{"id":235284,"date":"2022-12-02T15:29:23","date_gmt":"2022-12-02T14:29:23","guid":{"rendered":"https:\/\/basic-tutorials.de\/?p=235284"},"modified":"2022-12-02T15:29:22","modified_gmt":"2022-12-02T14:29:22","slug":"untermietvertrag-vorlage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/basic-tutorials.de\/ratgeber\/software\/untermietvertrag-vorlage\/","title":{"rendered":"Untermietvertrag: Kostenlose Vorlage, Tipps &#038; Rechtliches"},"content":{"rendered":"<p>Ein Untermietvertrag ist die rechtliche Grundlage, wenn du deine Mietwohnung oder einzelne R\u00e4ume davon privat (!) untervermieten m\u00f6chtest. Ganz so trivial ist dieser Vorgang allerdings nicht: In diesem Artikel erkl\u00e4ren wir dir, was du zum Thema Untervermietung beachten musst und wie du einen ordentlichen Vertrag aufsetzt, der alle relevanten Punkte beinhaltet.<\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-box-title\">Inhalt<\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/basic-tutorials.de\/ratgeber\/software\/untermietvertrag-vorlage\/#untermietvertrag-das-sagt-der-gesetzgeber\" >Untermietvertrag: Das sagt der Gesetzgeber<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/basic-tutorials.de\/ratgeber\/software\/untermietvertrag-vorlage\/#1-erlaubnispflicht-ist-dein-vermieter-einverstanden\" >1. Erlaubnispflicht: Ist dein Vermieter einverstanden?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/basic-tutorials.de\/ratgeber\/software\/untermietvertrag-vorlage\/#2-besteht-ein-berechtigtes-interesse\" >2. Besteht ein berechtigtes Interesse?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/basic-tutorials.de\/ratgeber\/software\/untermietvertrag-vorlage\/#3-ist-der-nutzungszweck-mit-dem-untermieter-geklaert\" >3. Ist der Nutzungszweck mit dem Untermieter gekl\u00e4rt?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/basic-tutorials.de\/ratgeber\/software\/untermietvertrag-vorlage\/#fazit-sprich-zuerst-mit-dem-vermieter\" >Fazit: Sprich zuerst mit dem Vermieter<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"untermietvertrag-das-sagt-der-gesetzgeber\"><\/span>Untermietvertrag: Das sagt der Gesetzgeber<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Die folgenden Punkte gehen n\u00e4her darauf ein, welche Voraussetzungen f\u00fcr eine Untervermietung gelten und worauf du im Vorfeld achten musst.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1-erlaubnispflicht-ist-dein-vermieter-einverstanden\"><\/span>1. Erlaubnispflicht: Ist dein Vermieter einverstanden?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Die wichtigste Voraussetzung ist, dass dein Vermieter der Untervermietung zustimmt. Jede Untervermietung ist erlaubnispflichtig, das hei\u00dft, ohne ausdr\u00fcckliche Erlaubnis hat dein Vermieter das Recht, das Mietverh\u00e4ltnis fristlos zu k\u00fcndigen. In diesem Sinne darf der Vermieter auch Informationen zur Person des Untermieters einfordern.<\/p>\n<p>Falls du deine gesamte Wohnung vermieten willst, greift die Rechtslage nach \u00a7 540 BGB. Bei einzelnen R\u00e4umen ist \u00a7 553 BGB ma\u00dfgebend.<\/p><div class=\"losgehts-inhalt losgehts-entity-placement\" style=\"text-align: center;\" id=\"losgehts-599636262\"><div class=\"losgehts-adlabel\">Anzeige<\/div><div id=\"losgehts-1419991894\"><a data-bid=\"1\" data-no-instant=\"1\" href=\"https:\/\/basic-tutorials.de\/linkout\/397415\" rel=\"noopener nofollow\" class=\"notrack\" target=\"_blank\" aria-label=\"LC-Power_300x250\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/basic-tutorials.de\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/LC-Power_300x250.jpg\" alt=\"\"  srcset=\"https:\/\/basic-tutorials.de\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/LC-Power_300x250.jpg 300w, https:\/\/basic-tutorials.de\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/LC-Power_300x250-220x183.jpg 220w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" width=\"300\" height=\"250\"   \/><\/a><\/div><\/div>\n<p>Sollte dein Vermieter die Erlaubnis verweigern, kannst du deinen Anspruch einklagen oder das bestehende Mietverh\u00e4ltnis mit gesetzlicher Frist k\u00fcndigen.<\/p>\n<p><strong>Achtung: Als gewerblicher Mieter hast du keinen Anspruch auf Untervermietung! <\/strong><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2-besteht-ein-berechtigtes-interesse\"><\/span>2. Besteht ein berechtigtes Interesse?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Einfach gesprochen: Es muss einen nachvollziehbaren Grund f\u00fcr die Untervermietung geben, mit dem der Vermieter einverstanden ist. Beim Einzug von Familienangeh\u00f6rigen ist dies jedoch nicht erforderlich.<\/p>\n<p>Wichtig ist die klare Abgrenzung von Besucher und Untermieter. Sobald jemand seinen Lebensmittelpunkt in deine Wohnung verlegt (etwa durch Anschrift\u00e4nderungen), gilt er per Gesetz als Untermieter.<\/p><div class=\"losgehts-inhalt losgehts-entity-placement\" style=\"text-align: center;\" id=\"losgehts-762727606\"><div class=\"losgehts-adlabel\">Anzeige<\/div><script type=\"text\/plain\" data-tcf=\"waiting-for-consent\" data-id=\"405718\" data-bid=\"1\">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<\/script><\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3-ist-der-nutzungszweck-mit-dem-untermieter-geklaert\"><\/span>3. Ist der Nutzungszweck mit dem Untermieter gekl\u00e4rt?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Der Untermieter darf deine Wohnung nur zu dem Zweck nutzen, den du als Hauptmieter mit deinem Vermieter vereinbart hast \u2013 in der Regel geht es dabei um Wohnraum. Gewerbliche oder anderweitige Nutzungszwecke darf der Vermieter ablehnen. Auch die Untervermietung an Touristen ist normalerweise unzul\u00e4ssig.<\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus sind folgende Punkte zu kl\u00e4ren:<\/p>\n<ul>\n<li>Wie wird die Mitnutzung von Telefon, Internet und Fernsehen geregelt?<\/li>\n<li>Soll eine Kaution geleistet werden?<\/li>\n<li>Ist der Untermieter \u00fcber die Hausordnung informiert?<\/li>\n<li>Gibt es einen Untermietzins? <em>(Achtung, einkommenssteuerpflichtig!)<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<figure id=\"attachment_235288\" aria-describedby=\"caption-attachment-235288\" style=\"width: 770px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/basic-tutorials.de\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Depositphotos_1674123_L.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-235288\" src=\"https:\/\/basic-tutorials.de\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Depositphotos_1674123_L-780x518.jpg\" alt=\"\" width=\"780\" height=\"518\" srcset=\"https:\/\/basic-tutorials.de\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Depositphotos_1674123_L-780x518.jpg 780w, https:\/\/basic-tutorials.de\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Depositphotos_1674123_L-390x259.jpg 390w, https:\/\/basic-tutorials.de\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Depositphotos_1674123_L-220x146.jpg 220w, https:\/\/basic-tutorials.de\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Depositphotos_1674123_L-1536x1020.jpg 1536w, https:\/\/basic-tutorials.de\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Depositphotos_1674123_L-1320x877.jpg 1320w, https:\/\/basic-tutorials.de\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Depositphotos_1674123_L.jpg 1999w\" sizes=\"auto, (max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-235288\" class=\"wp-caption-text\">Stimmen beide Parteien dem Vertrag zu, steht der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe nichts mehr im Weg<\/figcaption><\/figure>\n<p>Zur Hilfestellung haben wir f\u00fcr dich eine Word-Vorlage erstellt, in der du die jeweiligen Stellen [Adressen, Angaben in Klammern, Leerfelder] nur noch an deine Situation anpassen musst. Wir wollen jedoch ausdr\u00fccklich darauf hinweisen, dass je nach Umstand weitere Punkte hinzugef\u00fcgt werden m\u00fcssen:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/basic-tutorials.de\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Untermietvertrag_Vorlage.docx\">Untermietvertrag Vorlage (Microsoft Word)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basic-tutorials.de\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Untermietvertrag_Vorlage.odt\">Untermietvertrag Vorlage (Open Office)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"fazit-sprich-zuerst-mit-dem-vermieter\"><\/span>Fazit: Sprich zuerst mit dem Vermieter<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Bevor du unn\u00f6tig Zeit in die Ausarbeitung eines Untermietvertrags investierst, solltest du zuallererst mit deinem Vermieter dar\u00fcber sprechen. Du hast die Erlaubnis? Sehr gut. Dann kannst du direkt mit unserer Vorlage weitermachen \u2013 wir dr\u00fccken die Daumen, dass alles reibungslos klappt!<\/p><div class=\"losgehts-inhalt losgehts-entity-placement\" style=\"text-align: center;\" id=\"losgehts-2702905696\"><div class=\"losgehts-adlabel\">Anzeige<\/div><script type=\"text\/plain\" data-tcf=\"waiting-for-consent\" data-id=\"405718\" data-bid=\"1\">PGRpdiBpZD0ibG9zZ2VodHMtNDE0NzYzMTc0MCIgY2xhc3M9Imdhc19mYWxsYmFjay1hZF80MDU3MTgtLXBsYWNlbWVudF8zNDgzODMiPjxzY3JpcHQgYXN5bmMgc3JjPSIvL3BhZ2VhZDIuZ29vZ2xlc3luZGljYXRpb24uY29tL3BhZ2VhZC9qcy9hZHNieWdvb2dsZS5qcz9jbGllbnQ9Y2EtcHViLTgxNDg3Njg4MjM4MDczMzAiIGNyb3Nzb3JpZ2luPSJhbm9ueW1vdXMiPjwvc2NyaXB0PjxpbnMgY2xhc3M9ImFkc2J5Z29vZ2xlIiBzdHlsZT0iZGlzcGxheTpibG9jazsiIGRhdGEtYWQtY2xpZW50PSJjYS1wdWItODE0ODc2ODgyMzgwNzMzMCIgCmRhdGEtYWQtc2xvdD0iODY0MTc4NTI2NSIgCmRhdGEtYWQtZm9ybWF0PSJhdXRvIj48L2lucz4KPHNjcmlwdD4gCihhZHNieWdvb2dsZSA9IHdpbmRvdy5hZHNieWdvb2dsZSB8fCBbXSkucHVzaCh7fSk7IAo8L3NjcmlwdD4KPC9kaXY+<\/script><\/div>\n<p>Weitere Vorlagen findest du hier:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/basic-tutorials.de\/ratgeber\/software\/haushaltsbuch-excel-vorlage-so-hast-du-mehr-ueberblick-ueber-deine-finanzen\/\">Haushaltsbuch Excel-Vorlage<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basic-tutorials.de\/ratgeber\/software\/geschaeftsbrief-in-microsoft-word-erstellen-inkl-vorlage\/\">Gesch\u00e4ftsbrief in Microsoft Word<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/basic-tutorials.de\/ratgeber\/software\/word-vorlage-kaufvertrag-fuer-privatpersonen\/\">Microsoft Word: Kaufvertrag f\u00fcr Privatpersonen<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Untermietvertrag ist die rechtliche Grundlage, wenn du deine Mietwohnung oder einzelne R\u00e4ume davon privat (!) untervermieten m\u00f6chtest. Ganz so trivial ist dieser Vorgang allerdings nicht: In diesem Artikel erkl\u00e4ren wir dir, was du zum Thema Untervermietung beachten musst und wie du einen ordentlichen Vertrag aufsetzt, der alle relevanten Punkte beinhaltet. 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