床下のカビは自分で除去できますか？

表面のみのカビで面積が畳1〜2枚分（約2〜4㎡）以下であればDIY除去が可能です。エタノール系薬剤とN95マスク・ゴム手袋・保護メガネを使って作業します。広範囲や木材への侵食がある場合は専門業者への依頼を検討してください。

床下カビ除去の費用はどのくらいかかりますか？

一般的な住宅（20〜40㎡程度）のカビ除去・防カビ処理で15万〜30万円程度が目安といわれています。防湿シート敷設を含めると20万〜40万円程度、腐朽した木材交換が必要な場合は30万〜80万円程度になることがあります。

床下カビの再発を防ぐにはどうすればいいですか？

防湿シートの敷設・調湿材の設置・換気口のメンテナンス（または増設）の3つが基本対策です。換気口が荷物で塞がれていないか定期的に確認し、年1回の床下点検を習慣にすることが長期的な再発防止につながります。

業者を選ぶ際に気をつけることは何ですか？

必ず複数社（2〜3社以上）から見積もりを取り、作業内容・使用薬剤・保証期間が書面で明示されているか確認してください。当日契約を迫る業者や、点検結果を写真で見せてくれない業者は避けることをお勧めします。

床下のカビを除去する方法と業者依頼の費用目安

床下のカビは、見えない場所で静かに進行し、気づいたときには建物全体に被害が及んでいるケースも少なくありません。早期に原因を特定し、適切な方法で除去することが建物と健康を守る第一歩です。

床下カビの最大の原因は「湿気」で、地面からの水蒸気・換気不足・雨水浸入が複合的に作用します。軽度であればエタノール系薬剤を使ったDIY除去も可能ですが、根太・大引への侵食や広範囲のカビは専門業者への依頼が必要です。

一般的な住宅（床面積30㎡程度）の業者依頼費用は20万〜50万円程度が目安といわれており、再発防止には防湿シートの敷設と換気口の確保が有効です。

執筆者

カビドクターズ代表

牧平幸

カビドクターズの代表・牧平幸です。カビ取り5年の経験と、世界初の特許技術を用いて大阪・京都No.1の品質を目指して日々カビ取りと向き合っております。

代表のカビ取りへの想い

床下にカビが生える原因とは

床下カビの根本原因は、湿度70%以上・気温20〜30℃という環境が長期間続くことです。日本の住宅の床下は、この条件を満たしやすい構造になっています。

地面からの水蒸気

コンクリートで覆われていない土の床下では、地面から常に水蒸気が蒸発しています。この水蒸気が木材に吸収され、湿度が上昇することでカビが繁殖します。特に梅雨時期から夏にかけては水蒸気量が増加し、カビが急速に広がります。

換気不足・換気口の詰まり

床下には通常、外壁に換気口が設けられています。ところが、荷物や植木鉢で塞がれていたり、経年劣化で網目が詰まったりすると、空気の流れが止まります。換気が滞ると湿気がこもり、カビの温床になります。

雨水の浸入・結露

基礎のひびわれや排水管の劣化から雨水が床下に流れ込むケースもあります。また、冬場は冷たい外気と室内の温度差で結露が発生し、木材や断熱材が濡れた状態になります。こうした水分の蓄積がカビの繁殖につながります。

新築・リフォーム直後の木材水分

新築やリフォーム後は、コンクリートや木材に含まれる水分（施工水分）が蒸発する時期です。この時期は床下の湿度が特に高くなるため、施工から2〜3年以内にカビが発生するケースも見られます。

参考：国土交通省国土技術政策総合研究所「床下環境に関する調査報告」

床下カビが引き起こす健康・建物へのリスク

床下のカビを放置すると、健康面と建物の構造面の両方に深刻な影響が出ます。「見えない場所だから」と後回しにすると、修繕費用が大幅に膨らむことがあります。

健康への影響

カビの胞子は床板のすき間や換気口から室内に侵入します。吸い込み続けると、以下のような健康被害が生じます。

アレルギー性鼻炎・喘息の悪化：カビ胞子が気道を刺激し、慢性的なくしゃみ・鼻水・咳を引き起こします
過敏性肺炎：長期間にわたってカビを吸い込むと、肺が炎症を起こす過敏性肺炎を発症するリスクがあります
皮膚炎・目のかゆみ：肌が弱い方や子どもは皮膚症状が出やすく、アトピーが悪化するケースもあります

参考：厚生労働省「生活衛生関係（カビ・ダニ等）」

建物への影響

木材がカビに侵されると、腐朽菌も同時に繁殖しやすくなります。木材の腐朽が進むと、床がきしんだり、沈み込んだりという症状が現れます。さらに深刻なのがシロアリの誘引です。シロアリは湿った腐朽木を好むため、カビ被害のある床下はシロアリの標的になりやすくなります。構造材が食い荒らされると、住宅の耐震性にも影響が出ます。

床下の腐朽・カビは住宅の構造強度を低下させる要因となるといわれています。特に築20年以上の木造住宅では定期的な床下点検が推奨されています。

床下カビを自分で除去する方法【DIY手順】

カビが一部の表面だけに発生している軽度の状態であれば、DIYで除去できます。面積の目安は「畳1〜2枚分（約2〜4㎡）以下」です。それ以上の広さや根太・大引への侵食がある場合は、後述の専門業者への依頼を検討してください。

用意するもの

防塵マスク（N95規格以上）

カビ胞子の吸引を防ぐために必須です。一般的な不織布マスクでは不十分です
ゴム手袋・使い捨て手袋

薬剤が皮膚に触れないよう、厚手のゴム手袋を使用してください
保護メガネ

薬剤の飛散と胞子から目を守ります
つなぎ・作業着

全身を覆える長袖・長ズボン。作業後はそのまま洗濯できる素材が便利です
ヘッドライト・懐中電灯

床下は暗いため、両手が使えるヘッドライトが作業しやすいです
カビ取り薬剤

エタノール系（消毒用アルコール）または次亜塩素酸系（カビキラーなど）を用意します
ハケ・スプレーボトル・雑巾

薬剤を塗布・拭き取るための道具です

DIY除去の手順

床下への入り口を確保し換気する

床下点検口を開け、扇風機などで空気を流します。作業前に15〜30分ほど換気することで、こもったカビ胞子を外に逃がします。
防護装備をすべて着用する

N95マスク・ゴム手袋・保護メガネ・つなぎを着用します。装備が不完全な状態での作業は避けてください。
カビの範囲を確認・写真で記録する

ヘッドライトで床下を照らし、カビが生えている場所と範囲を確認します。作業前に写真を撮っておくと、業者へ相談する際にも役立ちます。
薬剤を塗布・吹き付ける

消毒用エタノール（濃度70〜80%）をスプレーで吹き付けるか、ハケで塗り込みます。次亜塩素酸系薬剤は木材を傷めることがあるため、コンクリート基礎部分への使用にとどめます。薬剤は5〜10分ほど放置してカビを不活化させます。
カビを拭き取り、乾燥させる

薬剤が浸透したら、雑巾でカビを拭き取ります。拭き取りに使った雑巾はビニール袋に入れてすぐ廃棄します。その後、再び換気して床下をしっかり乾燥させてください。
防カビ剤を塗布する（任意）

再発防止のため、市販の木材用防カビ剤をハケで塗布します。乾燥後に再度カビが発生していないか確認してください。

薬剤選びの注意点：塩素系漂白剤（次亜塩素酸ナトリウム）は木材の繊維を傷め、かえって腐朽を促進する場合があります。木材部分にはエタノール系薬剤を使うのが基本です。コンクリート基礎や金属部分には次亜塩素酸系も使用可能ですが、換気を十分に行ってください。

自分での除去が難しいケースとは

以下の状態に当てはまる場合は、DIYでの対処を試みず、専門業者に相談してください。自己判断で作業を進めると、被害を広げたり、健康リスクが高まったりすることがあります。

カビの範囲が広い（畳2枚以上）：広範囲になると薬剤の量も増え、作業時間も長くなります。閉鎖空間での長時間作業は体への負担が大きく、胞子の飛散リスクも高まります
根太・大引・床板に黒カビや腐朽が見られる：木材の深部まで侵食しているケースは、表面を拭いても根絶できません。材木の交換を含む本格的な施工が必要です
床下に水が溜まっている・土が湿っている：根本的な原因（雨水浸入・排水不良）を解消しない限り、除去してもすぐに再発します
換気口が完全に塞がれている：換気系統の改修が必要なため、建築の専門知識が求められます
シロアリの痕跡がある：蟻道や食害の跡があれば、シロアリ業者との連携が必要です。カビ除去だけでは解決しません
アレルギーや喘息などの既往症がある方：床下作業はカビ胞子への暴露リスクが高く、症状が悪化する恐れがあります。作業は他の人に任せるか業者に依頼してください

業者に依頼する床下カビ除去の作業内容

専門業者が行う床下カビ除去は、単に薬剤を吹き付けるだけではありません。現状把握から再発防止まで、体系的な工程で進められます。

現地調査・床下点検

専門スタッフが床下に入り、カビの範囲・種類・湿度・木材の腐朽状態を確認します。内視鏡カメラを使って狭い箇所も調査し、写真・動画で記録します。
見積もり・施工内容の説明

調査結果をもとに、作業範囲・使用薬剤・施工費用を書面で提示します。防湿シートや調湿材の設置が必要な場合は、この段階で追加オプションとして説明されます。
カビの除去・清掃

専用の高濃度カビ取り剤や電動工具を使い、木材表面のカビを除去します。腐朽が進んだ根太・大引は、必要に応じて交換します。
防カビ薬剤の散布・コーティング

除去後、木材全体に防カビ・防腐剤を散布します。再発を防ぐためのコーティングを施す業者もあります。使用薬剤の安全データシート（SDS）を確認できるか確認しておくと安心です。
防湿処理・換気改善（オプション）

必要に応じて防湿シートの敷設・調湿材の設置・換気口の増設などを実施します。根本的な湿気対策を行わないと再発するため、この工程の有無が施工品質を左右します。
施工後の確認・保証説明

作業完了後、写真付きの施工報告書を受け取ります。保証期間（1〜5年が目安）と再発時の対応についても確認してください。

床下カビ除去の費用相場

業者に依頼する際の費用は、床下の面積・被害の深刻さ・追加工事の有無によって大きく変わります。以下の目安を参考にしてください。

施工内容	費用の目安	備考
カビ除去・防カビ処理のみ（〜20㎡）	5万〜15万円程度	軽度の表面カビ。木材交換なし
カビ除去・防カビ処理（20〜40㎡）	15万〜30万円程度	一般的な住宅の床下面積
カビ除去＋防湿シート敷設	20万〜40万円程度	防湿シートの材料費・施工費含む
カビ除去＋根太・大引交換	30万〜80万円程度	腐朽材の交換が必要な場合
カビ除去＋換気口増設・調湿材設置	25万〜60万円程度	根本的な湿気対策込み

火災保険が使えるケースもあります。台風・大雨などの自然災害によって雨水が床下に浸入し、カビが発生した場合は火災保険（水災補償）が適用されることがあります。被害原因が明確であれば保険会社に確認してみてください。なお、経年劣化や換気不足による通常のカビ被害は保険の対象外です。

見積もりを複数社で比較することの重要性

床下カビ除去の費用は業者によって大きなばらつきがあります。1社だけで決めず、最低2〜3社から見積もりを取ることを強くお勧めします。同じ作業内容でも費用に大きな差がつくことは珍しくありません。また、極端に安い見積もりは、施工範囲が限定的だったり、防湿処理が含まれていなかったりするケースがあるため、作業内容の詳細を書面で確認してください。

参考：国土交通省「住宅の維持管理（床下点検・防湿）」

業者選びのポイント

カビ除去業者の品質は千差万別です。悪質な業者に依頼すると、高額な費用を払っても数ヶ月で再発するケースがあります。以下のポイントで業者を見極めてください。

床下点検の結果を写真・動画で提示してくれるか
見積書に作業内容・使用薬剤・施工面積が明記されているか
施工後の保証（1年以上）が明示されているか
防湿処理・換気改善など再発防止策も提案しているか
建設業許可または建物リフォームの実績が確認できるか
口コミ・施工事例が公開されているか
強引な当日契約を求めてこないか

「今日中に契約しないと割引が効かない」といったセールストークには要注意です。床下作業は高額になりやすく、訪問販売でのトラブルも報告されています。その場で契約せず、必ず複数社を比較してから判断してください。

床下カビの再発防止策（換気・調湿・防湿）

カビを除去しても、湿気の根本原因を解消しなければ再発するケースが多いです。除去後は以下の対策を組み合わせて実施することが、長期的な解決につながります。

防湿シートの敷設

土の床下に防湿シート（0.1mm以上の厚さのポリエチレンシート）を全面的に敷くことで、地面からの水蒸気を大幅に抑制できます。施工費用は材料費込みで5万〜15万円程度が目安です。DIYでも施工できますが、継ぎ目の処理が不完全だと効果が半減するため、専門業者への依頼が確実です。

調湿材の設置

炭・シリカゲル・ゼオライトなどの調湿材を床下に敷き詰めると、湿度の上昇を抑えられます。1㎡あたり1〜2kgが目安で、効果は2〜5年程度といわれています。定期的な交換・補充が必要になります。費用は材料費のみで2万〜10万円程度が目安で、防湿シートと組み合わせると効果が高まります。

換気口の増設・メンテナンス

既存の換気口が少ない場合は増設を検討してください。国土交通省の基準では、床下換気口の有効面積は「床面積1m²につき300㎠以上」が目安とされています。既存の換気口が荷物や植栽で塞がれていないか、定期的に確認することも忘れずに行ってください。

床下換気扇の設置

換気口だけでは空気が流れにくい形状の床下には、電動の床下換気扇が有効です。タイマー付きのものを設置し、朝・夕の湿度が低い時間帯に稼働させると効率的です。本体費用と設置費用を含め、5万〜15万円程度が目安です。

定期的な床下点検

再発防止の最後の砦は「定期点検」です。年1回、梅雨前後に床下点検口から目視確認する習慣をつけてください。異臭・カビの変色・木材の軟化がないか確認し、異変を感じたら早めに専門家に相談することが、修繕費用を最小限に抑える最善策です。