Dubai Hills Estate je prémiová čtvrť nabízející ideální kombinaci městského luxusu a klidného prostředí. S prestižním golfovým hřištěm, parky a přímým napojením na hlavní dopravní tepny Dubaje představuje jeden z nejatraktivnějších investičních cílů v regionu.

Proč právě Dubai Hills Estate?

Dubai Hills Estate není jen další dubajskou čtvrtí - je to pečlivě plánovaná komunita, která představuje budoucnost městského bydlení v Emirátech. Jako součást ambiciózního projektu Mohammed Bin Rashid City nabízí dokonalou rovnováhu mezi městským luxusem a přírodním prostředím.

Čtvrť se pyšní:

• Strategickou polohou v srdci nového Dubaje

• 18jamkovým mistrovským golfovým hřištěm s panoramatickými výhledy na ikonický Burj Khalifa

• Rozlohou přes 11 milionů metrů čtverečních s dostatkem zelených ploch

• Profesionálně spravovanou komunitou s důrazem na bezpečnost a kvalitu života

• Přímým přístupem k dálnici Al Khail Road (spojnice na všechny hlavní lokality)

Co však skutečně odlišuje Dubai Hills od jiných lokalit, je jeho timing v rámci dubajského developerského cyklu. Na rozdíl od zavedených oblastí jako Dubai Marina nebo JLT, kde cenový strop již limituje další růst, Dubai Hills má před sebou ještě významný potenciál zhodnocení.

Proč investovat v Dubaji v roce 2025?

Dubajský realitní trh nabízí jedinečnou kombinaci:

1. Nulové daňové zatížení - žádná daň z příjmu, žádná daň z nemovitosti, žádná daň z kapitálových zisků

2. Stabilní měna - dirham pevně navázaný na americký dolar

3. Vysoké nájemní výnosy - 8-11% čistého ročního výnosu (v ČR průměrně 2-4%)

4. Kvalitní infrastruktura - světová úroveň dopravy, zdravotnictví a vzdělávání

5. Přívětivý právní rámec - legislativa chránící zahraniční investory

6. Politická stabilita - jedno z nejbezpečnějších míst na Blízkém východě

7. Silný ekonomický růst - diverzifikace mimo ropný průmysl

8. Rostoucí populace - plán zdvojnásobení počtu obyvatel do roku 2040

Ellington House vs. Vida Residences: Dva prémiové projekty s odlišným charakterem

Ellington House: Butikový luxus s důrazem na detail

• Status: 100% dokončeno, finalizace posledních detailů

• Developer: Ellington Properties (butikový developer zaměřený na kvalitu)

• Typ vlastnictví: Freehold

• Servisní poplatky: 16 AED/čtvereční stopu (172 AED/m²)

Ellington Properties je butikový developer proslulý svým důrazem na detail a propracovaným designem. Jejich projekt Ellington House v Dubai Hills nabízí:

• 12-patrovou rezidenční budovu s celkem 150 apartmány

• Jednotky o velikosti 1-3 ložnice (69-89 m² až 171-248 m²)

• Plánované dokončení v Q1 2025

Mezi klíčové služby patří:

• Infinity bazén s výhledem na golfové hřiště

• Fitness centrum a jóga studio

• Dětský klub a hřiště

• Společenské prostory včetně BBQ zón

• Golf locker room a wash area

• EV nabíjecí stanice

Cena: Od 1,7 milionu AED (cca 10,5 milionu Kč) za 1-ložnicový apartmán.

Vida Residences Club Point: Lifestylová inovace a komunitní zážitek

• Status: Ve výstavbě, dokončení Q1 2029

• Developer: Emaar Properties (největší developer v Dubaji)

• Typ vlastnictví: Freehold

• Servisní poplatky: 215 AED/m²

Vida Residences je projekt od renomovaného developera Emaar (tvůrce Burj Khalifa) a nabízí:

• 22-patrový rezidenční komplex s moderním designem

• Jednotky od studií po 3-ložnicové apartmány (33-81 m²)

• Plánované dokončení v Q1 2029

• Freehold vlastnictví s eskrow účtem u First Abu Dhabi Bank

Klíčové amenities:

• Centrální bazén s panoramatickým výhledem

• Kompletní fitness centrum

• Venkovní jóga a relaxační zóny

• Společenské klubové prostory

• Dětský klub a herní zóny

• Propojení s komunitními stezkami a parky

Cena Od 1,9 milionu AED (cca 12 milionu Kč) za 1-ložnicový apartmán.

Platební plán: 10% při rezervaci, 30% během výstavby a 60% při dokončení.

Detailní investiční analýza:

Ukažme si konkrétní čísla na třech apartmánech.

ELLINGTON HOUSE - 1-ložnicový apartmán (69,25 m²)

INVESTICE

• Základní cena: 1.929.000 AED (11.960.980 Kč)

• Poplatky: 78.252 AED (485.162 Kč)

• Celková investice: 2.007.252 AED (12.444.962 Kč)

DLOUHODOBÝ PRONÁJEM (5 LET)

• Hrubý roční výnos (9,5%): 190.689 AED (1.182.271 Kč)

• Správcovský poplatek (7%): 13.348 AED (82.758 Kč)

• Servisní poplatky: 11.911 AED (73.848 Kč)

• Čistý roční výnos: 165.430 AED (1.025.665 Kč)

• Čistý výnos za 5 let: 827.150 AED (5.128.325 Kč)

• Očekávaná hodnota po 5 letech (+45%): 2.910.515 AED (18.045.195 Kč)

• Náklady na prodej (4%): 116.421 AED (721.808 Kč)

• Čistý zisk z prodeje: 786.842 AED (4.878.425 Kč)

• CELKOVÝ ČISTÝ ZISK: 1.613.992 AED (10.006.750 Kč)

• ROI: 80,4% celkem / 16,1% ročně

Share Dubajský Investiční Zpravodaj

KRÁTKODOBÝ PRONÁJEM (5 LET)

• Hrubý roční výnos (11,8%): 236.856 AED (1.468.505 Kč)

• Správcovský poplatek (15%): 35.528 AED (220.276 Kč)

• Servisní poplatky: 11.911 AED (73.848 Kč)

• Ostatní náklady (údržba, vybavení): 23.686 AED (146.851 Kč)

• Čistý roční výnos: 165.731 AED (1.027.530 Kč)

• Čistý výnos za 5 let: 828.655 AED (5.137.650 Kč)

• Očekávaná hodnota po 5 letech (+45%): 2.910.515 AED (18.045.195 Kč)

• Náklady na prodej (4%): 116.421 AED (721.808 Kč)

• Čistý zisk z prodeje: 786.842 AED (4.878.425 Kč)

• CELKOVÝ ČISTÝ ZISK: 1.615.497 AED (10.016.075 Kč)

• ROI: 80,5% celkem / 16,1% ročně

ELLINGTON HOUSE - 2-ložnicový apartmán (102,87 m²)

INVESTICE

• Základní cena: 2.716.000 AED (16.839.200 Kč)

• Poplatky: 109.732 AED (680.338 Kč)

• Celková investice: 2.825.732 AED (17.519.538 Kč)

DLOUHODOBÝ PRONÁJEM (5 LET)

• Hrubý roční výnos (9,5%): 268.445 AED (1.664.356 Kč)

• Správcovský poplatek (7%): 18.791 AED (116.505 Kč)

• Servisní poplatky: 17.694 AED (109.702 Kč)

• Čistý roční výnos: 231.960 AED (1.438.149 Kč)

• Čistý výnos za 5 let: 1.159.798 AED (7.190.745 Kč)

• Očekávaná hodnota po 5 letech (+45%): 4.097.311 AED (25.403.329 Kč)

• Náklady na prodej (4%): 163.892 AED (1.016.133 Kč)

• Čistý zisk z prodeje: 1.107.687 AED (6.867.658 Kč)

• CELKOVÝ ČISTÝ ZISK: 2.267.485 AED (14.058.403 Kč)

• ROI: 80,2% celkem / 16,0% ročně

Share

KRÁTKODOBÝ PRONÁJEM (5 LET)

• Hrubý roční výnos (11,8%): 333.436 AED (2.067.305 Kč)

• Správcovský poplatek (15%): 50.015 AED (310.096 Kč)

• Servisní poplatky: 17.694 AED (109.702 Kč)

• Ostatní náklady (údržba, vybavení): 33.344 AED (206.730 Kč)

• Čistý roční výnos: 232.383 AED (1.440.777 Kč)

• Čistý výnos za 5 let: 1.161.917 AED (7.203.885 Kč)

• Očekávaná hodnota po 5 letech (+45%): 4.097.311 AED (25.403.329 Kč)

• Náklady na prodej (4%): 163.892 AED (1.016.133 Kč)

• Čistý zisk z prodeje: 1.107.687 AED (6.867.658 Kč)

• CELKOVÝ ČISTÝ ZISK: 2.269.604 AED (14.071.543 Kč)

• ROI: 80,3% celkem / 16,1% ročně

Leave a comment

VIDA RESIDENCES - 1-ložnicový apartmán (74,69 m²)

INVESTICE

• Základní cena: 1.695.888 AED (10.514.506 Kč)

• Poplatky: 67.835 AED (420.578 Kč)

• Celková investice: 1.763.723 AED (10.935.084 Kč)

DLOUHODOBÝ PRONÁJEM (5 LET PO DOKONČENÍ - OD 2029)

• Předpokládaný hrubý roční výnos (8,9%): 156.971 AED (973.222 Kč)

• Správcovský poplatek (7%): 10.988 AED (68.126 Kč)

• Servisní poplatky: 16.058 AED (99.561 Kč)

• Čistý roční výnos: 129.925 AED (805.535 Kč)

• Čistý výnos za 5 let: 649.623 AED (4.027.675 Kč)

• Očekávaná hodnota po 5 letech od dokončení (+45%): 2.557.399 AED (15.855.872 Kč)

• Náklady na prodej (4%): 102.296 AED (634.235 Kč)

• Čistý zisk z prodeje: 691.380 AED (4.286.553 Kč)

• CELKOVÝ ČISTÝ ZISK: 1.341.003 AED (8.314.228 Kč)

• ROI: 76,0% celkem / 15,2% ročně (od dokončení)

KRÁTKODOBÝ PRONÁJEM (5 LET PO DOKONČENÍ - OD 2029)

• Předpokládaný hrubý roční výnos (11,8%): 208.119 AED (1.290.340 Kč)

• Správcovský poplatek (15%): 31.218 AED (193.551 Kč)

• Servisní poplatky: 16.058 AED (99.561 Kč)

• Ostatní náklady (údržba, vybavení): 20.812 AED (129.034 Kč)

• Čistý roční výnos: 140.031 AED (868.194 Kč)

• Čistý výnos za 5 let: 700.157 AED (4.340.970 Kč)

• Očekávaná hodnota po 5 letech od dokončení (+45%): 2.557.399 AED (15.855.872 Kč)

• Náklady na prodej (4%): 102.296 AED (634.235 Kč)

• Čistý zisk z prodeje: 691.380 AED (4.286.553 Kč)

• CELKOVÝ ČISTÝ ZISK: 1.391.537 AED (8.627.523 Kč)

• ROI: 78,9% celkem / 15,8% ročně (od dokončení)

Srovnání obou projektů - to nejdůležitější pro investory

Pojďme si nalít čistého vína - každá investice má svoje pro a proti.

Tady jsou fakta bez příkras:

Ellington House (dokončeno 2025):

• Výhody:

  • Ihned k dispozici = okamžitý příjem

  • Vyšší aktuální roční výnos (9,5% vs. 8,9%)

  • Menší riziko díky již dokončenému projektu

  • Nižší servisní poplatky (172 AED/m² vs. 215 AED/m²)

  • Etablovaný butikový developer s důrazem na kvalitu

• Nevýhody:

  • Vyšší cena za m² (vyšší vstupní investice)

  • Méně prostoru pro kapitálové zhodnocení v krátkodobém horizontu

Vida Residences (dokončení 2029):

• Výhody:

  • Nižší vstupní cena za m²

  • Výhodný platební plán (pouze 40% před dokončením)

  • Potenciálně vyšší zhodnocení do dokončení (nový projekt)

  • Silný brand developera (Emaar = jistota)

  • Možnost spekulace a předprodeje před dokončením

• Nevýhody:

  • Nutné čekat na dokončení = žádný příjem do 2029

  • Vyšší servisní poplatky

  • Riziko zpoždění výstavby

Doporučení pro různé typy investorů

1. Pro investory hledající okamžitý výnos:

   • Ellington House je jasnou volbou díky okamžitému příjmu

   • Ideální pro 1-ložnicový apartmán s návratností 16,1% ročně

2. Pro investory s dlouhodobým horizontem:

   • Vida Residences nabízí nižší vstupní náklady a potenciál většího zhodnocení

   • Ideální pro ty, kdo nepotřebují okamžitý příjem

3. Pro investory s větším kapitálem:

   • 2-ložnicový apartmán v Ellington House nabízí absolutně nejvyšší čistý zisk

   • Při krátkodobém pronájmu výnos přes 2,2 milionu AED za 5 let

Závěrečná moudrost

Hezký pracovní týden z Dubaje,

JN.

P.S.: Premiový tip pro Dubaj: Off Plan a Přeprodej před dokončením

Pro připomenutí: Dubai Hills Estate kombinuje to nejlepší z města – a přidává bonus:

• Nulová daň z příjmu (ano, opravdu nula, ne ty kreativní účetní triky z Prahy)

• Žádná daň z nemovitosti (v Česku platíte daň i z pohledu na hezkou krajinu)

• Fixní měna navázaná na dolar (zatímco česká koruna se chová jako teenager na horské dráze)

• Servisní poplatky, které zahrnují vše (ne jako v Praze, kde "fond oprav" je mysteriózní černá díra)

• Ochrana kupujících prostřednictvím escrow účtů (zkuste to říct lidem, co kupovali byty od H-System)

Share

VIDA RESIDENCES - 1-ložnicový apartmán (74,69 m²) - PŘEPRODEJ PŘED DOKONČENÍM

INVESTIČNÍ VSTUP

• Základní cena: 1.695.888 AED (10.514.506 Kč)

• Záloha při rezervaci (10%): 169.589 AED (1.051.451 Kč)

• Platby během výstavby (30%): 508.766 AED (3.154.353 Kč)

• Celková investice před přeprodejem: 678.355 AED (4.205.804 Kč)

PŘEPRODEJ PO 2 LETECH (2027)

• Očekávané zhodnocení (+28%): 2.170.737 AED (13.458.568 Kč)

• Zbývající platby, které se nemusí realizovat (60%): 1.017.533 AED (6.308.704 Kč)

• Čistý zisk z navýšení hodnoty: 474.849 AED (2.944.062 Kč)

• Poplatky za převod (4%): 86.829 AED (538.343 Kč)

• ČISTÝ ZISK: 388.020 AED (2.405.719 Kč)

• ROI: 57,2% celkem / 28,6% ročně

Přepočet měn: 1 AED = 6,2 Kč

Poznámka: Veškeré kalkulace jsou založeny na aktuálních tržních datech z března 2025 a mohou se měnit v závislosti na vývoji trhu.