年前のことだ。</p><br/><a href='https://note.com/adi_hirokikimoto/n/n9aa28d57955b'>続きをみる</a>]]></description>
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      <note:creatorName>木本 啓紀 │ 帝国不動産株式会社代表取締役社長</note:creatorName>
      <pubDate>Thu, 19 Dec 2024 14:50:23 +0900</pubDate>
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      <title>ゴールドマン・サックスで18年働いた私が、なぜ潰れそうな会社の社長を選んだのか？</title>
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      <description><![CDATA[<h2 name="e8c1c7b0-1d82-41cd-8b8c-2afd60ed24a4" id="e8c1c7b0-1d82-41cd-8b8c-2afd60ed24a4">キャリアのスタートは不良債権ビジネス</h2><p name="f1180b47-0a15-459e-b2bf-c42ce68e4b37" id="f1180b47-0a15-459e-b2bf-c42ce68e4b37">2001年に私は慶応大学を卒業してゴールドマン・サックスに入った。</p><br/><a href='https://note.com/adi_hirokikimoto/n/n4e86f8d0c98b'>続きをみる</a>]]></description>
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      <note:creatorName>木本 啓紀 │ 帝国不動産株式会社代表取締役社長</note:creatorName>
      <pubDate>Thu, 28 Nov 2024 07:53:31 +0900</pubDate>
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