31
Casco bedrijfsunits, geschikt voor opslag, werkplaats of showroom.
- Marssteden 36-38, 7547 TC Enschede
Viering Hoogste Punt
- Datum: 16 april 2026
- Aanvang: 15.30 uur
- Locatie: Marssteden 38, 7547 TZ Enschede
Bouwupdate
● Bouw van gebouw 1 gestart
● Nuts partijen gecontracteerd
● Oplevering gebouw 1: oktober 2026
● Gebouw 2: In voorbereiding
Bouwupdates
- Bouw van gebouw 1 gestart
- Nuts partijen gecontracteerd
- Oplevering gebouw 1: oktober 2026
- Gebouw 2: in voorbereiding
Oriëntatie op de bouwlocatie, bedrijfsunits in aanbouw.
Tijdens een afspraak op de bouwlocatie lichten wij de beschikbare bedrijfsunits, oppervlaktes en indelingsmogelijkheden toe aan de hand van tekeningen en situatietekeningen. Zo krijgt u een goed beeld van uw toekomstige bedrijfsruimte vóór oplevering.
Op donderdag tussen 8.00 en 16.00 uur kunt u zonder afspraak binnenlopen in de verkoopkeet op de bouwlocatie. Er is dan iemand van het verkoopteam aanwezig om uw vragen te beantwoorden.
Op andere momenten is de verkoopkeet eveneens toegankelijk, uitsluitend op afspraak via de makelaars.
- Duurzaam gebouwd, optioneel kan worden gekozen voor een bijna energieneutrale bedrijfsunit met geringe energielasten.
- Gelegen op enkele minuten van de snelweg A35 en N18
- Representatieve uitstraling voor uw klanten en medewerkers
- Grote variatie aan bedrijfsruimtes van 120m² tot 296 m²
- Er is een mogelijkheid om bedrijfsruimtes te koppelen
Updates
Bouwupdate week 16-2026
17 april 2026
Bouwupdate week 10-2026
6 maart 2026
BWS Bouw heeft de vaart er goed in zitten
5 februari 2026
Bouwupdate week 16-2026
17 april 2026
Bouwupdate week 10-2026
6 maart 2026
BWS Bouw heeft de vaart er goed in zitten
5 februari 2026
Zie hier de mogelijkheden
Unit begane grond
Unit verdieping
GRATIS
DUURZAAMHEIDSPAKKET
T.w.v. € 16.875,- voor unit 1 t/m 20
Als eigenaar van unit 1 t/m 20 ontvang je van ons een volledig GRATIS duurzaamheidspakket met zonnepanelen, een warmtepomp en airco. Deze aanbieding is geldig tot en met augustus 2025 en wordt je kosteloos aangeboden.
- Zonnepaneleninstallatie 2.500wp – Normaal € 3.725,-
- Scope 12 keuring per unit – Normaal € 700,-
- Voedingspunt voor warmtepomp/airco – Normaal € 650,-
- Warmtepomp 12 kW – Normaal € 6.900,-
- Airco (Mitsubishi) – Normaal € 4.900,-
Tijdlijn
Vergunning onherroepelijk
Start bouw gebouw 1
Oplevering gebouw 1
- Verkoopinformatie
Marssteden 36-38
Marssteden 36–38 betreft een nieuwbouwontwikkeling bestaande uit twee bedrijfsverzamelgebouwen met bedrijfsunits in verschillende groottes.
De bedrijfsunits zijn met name interessant voor MKB-ondernemingen, maar ook geschikt voor andere bedrijven die binnen het geldende bestemmingsplan zijn toegestaan.
De locatie is goed ontsloten en biedt ruime gebruiksmogelijkheden. Binnen het bestemmingsplan zijn bedrijven tot en met milieucategorie 3.2 toegestaan. Een overzicht van toegestane bedrijfsactiviteiten is op aanvraag beschikbaar.
Deze ontwikkeling biedt ondernemers de mogelijkheid om een eigen bedrijfsruimte te verwerven of hun bedrijf verder te laten groeien op een toekomstbestendige locatie.
Het project
Gebouw 1
Gebouw 1 vormt het front aan de straatzijde en bestaat uit compacte bedrijfsunits met een representatieve uitstraling, geschikt voor dagelijks MKB-gebruik.
Kenmerken
- Units 1 t/m 20
- 120 – 163 m² BVO
- Verdeling over 2 of 3 lagen
- Begane grond geschikt voor werkplaats en opslag
- Eerste verdieping geschikt voor ondersteunende bedrijfsactiviteiten
- Vrije doorrijhoogte:
- Units 1 t/m 10: ca. 3,4 m
- Units 11 t/m 20: ca. 4,05 m
- Enkele units beschikken over een tweede verdieping met dakterras (zuid-oost)
Gebouw 2
Gebouw 2 ligt achter Gebouw 1 en bestaat uit ruimere bedrijfsunits, geschikt voor ondernemers met meer ruimtebehoefte.
Kenmerken
- Units 21 t/m 31
- 200 – 296 m² BVO
- Verdeling over 1 of 2 lagen
- Begane grond geschikt voor werkplaats, opslag of productie
- Eerste verdieping geschikt ondersteunende bedrijfsactiviteiten
- Overheaddeuren met vrije hoogte ca. 4,2 m
- Vrije hoogte tot ca. 8,0m, ter plaatse van de vide of over de volledige unit
Locatie
Marssteden 36–38 is gelegen aan de rand van bedrijventerrein Marssteden in Enschede, een modern en goed georganiseerd industrieterrein.
De locatie is uitstekend bereikbaar: binnen enkele minuten bereikt u de snelwegen A35 en N18. Het centrum van Enschede ligt op circa 10 minuten rijden.
Deze ligging maakt de locatie geschikt voor ondernemers die waarde hechten aan goede bereikbaarheid voor personeel, klanten en logistiek verkeer.
Industrieterrein Marssteden
- Modern opgezet
- Brede groenstroken en waterpartijen
- Centrale bluswatervoorziening
- Parkmanagement
- Camerabewakingssysteem inclusief kentekenherkenning
- Keurmerk Veilig Ondernemen
Duurzaamheid
Bij de ontwikkeling van Marssteden 36–38 is duurzaamheid een belangrijk uitgangspunt geweest. De bedrijfsunits zijn ontworpen met het oog op een laag energieverbruik en toekomstgericht gebruik.
Waar veel bestaande bedrijfsgebouwen zijn ingericht op traditionele installaties en beperkte isolatie, is bij dit project gekozen voor een energiezuinige opzet met aandacht voor comfort, efficiëntie en flexibiliteit.
De gebouwen zijn voorbereid op het toepassen van zonnepanelen en kunnen, indien gewenst, worden uitgerust met een warmtepomp. In combinatie met de gekozen bouwkundige uitgangspunten maakt dit het haalbaar om een bijna energieneutrale bedrijfsunit te realiseren, afhankelijk van de keuzes die de ondernemer maakt.
Deze aanpak resulteert in bedrijfsunits die klaar zijn voor de toekomst en aantrekkelijk zijn voor ondernemers die waarde hechten aan duurzaam en verantwoord ondernemen.
- Marssteden 36-38
Inschrijven
Schrijf u vandaag nog in voor uw gewenste unit en verzeker uzelf van een plek in dit unieke project! Ons verkoopteam neemt snel contact met u op om uw inschrijving te bevestiging en al uw vragen te beantwoorden.
Heeft u vragen, dan kunt u de makelaars telefonisch bereiken op:
Via deze downloads krijgt u direct inzicht in de units en oppervlaktes, prijzen en opties per unit, plattegronden en situatietekeningen en de technische specificaties.
"*" geeft vereiste velden aan
FAQ
Hoe ziet het verkoopproces er uit?
Stap 1. Vanaf de start van de verkoopt, kunt u zich via de website inschrijven op één of meerdere type units.
Stap 2. In het geval u een unit naar keuze krijgt toegewezen, neemt de makelaar contact op en worden de concept contractstukken met u gedeeld. Uiteraard is dit onderhevig aan gunning van verkoper.
Stap 3. Tot slot worden de contractstukken ondertekend.
Wanneer start de bouw en wanneer zullen de units opgeleverd worden?
Wat houdt een koop-/aanneemovereenkomst in?
De koopovereenkomst regelt de verkoop en levering door de ontwikkelaar aan koper van de grond waarop de units wordt gerealiseerd. De gronden waarop de units gerealiseerd worden, worden gesplitst in zogenoemde appartementsrechten (elke unit met bijbehorende parkeerplaatsen vertegenwoordigd één appartementsrecht) welke door de ontwikkelaar via de notaris aan koper wordt overgedragen middels de juridische levering. In de koopovereenkomst wordt de koopsom voor de grond opgenomen welke betaald dient te worden ten tijde van de juridische levering.
De aannemingsovereenkomst regelt de realisatie van de units door de aannemer in opdracht van Koper. In de aannemingsovereenkomst wordt de aanneemsom voor de bouw van de units opgenomen. De aanneemsom wordt naar voortgang van de bouw in rekening gebracht door aannemer bij koper.
Wanneer vindt de juridische levering van de units plaats?
De juridische leveringen vinden plaats zodra de ontbindende voorwaarden zijn vervallen.
Is er een Vereniging van Eigenaren (VvE)?
Er wordt een VvE opgericht ten tijde van de oplevering van de units. Door alle eigenaren zal bij de oprichtingsvergadering besloten worden welke activiteiten door de VvE uitgevoerd zullen worden.
Wat zijn de maandelijkse VvE kosten?
De maandelijkse VvE-kosten worden bij start verkoop ingeschat op basis van een kostenraming en als bijlage bij de verkoopdocumentatie bijgevoegd.
Wordt het terrein en de rijbanen verlicht?
Ja, het terrein en de rijbanen worden verlicht middels gevelarmaturen.
Welke opties kunnen er worden gekozen?
Bij start verkoop wordt een optielijst aan de verkoopdocumentatie toegevoegd, hiermee kan gekozen worden voor bijvoorbeeld extra zonnepanelen, een warmtepomp, glazen gevelpui i.p.v. de overheaddeur etc.
Welke bedrijven kunnen zich bevestigen op de locatie?
Volgens het bestemmingsplan ‘Marssteden 2005, onherroepelijk vastgesteld 10-09-2010’ zijn bedrijven t/m categorie 3.2. In de lijst van bedrijfstypen is te lezen welke bedrijven onder deze categorie vallen, de lijst in de raadplegen in het bestemmingsplan vanaf bladzijde 46.
Makelaars
-
Zaagstraat 15
7556 MX Hengelo
