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日向咲嗣

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家賃は今すぐ下げられる! ――家賃崩壊時代にトクする知恵単行本 – 2018/11/22

日向咲嗣 (著)

(370)

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「本当に下がりました! 」「更新10日前でも値下げできた」「誰でも活用できます」などなど、Amazonレビューでも絶賛の話題書が、担当編集者の実録・家賃交渉ドキュメントを収録して、改訂新版で再登場!
もし今の家賃を下げたいと思ったら、本書をのぞいてください。

都市部では、どんなに安くてもワンルームなら6万円以上、2DK以上のファミリータイプなら10万円以上は覚悟しないといけない、というかつての常識は、とっくに崩壊している。しかし、黙って住み続けていても、家賃は決して下がらない。
もしかしたら隣の部屋の住人はあなたより、安い家賃で借りられているかもしれない。
あなたがまず真っ先に取り組むべきなのは、家賃の値下げ交渉である。

著者からのメッセージ
私が本書で提案したいのは、以下の3つの行動原則である。
1 いま住んでいる部屋の家賃の値下げ交渉をしてみる
2 更新ごとに、家賃の安い部屋に引っ越しを検討する
3 借りるか、買うかにこだわらない
3つの行動原則を取ることによって、最終的にめざす究極のゴールは「住居費をいまの半額にすること」である。
もし、来月から月に2万円住居費が安くなったら、自分の生活がどれくらい楽しく変化するかをイメージしてみてほしい。

もくじ
改訂新版刊行にあたって――家賃崩壊をあなたは知らない
プロローグ――「稼がない」所得倍増術

第1章家賃崩壊の真実
1人口減が引き起こす家賃崩壊
2携帯電話化した賃貸住宅――ワンルームに見る家賃崩壊

第2章いまより2万円安い物件の探し方
1値下げ交渉の前の準備と心構え
2知ってそうで知らないネット活用法
3月額2万円安くする! 引っ越し大作戦

第3章カンタン! 家賃値下げ交渉マニュアル
1値下げ交渉では、法律が強い味方になる――家賃下げ交渉の第一歩
2値下げ要求額を決めよう――家賃下げ交渉の第二歩
3大家はどう反応するのか?――家賃下げ交渉の第三歩
4「調停」と「更新拒否」という裏ワザ――家賃値下げ交渉の第四歩

第4章実録ドキュメント「大家さんと闘う僕」
1本当に「家賃が下がるのか」実践してみた!
2もし調停に持ち込んだら…

エピローグ――マイホームはここまで安くなった

【発行】三五館シンンャ/【発売】フォレスト出版

*本書は『家賃を2割下げる方法』(三五館、2013年刊行)を大幅に加筆・修正した再編集版です。

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本の長さ

208ページ
言語

日本語
出版社

フォレスト出版
発売日

2018/11/22
寸法

18.8 x 12.8 x 2.5 cm
ISBN-10

4866809019
ISBN-13

978-4866809014

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商品の説明

著者について

日向咲嗣
1959年、愛媛県生まれ。大学卒業後、新聞社・編集プロダクションを経て、フリーライターに。「転職」「独立」「副業」「失業」問題など職業生活全般をテーマに著作多数。失業当事者に寄り添っての執筆活動が評価され、2018年「貧困ジャーナリズム賞」受賞。本書では、これまで不動産のプロたちが口をつぐんできた“聖域"賃貸住宅の家賃に切り込んでいる。

登録情報

出版社 ‏ : ‎ フォレスト出版
発売日 ‏ : ‎ 2018/11/22
言語 ‏ : ‎ 日本語
本の長さ ‏ : ‎ 208ページ
ISBN-10 ‏ : ‎ 4866809019
ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4866809014
商品の重量 ‏ : ‎ 260 g
寸法 ‏ : ‎ 18.8 x 12.8 x 2.5 cm
Amazon 売れ筋ランキング: 本 - 268,349位 (本の売れ筋ランキングを見る)
- 家事・生活の知識 (本) - 2,146位
- ノンフィクション (本) - 59,842位
カスタマーレビュー:
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Kindleのお客様
ためになる
2023年8月3日に日本でレビュー済み
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都内に引越し予定で、参考にとこの本を読んでみたが、読む前の自分がいかに甘い考えをしていたかが身に沁みた。

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3人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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レポート
一市民
不動産投資家には脅威の本ではないだろうか。
2021年2月13日に日本でレビュー済み
フォーマット: Kindle版 (電子書籍)Amazonで購入
賃貸アパマンは供給過剰で家賃が下がっているが居住者は知らないことが多い。
長年居住してる人ほどそのことを知らずに損をしていることが多いので、
自分で家賃交渉をして家賃を節約しましょうという趣旨の本。
家賃相場の調べ方、交渉の仕方、決裂した際の裁判所での調定への持ち込み方、更新を法定更新にして
更新料を払わない方法が紹介される。どれも家主＝親、借り手＝店子という昔からの封建的な
上下関係を下克上するもので、自分が賃貸に暮らしていた若い頃に知っていればよかったと
思うことばかり。また不動産投資の観点から見ると、店子が本書の主張で家賃交渉をしてきた場合に
飲まざるを得ない訳で、今後ますます賃貸アパマン投資は不利になるなと感じた。

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17人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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レポート
たかし
賃貸住みの方は必読
2023年3月2日に日本でレビュー済み
フォーマット: Kindle版 (電子書籍)Amazonで購入
賃貸物件に住んで15年経った私ですが、今まで家賃交渉などしたことも、しようと思ったこともありませんでした。
今回読み終えた後、記載されている例文にてメール送付。
住み始めて2年目の築浅物件だったため、ダメ元での連絡でしたが、すんなりと5%家賃が下がりました。
今まで損していたことを実感しました。
賃貸にお住まいの方は必読の本です。
交渉へ前の理論武装にオススメです。

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11人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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レポート
waty
キーワードは「借地借家法」「調停」「更新拒否」「法定更新」だ
2025年8月3日に日本でレビュー済み
フォーマット: Kindle版 (電子書籍)
著者が本書で提案しているのは、以下の3つの行動原則である。
1 いま住んでいる部屋の家賃の値下げ交渉をしてみる
2 更新ごとに、家賃の安い部屋に引っ越しを検討する
3 借りるか、買うかにこだわらない
この3つの行動原則を取ることによって、最終的にめざす究極のゴールは
「住居費をいまの半額にすること」である。

人口減が引き起こす家賃崩壊の実体を各種データから証明している。
特にワンルームの家賃崩壊は凄まじいものがある。

値下げ交渉の前の準備と心構えというものがある
意外にも知ってそうで知らないネット活用法も書かれている。ポータルサイトや協会サイト、不動産企業のサイトなどそれぞれの特徴と使い分けも判りやすい。
月額2万円安くするための引越し作戦も総合的に出費を比較して紹介されている。

実際の家賃値下げ交渉のマニュアルも判りやすい。

家賃下げ交渉の第一歩として家賃値下げ交渉では、法律が我々の強い味方になる事を知る。
そして交渉前に値下げ要求額を決めておく。これが家賃下げ交渉の第二歩である。
更に交渉要求後に大家はどう反応するのか？ここが家賃下げ交渉の一番のキモとなる。
大事な法律用語として「調停」と「更新拒否」、「法定更新」という裏ワザがある事を覚えておこう。
特に関東圏は更新料を払う文化が未だに残っているので、これを知っているのと知らないのでは、その後に人生の資産形成に大きな差が出る。

日本は世界的にも例を見ないくらいに借家人(店子)が法律で手厚く保護されている。
おそらく国土の殆ど山などである我国の地形事情にもよるものと思われる。
大地主と小作人のような奴隷契約から借地借家法は我々庶民を強力に守ってくれる。
しかし法律は弱い者をただでは守ってはくれない。
【この法を知っている人だけ】を守ってくれるのである。

庶民が賢くなれば大企業相手であろうと対等にスムーズに家賃は下げられる。
もう一度最後に言う。
キーワードは「借地借家法」「調停」「更新拒否」「法定更新」だ。

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レポート
【3ヶ月以上使ってからレビュー書きます】
「無知税」を取られないために知識武装を！
2022年7月6日に日本でレビュー済み
フォーマット: Kindle版 (電子書籍)Amazonで購入
2022,7/6 読了。

不動産に関する知識がこれでもかと詰め込まれている。衝撃だった事実は、今家賃が2万円代でも住めてしまうということ。

私は名古屋に住んでいるが、実際にとある賃貸サイトで「2万円代」「駅まで徒歩20分以内」で検索したところ、200件以上がヒットした。

これは衝撃である。
その他にも衝撃の事実が盛りだくさんのため、家賃に不満を持っている人はぜひ読んでみてほしい。

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きつねたん
家賃保証会社が更新料を支払った場合
2021年8月18日に日本でレビュー済み
フォーマット: 単行本Amazonで購入
家賃保証会社が更新料を大家に支払った場合、店子に請求が来るの？
その際は突っぱねて問題ない？
突っぱねたら、ブラックリストに乗って部屋が借りにくくなったりする？
その辺も言及して欲しかった。
なぜなら不動産屋に法廷更新を打診したら、上記のことを言われたから。

あと某弁護士サイトにお金を払って法廷更新を調べていたら、工作しまくっていてあまり参考にならないね。
玉石混交のなかから宝石を見つけるようなもので、逆に不動産屋は必死なんだなと感じた次第。

この著者の本は前から読んでいたけど、弱者の側に立ちつつ具体的なノウハウを教えてくれるからためになるんだよね。

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ともや
家賃交渉　面白そう
2021年8月12日に日本でレビュー済み
フォーマット: Kindle版 (電子書籍)Amazonで購入
最後の章の家賃値下げ交渉は、実体験をもとに構成され面白かったです。
私も今の賃貸物件（15万）に住むときに5千円の値下げ交渉をして、認められたので
家賃交渉するものだと思いました。

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Amazon Customer
良書です。
2022年4月28日に日本でレビュー済み
フォーマット: Kindle版 (電子書籍)Amazonで購入
価値を感じさせる良書です。
ノウハウよりも時代の流れがわかる書籍です。
流れに乗り未来へ向かえる本でした。
ありがとうございました。

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